Rynek nieruchomości w Cleveland: Statystyki i trendy na 2021 r.

Ostatnia aktualizacja 24 listopada 2021 r.

Ponad 50% gospodarstw domowych w Cleveland jest zajmowanych przez najemców, co czyni rynek idealnym dla inwestorów nieruchomości czynszowych. W rzeczywistości, lokalne News 5 donosi, że Cleveland jest #5 na liście najlepszych rynków mieszkaniowych do oglądania w 2021 roku.

Rynek nieruchomości w Cleveland jest konkurencyjny, z niektórych domów idzie pod umową tego samego dnia są one wymienione. Jednym z powodów, domy sprzedają się szybko w Cleveland jest to, że ceny tutaj są nadal bardzo przystępne, z medianą ceny ofertowej dla domu w Cleveland tylko 100.000 dolarów.

Zróżnicowana gospodarka pomaga utrzymać silny rynek wynajmu w Cleveland. Dla miasta, które kiedyś opierało się na przemyśle wytwórczym dla wzrostu, Cleveland wykonało niesamowitą pracę przekształcając swoją gospodarkę w dobrze zbalansowaną mieszankę usług, zaawansowanych technologii, zatrudnienia w niebieskich i białych kołnierzykach.

Położone wzdłuż południowego brzegu jeziora Erie, Cleveland znajduje się tuż przy granicy z Kanadą. Obszar metropolitalny jest domem dla Rock and Roll Hall of Fame, jednej z najlepszych orkiestr na świecie oraz głównych zawodowych drużyn baseballowych, futbolowych i koszykarskich.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Oto dlaczego Cleveland może być jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości na wynajem w 2020 roku.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Cleveland tutaj.

Wzrost liczby ludności

W swoim dogłębnym badaniu "The Fifth Migration: A Study of Cleveland Millennials", Cleveland Foundation informuje, że Cleveland znajduje się w pierwszej dziesiątce miast USA pod względem wzrostu populacji millenialsów z wyższym wykształceniem. To świetna wiadomość dla inwestorów wynajmujących nieruchomości, ponieważ, jak niedawno zauważyło CNBC, popyt na wynajem w całym kraju gwałtownie rośnie, ponieważ coraz więcej millenialsów twierdzi, że taniej jest wynajmować niż posiadać na własność.

Kluczowe dane dotyczące populacji:

• Cleveland ma prawie 400.000 mieszkańców miasta i ponad 2 mln mieszkańców metropolii, co plasuje Greater Cleveland jako 33. największy obszar metropolitalny w USA.
• Populacja Cleveland spadła o 0.09% rok do roku.
• Migracja netto w Cleveland pozostała na stałym poziomie, zmniejszając się o zaledwie 870 mieszkańców od 2018 roku.
• Mediana wieku osób w Greater Cleveland wynosi 41 lat, z około 37% populacji w wieku od 20 do 49 lat. W City of Cleveland, mediana wieku mieszkańców staje się bardziej młodzieńcza, spadając do około 36 lat.

Rynek pracy

Stopa bezrobocia w Cleveland spadła do zaledwie 5,8% (stan na listopad 2020), według amerykańskiego Biura Statystyki Pracy (BLS). W miarę jak gospodarka w Cleveland się odradza, sektory zatrudnienia wykazujące najszybsze oznaki ożywienia to budownictwo, produkcja i działalność finansowa.

Podczas gdy wzrost zatrudnienia w Cleveland historycznie pozostawał w tyle za niektórymi innymi miastami, ostatni raport w Crain's Cleveland Business zauważa, że wzrost gospodarczy w Cleveland przewyższył Tulsa, Albuquerque i Memphis.

Ponowne skupienie się na eksploracji kosmosu to dobra wiadomość dla przemysłu ogniw paliwowych i Centrum Badań NASA Glenn w Cleveland. Do firm, które mają swoje siedziby w Cleveland należą Applied Industrial Technologies, Cliffs Natural Resources i Sherwin-Williams Company. W centrum Cleveland znajduje się Bank Rezerwy Federalnej w Cleveland, jeden z 12 banków rezerwowych w USA.

Kluczowe dane o zatrudnieniu:

• PKB Cleveland wynosi ponad 118 miliardów dolarów, co stanowi wzrost o ponad 12% w ciągu ostatnich 10 lat.
• Wzrost zatrudnienia w Cleveland wynosi 1,43% rok do roku, podczas gdy mediana dochodów gospodarstw domowych wzrosła o 7,08% w tym samym okresie.
• Sektor opieki zdrowotnej jest jednym z głównych pracodawców w Cleveland, w tym Cleveland Clinic, University Hospitals of Cleveland, MetroHealth i Medical Mutual of Ohio.
• Biotechnologia, badania nad ogniwami paliwowymi i technologia to trzy z rozwijających się sektorów zatrudnienia w Cleveland. Forbes spekulował niedawno, że Cleveland może stać się kolejnym centrum technologicznym kraju.
• Pomimo przesunięcia w kierunku usług profesjonalnych i zaawansowanych technologicznie biznesów, budownictwo i produkcja w Cleveland nadal odpowiadają za znaczną część wzrostu zatrudnienia. W ciągu ostatnich kilku lat powstało prawie 3,000 nowych miejsc pracy w przemyśle wytwórczym, podczas gdy przemysł budowlany dodał ponad 1,700 nowych miejsc pracy w tym samym okresie.
• Od 2009 roku, dochód na mieszkańca w Cleveland stale wzrastał i wynosi obecnie 34 200 dolarów, podczas gdy mediana dochodu gospodarstwa domowego wynosi 57 228 dolarów.
• Prawie 32% dorosłych w Cleveland posiada tytuł licencjata lub wyższy, co jest o około 10% wyższe niż wskaźnik w Ohio.
• Cleveland jest obsługiwane przez pięć autostrad międzystanowych i kilka towarowych linii kolejowych. Port w Cleveland jest głównym terminalem towarowym na jeziorze Erie.
• Ponad 5,8 miliona pasażerów krajowych i międzynarodowych podróżowało przez lotnisko Cleveland Hopkins International Airport (CLE) przez pierwszą połowę 2019 roku, podczas gdy obiekty żeglugowe w CLE obsłużyły ponad 51 000 ton ładunku w tym samym okresie.
• Playhouse Square w Cleveland jest 2. co do wielkości centrum sztuk performatywnych w kraju, tuż za nowojorskim Lincoln Center, a Cleveland Museum of Arts jest domem dla ponad 40 000 dzieł.
• Inwestorzy nieruchomości, którzy są pro fani sportu znajdą Cleveland oferuje zwycięską kombinację: Major League Baseball's Cleveland Indians, NFL's Cleveland Browns i NBA's Cleveland Cavaliers.

Rynek nieruchomości

Cleveland zostało uznane przez Forbes za jeden z najlepszych rynków mieszkaniowych do obserwacji w 2021 roku. Przystępność cenowa domów jednorodzinnych w Cleveland jest szczególnie atrakcyjna dla zdalnych inwestorów nieruchomości oraz dla osób pracujących w domu.

Skuteczni inwestorzy na rynku nieruchomości wiedzą, jak zarabiać pieniądze w każdym cyklu rynkowym, co jest jednym z powodów, dla których ludzie inwestują w nieruchomości do wynajęcia w Cleveland. Cleveland jest jednym z najbardziej odpornych na recesję rynków w Stanach Zjednoczonych, według Crain's Cleveland Business.

Po zmierzeniu przez zmienne inwestycyjne zmienności cen domów, flipy sprzedaży domów, średnia wartość kredytu i stosunek ceny domu do dochodu, Cleveland plasuje się jako jeden z czterech najlepszych rynków o najniższym ryzyku dip nieruchomości.

Kluczowe dane rynkowe:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) dla Cleveland wynosi $98,093 przez październik 2021.
• Wartości domów w Cleveland wzrosły o 25,1% w ciągu ostatniego roku.
• W ciągu ostatnich pięciu lat wartości domów w Cleveland wzrosły o prawie 100%.
• Mediana ceny ofertowej domu jednorodzinnego w Cleveland wynosi $117,000 na podstawie najnowszego raportu z Realtor.com (październik 2021).
• Mediana ceny ofertowej za stopę kwadratową domu w Cleveland wynosi $78.
• Dni na rynku (mediana) wynosi 57.
• Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego w Cleveland wynosi $127,500.
• Stosunek ceny sprzedaży do ceny ofertowej wynosi 99.4%, przy czym domy w Cleveland sprzedają się za około cenę wywoławczą.
• Spośród 40 dzielnic w Cleveland, Tremont jest najdroższy z medianą cen ofertowych 339.000 dolarów.
• Najbardziej przystępna okolica w Cleveland, aby kupić dom jest Forest Hills z medianą ceną katalogową 50.000 dolarów.

Silny rynek najemców

Popyt na mieszkania w Cleveland jest wysoki, a zapasy są niskie, a średnia cena domu wzrosła o ponad 15% w ciągu roku. Cleveland.com donosi, że kupujący muszą działać szybko, z niektórych domów się nabrać w ciągu jednego dnia od trafienia na rynek.

Rosnące ceny domów w Cleveland pomagają stworzyć silny popyt na jednorodzinne nieruchomości czynszowe, z ponad połową jednostek mieszkalnych zajmowanych przez najemców. Cleveland jest jednym z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości pod wynajem w 2021 r. pod względem przepływu gotówki i wzrostu wartości. Wraz z Cincinnati i Dayton, nieruchomości na wynajem w Cleveland mogą zapewnić inwestorom wysoki przepływ gotówki w połączeniu z solidnym wzrostem wartości w długim okresie.

Kluczowe dane rynkowe:

• Średni czynsz w Cleveland wynosi $1,155 miesięcznie w oparciu o najnowsze badania RENTCafé (na maj 2021).
• Czynsze w Cleveland wzrosły o 4% w ciągu ostatniego roku.
• Czynsze są nadal stosunkowo przystępne w Cleveland. W rzeczywistości ponad 50% jednostek mieszkalnych wynajmuje za mniej niż 1000 dolarów miesięcznie.
• 51% gospodarstw domowych w Cleveland jest zamieszkanych przez najemców.
• Najbardziej przystępne dzielnice w Cleveland dla najemców to Kinsman, Woodland Hills i Union-Miles Park, gdzie czynsze wynoszą mniej niż 558 dolarów miesięcznie.
• Najdroższe obszary w Cleveland do wynajęcia obejmują University, Hough i Industrial Valley, gdzie czynsze sięgają aż $1,599 miesięcznie.

Historyczne zmiany cen i przystępność cenowa mieszkań

Przeglądanie historycznych zmian cen i przystępności cenowej są dwie metody inwestorzy nieruchomości użyć do podjęcia decyzji, czy inwestować w danym obszarze, czy nie. Krótko- i długoterminowe zmiany cen pomagają kierować strategią inwestycyjną, podczas gdy przystępność cenowa jest jednym ze sposobów oceny potencjalnego popytu na mieszkania na wynajem.

Najnowszy raport Freddie Mac House Price Index (FMHPI) dla Cleveland-Elyria, OH MSA ujawnia:

• Maj 2016 HPI: 102.3
• Maj 2021 HPI: 148.4
• 5-letnia zmiana w cenach domów: 45.1%
• Jednoroczna zmiana w cenach domów: 16.4%
• Miesięczna zmiana w cenach domów: 1.4%

Wykorzystując badania z ATTOM Data Solutions, Kiplinger przeprowadził badanie cen domów i przystępności cenowej 100 największych rynków mieszkaniowych w USA:

• Od ostatniego szczytu rynkowego cyklu nieruchomości w maju 2006 roku, ceny domów w Cleveland spadły o 18,7%.
• Od ostatniego dna rynkowego cyklu nieruchomości w marcu 2012 roku, ceny domów w Cleveland wzrosły o 56,1%.
• Cleveland ma wskaźnik przystępności 1 na 10, co oznacza, że obszar metropolitalny jest jednym z bardziej przystępnych miejsc do posiadania domu w USA.

Jakość życia

Forbes ocenia obszar metropolitalny Cleveland jako jedno z najlepszych miejsc w USA dla biznesu i kariery. Bezrobocie spadło do 5,8%, wzrost liczby miejsc pracy jest pozytywny, dochody gospodarstw domowych rosną, a koszty utrzymania są o 11% niższe od średniej krajowej.

Kluczowe dane dotyczące jakości życia:

• University Circle w centrum Cleveland jest siedzibą instytucji kulturalnych, edukacyjnych i medycznych, w tym Cleveland Museum of Natural History, Case Western Reserve University i University Hospitals.
• I.M. Pei zaprojektował Rock and Roll Hall of Fame, położony wzdłuż nabrzeża jeziora Erie, w pobliżu innych popularnych atrakcji, takich jak łódź podwodna USS Cod z czasów II wojny światowej i Centrum Nauki o Wielkich Jeziorach.
• Szybka kolej miejska Red Line jest znana jako jeden z najlepszych systemów transportu masowego w kraju.
• Cleveland Clinic i University Hospitals słyną z usług medycznych na światowym poziomie.
• Dzielnice po wschodniej i zachodniej stronie Cleveland oferują szeroki wybór opcji mieszkaniowych, w tym zabytkowe domy, kondominia i apartamenty.

Wyciągnij mapę

Od czego zacząć poszukiwania? Roofstock stworzył mapę cieplną Cleveland w oparciu o nasz Neighborhood Rating, dynamiczny algorytm, który umożliwia podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych poprzez pomiar jakości dzielnic szkolnych, wartości domów, wskaźników zatrudnienia, poziomu dochodów i innych istotnych kryteriów inwestycyjnych.

CIEMNO ZIELONY: 4-5 gwiazdkowe sąsiedztwoJASNO
ZIELONY: 3,5-4 gwiazdkowe sąsiedztwoŻÓŁTY:
2,5-3

gwiazdkowe sąsiedztwoPOMARAŃCZOWY


: 2 gwiazdkowe sąsiedztwoCZERWONY
: 1 gwiazdka sąsiedztwo

Gotowy do inwestowania w rynku mieszkaniowym Cleveland? Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, utwórz swoje darmowe konto Roofstock i ustaw alerty. Powiadomimy Cię, gdy mamy Cleveland nieruchomości inwestycyjnych, które spełniają kryteria wyszukiwania.