Jak sprzedać swój wynajem nieruchomości w Akron, OH, za najwyższą cenę

Ostatnia aktualizacja 19 września 2022 r.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości na wynajem w Akron, OH, nie jesteś sam. Miasto stało się gorącym miejscem dla inwestorów nieruchomości w ostatnich latach, dzięki stosunkowo przystępnym cenom domów i solidnym podstawom:

• Zatrudnienie w Akron rośnie, ponieważ gospodarka nadal odzyskuje siły po pandemii (BLS).
• Wartości domów w Akron wzrosły o około 80% w ciągu ostatnich 5 lat, a sprzedający zamieniają zgromadzony kapitał na zimną, twardą gotówkę (Zillow).
• Czynsze w metropolii Akron rosną z roku na rok, co jest wzorem, który każdy nabywca nieruchomości szuka (Zumper).

Biorąc pod uwagę, że najemcy zajmują 45% gospodarstw domowych w mieście, nie jest zaskoczeniem, że istnieje silny popyt na nieruchomości do wynajęcia w Akron od inwestorów nieruchomości, którzy zawsze szukają nowych możliwości.

Podczas sprzedaży nieruchomości do wynajęcia, możesz otrzymać kilka kwalifikowanych ofert od inwestorów chcących kupić. Jednak zanim pójdziesz na rynek, ważne jest, aby zrozumieć wszystkie opcje sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w większym obszarze Akron, jeśli chcesz szybkiej sprzedaży po uczciwej cenie.

Twoje opcje sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w Akron

Sprzedaż nieruchomości na wynajem w Akron, która jest obecnie zajęta przez najemcę, może być podstępną propozycją. Z jednej strony, możesz być w stanie sprzedać nieruchomość za więcej niż gdyby była pusta. Z drugiej strony, będziesz musiał poradzić sobie z kłopotem znalezienia nowego miejsca dla swojego najemcy do życia. Bez względu na to, w którą stronę pójdziesz, są 2 rzeczy, o których należy pamiętać:

1. Przejrzyj bieżącą umowę najmu, aby sprawdzić, czy istnieje jakikolwiek sposób, w jaki możesz legalnie uzyskać najemcę, aby opuścić wcześniej. Na przykład, najemca może konsekwentnie płacić czynsz z opóźnieniem lub nie dbać o nieruchomość.
2. Bądź świadomy praw właściciela i najemcy w Ohio. Prawa te różnią się w zależności od stanu, więc ważne jest, abyś je zrozumiał przed podjęciem jakichkolwiek działań.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Kiedy posiadasz nieruchomość do wynajęcia, masz kilka opcji jej sprzedaży. Można go sprzedać z najemcą w miejscu, lub można spróbować znaleźć sposób, aby uzyskać najemcy do opuszczenia wcześniej tak, że można sprzedać nieruchomość puste.

1. Sprzedaj do swojego najemcy

Istnieje kilka korzyści ze sprzedaży nieruchomości do wynajęcia do istniejącego najemcy. To eliminuje potrzebę wykazu nieruchomości na lokalnym Multiple Listing Service (MLS), i może zaoszczędzić znaczną ilość czasu i pieniędzy. Ponadto, pozwala właścicielowi na sprzedaż bezpośrednio do kupującego, który jest już zaznajomiony z nieruchomością. Może to pomóc w uproszczeniu i przyspieszeniu procesu sprzedaży.

Ważne jest jednak, aby upewnić się, że najemca-kupujący jest wstępnie zakwalifikowany do otrzymania kredytu hipotecznego, zanim zgodzisz się sprzedać mu nieruchomość. Dodatkowo, użycie właściwej umowy kupna przy sprzedaży nieruchomości zapewni, że zarówno kupujący, jak i sprzedający będą chronieni w przypadku jakichkolwiek nieprzewidzianych problemów.

2. Zapłać najemcy za wcześniejsze opuszczenie lokalu

Gotówka za klucze to powszechna opcja, w której oferujesz najemcy zachętę pieniężną w zamian za pozostawienie nieruchomości w dobrym stanie i opuszczenie jej w ustalonym terminie. Dokładna kwota będzie się różnić w zależności od kilku czynników, ale jako ogólna zasada kciuka, należy oczekiwać, aby zapłacić 1 do 2 miesięcy czynszu.

Jest kilka zalet tego podejścia. Po pierwsze, pozwala na dokonanie wszelkich niezbędnych napraw lub modernizacji, aby pomóc zmaksymalizować cenę sprzedaży bez konieczności pracy wokół harmonogramu najemcy. Pozwala to również na rozpoczęcie marketingu nieruchomości wcześniej, co ostatecznie może prowadzić do szybszej sprzedaży.

3. Poczekaj na wygaśnięcie umowy najmu

Jeśli próbujesz sprzedać swój dom, ale najemca nie chce odejść wcześniej, być może będziesz musiał poczekać, aż umowa najmu wygaśnie. Może to być ryzykowne, ponieważ warunki rynkowe mogą się w tym czasie zmienić, utrudniając sprzedaż.

Musisz także szanować prawa najemcy, dając im zawiadomienie o własności przed pokazami, i zawsze istnieje ryzyko, że mogą próbować sabotować pokazy, nie dbając o dom. Więc choć jest to z pewnością możliwe, aby poczekać, aż dzierżawa wygasa przed sprzedażą, to nie zawsze jest to najlepsza decyzja.

4. Sprzedaj z najemcą w miejscu

Wielu właścicieli nieruchomości w Akron, którzy sprzedają swój wynajem, korzysta z platformy internetowej, takiej jak Roofstock. Łatwo jest sprzedać dom z lokatorem na miejscu, co oszczędza czas i pieniądze, które zostałyby wydane na próbę przekonania lokatora do opuszczenia domu:

• Kontynuuj zbieranie dochodów z wynajmu do dnia zamknięcia transakcji, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji (ROI).
• Osiągnij bardziej rozległą, globalną sieć wykwalifikowanych inwestorów nieruchomości na Roofstock, zamiast ograniczać się do lokalnego MLS.
• Płać konkurencyjną prowizję od nieruchomości, dzięki czemu możesz zatrzymać więcej swoich zysków.
• Badając rynek Roofstock, możesz zobaczyć, co inne nieruchomości do wynajęcia w Akron sprzedają i wyprzedzić konkurencję.

Co powinieneś zrobić przed sprzedażą nieruchomości do wynajęcia

Jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby przygotować się do sprzedaży, które nie tylko ułatwią proces, ale mogą również pomóc Ci uzyskać lepszą cenę za nieruchomość:

1. Złóż razem pakiet dla kupującego. Pakiet ten powinien zawierać ważne dokumenty, takie jak kopia umowy najmu i rolki czynszu najemcy, raporty finansowe, takie jak zysk i strata (P&L) oświadczenie, lista sprzedawców i historii utrzymania, a także podsumowanie wszystkich napraw kapitałowych i ulepszeń wykonanych w ciągu ostatnich kilku lat.
2. Wykonaj inspekcję przed wpisaniem na listę. Inspekcja ta zidentyfikuje wszelkie problemy z nieruchomością, które należy rozwiązać przed wprowadzeniem jej na rynek. Zajęcie się tymi kwestiami z wyprzedzeniem pokaże potencjalnym nabywcom, że poważnie podchodzisz do sprzedaży nieruchomości o wysokiej jakości.
3. Jeśli masz lokatorów mieszkających w nieruchomości do wynajęcia, ważne jest, aby wyjaśnić im, że nieruchomość jest na sprzedaż i jak transfer będzie działać. Lokatorzy mogą obawiać się, że będą musieli się przeprowadzić, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, dlatego ważne jest, aby zapewnić ich, że będą chronieni przez prawo.
4. Oblicz potencjalny podatek od zysków kapitałowych i przyjrzyj się wymianie 1031 z odroczonym podatkiem przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Wymiana 1031 pozwala inwestorom odroczyć płacenie podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej poprzez reinwestowanie wpływów ze sprzedaży w inną, podobną nieruchomość inwestycyjną w dowolnym miejscu w USA.

Jak wycenić nieruchomość inwestycyjną na sprzedaż w Akron

Wyceniając nieruchomość na sprzedaż, należy znaleźć złoty środek pomiędzy konkurencyjną ceną za stopę kwadratową a ceną, która przyciągnie nabywców szukających doskonałej inwestycji finansowej. Oto 3 kluczowe wskaźniki, na które będą patrzeć kupujący:

• Cap rate jest miarą potencjalnego zwrotu z inwestycji nieruchomości. Aby ją obliczyć, dzielisz NOI przez cenę zakupu. Wyższy cap rate oznacza wyższy możliwy zwrot z inwestycji, więc kupujący mogą być skłonni zapłacić więcej za nieruchomość z wyższym cap rate.
• Cash-on-cash return mierzy zdolność nieruchomości do generowania przepływu gotówki. Wystarczy podzielić roczny przepływ gotówki przed opodatkowaniem przez całkowitą kwotę pieniędzy zainwestowanych w nieruchomość. Wyższy cash-on-cash return oznacza większy przepływ gotówki i bardziej atrakcyjną inwestycję dla kupujących.
• Wartość po naprawie (ARV) to szacunkowa wartość rynkowa nieruchomości po zakończeniu napraw i remontów. Wyższa ARV oznacza, że jest więcej potencjalnych zysków dla kupujących, co czyni nieruchomość bardziej atrakcyjną.

Poprzez zrozumienie tych kluczowych metryk, można wycenić swoją nieruchomość do szybkiej sprzedaży w doskonałej cenie. Aby rozpocząć, uzyskać bezpłatną wycenę i konsultacje dla swojej nieruchomości.