10 najlepszych rynków najmu w Teksasie na 2022 r.

Ostatnia aktualizacja 13 czerwca 2022 r.

Według najnowszego raportu CoreLogic, Austin w Teksasie; Dallas; i Houston znajdują się w pierwszej dwudziestce obszarów metropolitalnych pod względem największej zmiany czynszu jednorodzinnego (SFR) rok po roku.

W raporcie przeanalizowano wzrost SFR na 4 poziomach cen najmu w prawie 100 obszarach metropolitalnych. Popyt na nieruchomości do wynajęcia w Teksasie jest napędzany przez różne czynniki, w tym silny rynek pracy, silną migrację, niższe koszty utrzymania i klimat przyjazny dla biznesu.

Najnowsza migawka gospodarki stanu ujawnia, że wskaźnik odnowy miejsc pracy w Teksasie od szczytowego wpływu pandemii wynosi 115%. Tylko w marcu 2022 roku stan zwiększył liczbę miejsc pracy w sektorze pozarolniczym o ponad 30 000, a wydatki na podróże w Teksasie rosły w szybszym tempie niż w reszcie Stanów Zjednoczonych przez cały ubiegły rok.

W Teksasie ceny sprzedaży domów wzrosły o prawie 20% rok do roku, podczas gdy mediana czynszów za domy z 3 sypialniami w niektórych miastach wzrosła o 15% lub więcej w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Oto 10 rynków nieruchomości w Teksasie, na których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, w tym kilka miast, w których najemcy zajmują ponad 50% gospodarstw domowych.

Najważniejsze informacje

• W Teksasie mieszka ponad 29 milionów osób, a od 2010 roku przybyło 4 miliony nowych mieszkańców.
• Wartość domów w Teksasie wzrosła o 19,8% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy mediana cen wynajmu domów z 3 sypialniami na niektórych rynkach wzrosła o 15% lub więcej rok do roku.
• Niektóre z miast w Teksasie z dużym odsetkiem najemców to Houston, Austin, El Paso i Laredo.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Teksasie.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Dlaczego warto inwestować w Teksasie?

Według raportu Texas Economic Snapshot wydanego przez Biuro Gubernatora Teksasu, stan nadal przewodzi narodowi w odrodzeniu gospodarczym i jest domem dla jednej z najbardziej zróżnicowanych i solidnych gospodarek w kraju.

W latach 2010-2020 w Teksasie przybyło prawie 4 miliony nowych mieszkańców, a stopa wzrostu populacji wyniosła 16%. Silna migracja i kwitnąca gospodarka to 2 z wielu czynników napędzających popyt na nieruchomości do wynajęcia w Teksasie.

Mediana cen domów w Teksasie wzrosła o prawie 20% rok do roku, a ponad połowa domów sprzedaje się za cenę powyżej ceny katalogowej. Ponadto na wielu najlepszych rynkach najmu w Teksasie 40% lub więcej gospodarstw domowych jest zajętych przez najemców, a ceny najmu rosną dwucyfrowo rok do roku.

10 najlepszych rynków najmu w Teksasie dla nieruchomości inwestycyjnych

Według Redfin, ceny domów w Teksasie wzrosły o prawie 20% w marcu 2022 roku. W ciągu ostatniego roku liczba domów na sprzedaż w stanie spadła o 10%, podczas gdy ponad 50% domów sprzedaje się za cenę powyżej ceny wywoławczej i prawdopodobnie otrzymało wiele ofert.

Oto 10 miast w Teksasie, które warto rozważyć pod kątem nieruchomości inwestycyjnej, korzystając z Redfin i Realtor.com dla danych z rynku mieszkaniowego, Zumper dla danych o czynszach, CensusReporter dla informacji o populacji i dochodach oraz United States Census Bureau dla 10-letniego wzrostu populacji.

Houston

Położone w południowo-wschodnim Teksasie w pobliżu Zatoki Meksykańskiej, Houston jest najludniejszym miastem w Teksasie i jednym z najbardziej rozległych w USA, zajmując powierzchnię ponad 600 mil kwadratowych. Obszar metropolitalny jest siedzibą ponad 2 tuzinów firm z listy Fortune 500, w tym Phillips 66 i KBR, oraz jednego z największych portów w kraju:

• Populacja: 2,313,238
• Wzrost liczby ludności: 9,8%
• Mediana ceny sprzedaży: $315,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 8.0%
• Dni na rynku: 19
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,775
• Zmiana w cenie czynszu: 3%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 52%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $53,600

San Antonio

San Antonio znajduje się w południowo-środkowym Teksasie, w niewielkiej odległości od Austin i Houston. Miasto jest drugim pod względem liczby ludności w stanie, jest domem dla Alamo, a ostatnio rozpoczęło realizację planu rozwoju gospodarczego o wartości 55 miliardów dolarów, który ma na celu stworzenie 140 000 miejsc pracy w ciągu najbliższych kilku lat:

• Populacja: 1,529,133
• Wzrost liczby ludności: 8,1%
• Mediana ceny sprzedaży: $283,245
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 19.0%
• Dni na rynku: 20
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,723
• Zmiana w cenie wynajmu: 14%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 39%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $53,420

Dallas

Dallas jest najbardziej zaludnionym miastem w metropleksie Dallas-Fort Worth i jest domem dla zróżnicowanej gospodarki, w tym technologii informacyjnych, telekomunikacji i transportu oraz usług finansowych. Od 2010 roku ponad 100 dużych firm przeniosło swoje siedziby do regionu Dallas:

• Populacja: 1,338,846
• Wzrost liczby ludności: 8,9%
• Mediana ceny sprzedaży: $410,200
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 10.1%
• Dni na rynku: 19
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,400
• Zmiana w cenie czynszu: 20%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $54,747

Austin

Ostatnio wydaje się, że wszyscy przeprowadzają się do Austin. W latach 2010-2020 populacja obszaru metropolitalnego wzrosła o prawie 22%, a tylko w zeszłym roku wzrosła o kolejne 7%. Nazywane "Krzemowymi Wzgórzami", Austin odnotowało gwałtowny napływ firm z branży zaawansowanych technologii i rozwoju, w tym Tesla, Google, IBM, Facebook (Meta), Amazon i Apple:

• Populacja: 965,872
• Wzrost liczby ludności: 21,7%
• Mediana ceny sprzedaży: $645,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 21.9%
• Dni na rynku: 28
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,400
• Zmiana w cenie wynajmu: 19%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 61%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $75,752

Fort Worth

Fort Worth to drugie pod względem liczby ludności miasto w zespole miejskim Dallas-Fort Worth i czwarty pod względem liczby ludności obszar miejski w USA. Założony jako centrum handlu bydłem Texas Longhorn, obszar miejski jest obecnie domem dla zróżnicowanej gospodarki z niskimi kosztami życia, wysoką jakością życia i klimatem przyjaznym dla biznesu:

• Ludność: 892,221
• Wzrost liczby ludności: 24,0%
• Mediana ceny sprzedaży: $340,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 21.4%
• Dni na rynku: 16
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,995
• Zmiana w cenie czynszu: 12%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $64,567

El Paso

Położone w południowo-zachodnim Teksasie wzdłuż rzeki Rio Grande, El Paso jest częścią Trójmiejskiego Zespołu Granicznego z Las Cruces w Nowym Meksyku i Ciudad Juárez w Meksyku. El Paso jest głównym węzłem komunikacyjnym o zróżnicowanej gospodarce i najnowocześniejszych placówkach edukacyjnych i medycznych:

• Populacja: 679,879
• Wzrost liczby ludności: 4.6%
• Mediana ceny sprzedaży: $215,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 16.2%
• Dni na rynku: 14
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,450
• Zmiana w cenie czynszu: 12%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 40%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $48,866

Arlington

Arlington jest środkowym miastem metropleksu Dallas-Fort Worth. Pomimo niewielkich rozmiarów, miasto jest domem dla wielu firm oraz placówek edukacyjnych i badawczych, w tym General Motors, GM Financial, JPMorgan Chase, D.R. Horton i University of Texas at Arlington:

• Populacja: 397,269
• Wzrost liczby ludności: 7,9%
• Mediana ceny sprzedaży: $326,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 25.4%
• Dni na rynku: 15
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,010
• Zmiana w cenie czynszu: 15%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 32%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $63,351

Corpus Christi

W Corpus Christi panuje klimat podzwrotnikowy podobny do północnej Florydy, ale z mniejszymi opadami. Oprócz pięknej pogody, Corpus Christi może pochwalić się wyjątkowymi możliwościami edukacyjnymi i silną gospodarką - od 2011 roku w regionie zainwestowano 52 miliardy dolarów:

• Populacja: 326,332
• Wzrost liczby ludności: 4.1%
• Średnia cena sprzedaży: $216,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): -8.2%
• Dni na rynku: 43
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,650
• Zmiana w cenie czynszu: 6%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 42%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $57,387

Plano

Plano jest częścią metropolii Dallas-Fort Worth i zostało uznane za jedno z najlepszych miast do kupna domu w Ameryce przez Niche.com. Plano jest częścią zróżnicowanego i kwitnącego obszaru metropolitalnego i domem dla niektórych z największych siedzib głównych korporacji, w tym Toyota Motor North America, Rent-A-Center, Pizza Hut/Wing Street i Cinemark Theatres:

• Populacja: 288,870
• Wzrost liczby ludności: 9,9%
• Mediana ceny sprzedaży: $518,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 27.7%
• Dni na rynku: 14
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,350
• Zmiana w cenie czynszu: 21%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 23%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $96,348

Laredo

Laredo znajduje się w południowym Teksasie wzdłuż rzeki Rio Grande, naprzeciwko Nuevo Laredo w Meksyku. Miasto jest głównym ośrodkiem transportu i handlu międzynarodowego, największym portem śródlądowym w USA i siedzibą Texas A&M International University:

• Populacja: 260,571
• Wzrost liczby ludności: 8,1%
• Mediana ceny sprzedaży: $234,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 100,7% (na podstawie ograniczonych danych o sprzedaży)
• Dni na rynku: 46
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,800
• Zmiana w cenie czynszu: 7%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 43%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 51 120 USD

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Teksasie.