Ile wynajmujący może żądać od najemcy za sprzątanie?

Ostatnia aktualizacja 19 października 2021 r.

Radzenie sobie z brudnymi lokatorami może być dużym problemem dla wynajmujących. Wartość nieruchomości może spaść z powodu inwazji szkodników lub pleśni spowodowanej brudem, jedzeniem i kałużami wody. Niektóre miasta i stany mogą pozwolić wynajmującemu na pobieranie opłat za sprzątanie, jeśli nieruchomość jest nadmiernie brudna lub pozostawiona w stanie nie nadającym się do zamieszkania.

W tym artykule omówimy, kiedy wynajmujący może, a kiedy nie może pobierać opłaty od najemcy za sprzątanie, wskazówki, ile należy pobierać opłat i jak ustalić właściwe oczekiwania dotyczące sprzątania z najemcą, aby uniknąć konfliktu, jeśli i kiedy najemca się wyprowadzi.

Pytania, które należy zadać przed naliczaniem opłat za sprzątanie

Pobieranie opłat za sprzątanie w wynajmowanej nieruchomości zależy od kilku zmiennych. Na przykład, właściciel powinien rozważyć stan nieruchomości, kiedy najemca się wprowadził, w porównaniu ze stanem nieruchomości, kiedy się wyprowadza, i czy potrzebne jest dodatkowe sprzątanie ponad to, co można uznać za normalne.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Istnieje kilka kluczowych pytań, które należy zadać sobie przed obciążeniem najemcy opłatą za sprzątanie:

• Czy umowa najmu wymaga od najemcy utrzymania pewnych standardów czystości, takich jak odkurzanie i mycie podłóg mopem raz w tygodniu?
• Czy przeprowadzane są regularne inspekcje wnętrz, aby sprawdzić, czy najemca utrzymuje nieruchomość w czystości i czy nadaje się ona do zamieszkania?
• Czy jakiekolwiek problemy z utrzymaniem czystości lub konserwacją, wykryte podczas rutynowych inspekcji, zostały udokumentowane i omówione z najemcą?
• Czy ilość potrzebnego sprzątania jest większa niż normalnie, biorąc pod uwagę fakt, że podłogi i powierzchnie zużywają się z czasem?
• Czy nieruchomość wymaga dodatkowego sprzątania, np. usuwania plam po jedzeniu lub brudu na ścianach lub podłodze, lub intensywnego sprzątania w łazienkach?
• Czy stan dywanu wykracza poza to, co można by uznać za normalne zużycie?
• Jeśli najemca miał zwierzęta domowe, czy warunki dodatku dla zwierząt domowych przestrzegane, i czy jest nadmiar czyszczenia wymagane, ponieważ najemca miał zwierzę?
• Jak długo najemca mieszkał w nieruchomości?
• Czy najemca został obciążony bezzwrotną opłatą za sprzątanie w momencie wprowadzenia się?
• Jak czystość nieruchomości, gdy najemca wprowadził się porównać do stanu nieruchomości w dniu najemca wyprowadza?

Ile należy zapłacić za sprzątanie

Po udzieleniu odpowiedzi na te pytania, łatwiej jest określić, ile należy doliczyć najemcy za sprzątanie. Jako zasada kciuka, wyprowadzka sprzątanie dla domu jednorodzinnego może wynosić od 300 do 500 dolarów w zależności od liczby sypialni i łazienek oraz powierzchni kwadratowej domu.

Sprzątanie przy wyprowadzce

Standardowe sprzątanie, gdy najemca się wyprowadza obejmuje:

• Mopowanie i zamiatanie podłóg
• Odkurzanie i czyszczenie dywanów
• Polerowanie powierzchni drewnianych
• Odkurzanie powierzchni płaskich i żaluzji
• Czyszczenie wewnętrznych szaf i szafek
• Czyszczenie zlewów, kranów, luster i toalet
• Czyszczenie urządzeń, w tym lodówki i piekarnika
• Ogólne sprzątanie w całym domu

Dodatkowe sprzątanie

Jednorodzinne domy czynszowe mogą również wymagać dodatkowego sprzątania w zależności od udogodnień i projektu domu oraz tego, jak czysty lub niechlujny był najemca:

• Czyszczenie dywanów i naprawy wykraczające poza normalne zużycie
• Czyszczenie kominów, sprzątanie piwnic i strychów, jeśli te pomieszczenia były używane przez najemcę
• Czyszczenie i pielęgnacja basenów i spa
• Mycie ciśnieniowe zewnętrznej części domu, podłóg w garażu, podjazdu i chodników w celu usunięcia tłuszczu lub innych plam pozostawionych przez najemcę
• Czyszczenie rynien w celu usunięcia zanieczyszczeń z rur spustowych, jeśli najemca był odpowiedzialny za krajobraz
• Filtr powietrza i czyszczenie kanałów, aby usunąć kurz i alergeny nagromadzone przez brudnego lokatora
• Podwórko i wszelkie jednostki magazynowe powinny być sprawdzone pod kątem śmieci pozostawionych przez najemcę

Czy kaucja najemcy może być wykorzystana do czyszczenia?

Jeśli opłaty za sprzątanie wykraczają poza to, co jest uważane za normalne użytkowanie, wynajmujący może być w stanie wykorzystać kaucję najemcy na sprzątanie. W niektórych przypadkach, wynajmujący może być w stanie wziąć najemcę do sądu, aby pokryć dodatkowe koszty sprzątania, jeżeli pozostawił on lokal w stanie nienadającym się do zamieszkania.

Zanim to zrobisz, upewnij się, że sprawdzisz u swojego zarządcy nieruchomości i przejrzysz lokalne i stanowe przepisy dotyczące wynajmujących i najemców, aby dowiedzieć się, co możesz, a czego nie możesz odliczyć od depozytu zabezpieczającego.

Jednym z błędów, które popełniają niektórzy wynajmujący po raz pierwszy, jest postrzeganie kaucji jako źródła dodatkowego dochodu. Ogólnie rzecz biorąc, zwrot kaucji do najemcy może być lepsza praktyka biznesowa dla właściciela nieruchomości do wynajęcia. W ten sposób, spory z najemcą są zminimalizowane, a wynajmujący unikają skierowania sprawy do sądu drobnych roszczeń przez najemcę.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna wymagać od najemcy, żeby zwrócił nieruchomość tak czystą, jak była, kiedy się wprowadził. Jednak właściciele, którzy nie prowadzą szczegółowych zapisów - w tym kopii protokołu wprowadzenia się, zdjęć i szczegółowych notatek z okresowych inspekcji nieruchomości - mogą w końcu przegrać w sądzie i zostać zmuszeni do zapłacenia podwójnego lub potrójnego odszkodowania najemcy za nieumiejętne obchodzenie się z depozytem zabezpieczającym.

Poważne uszkodzenia a normalne zużycie

Wynajmujący może zazwyczaj obciążyć najemcę opłatą za sprzątanie potrzebne do przywrócenia lokalu do stanu, w jakim znajdował się on w chwili wprowadzenia się. Ale, wynajmujący nie może obciążyć najemcy dodatkowymi kosztami - lub użyć kaucji - do zapłacenia za normalne zużycie.

Określenie, co jest normalnym zużyciem, a co nie, może być trudne. Oto kilka przykładów poważnych uszkodzeń vs. normalne zużycie w wynajmowanej nieruchomości:

Najczęściej zadawane pytania dotyczące pobierania opłat za sprzątanie

Czy wynajmujący może obciążyć najemcę bezzwrotną opłatą za sprzątanie?

W zależności od prawa stanowego, wynajmujący może być w stanie pobierać bezzwrotną opłatę za sprzątanie. Ale może to nie być dobry pomysł. Na przykład, jeżeli bezzwrotna opłata za sprzątanie wynosi 150 dolarów, a rzeczywiste sprzątanie kosztuje 300 dolarów, wynajmujący będzie musiał wyjść z kieszeni i wyrównać różnicę.

Ile wynajmujący może zażądać za godzinę sprzątania?

Stawki godzinowe pobierane od najemcy za sprzątanie powinny być porównywalne z tym, co policzyłaby firma sprzątająca. Wiele lokalnych firm sprzątających posiada strony internetowe, na których można oszacować koszt profesjonalnego sprzątania wynajmowanej nieruchomości.

Czy dom musi być profesjonalnie sprzątany?

O ile nie jest to wymagane w umowie najmu i dozwolone przez prawo stanowe, najemca nie musi mieć profesjonalnie posprzątanej nieruchomości. Zanim najemca się wyprowadzi, wynajmujący może zasugerować najemcy, żeby miejsce zostało profesjonalnie posprzątane, aby uniknąć problemów z pełnym zwrotem kaucji.

Kto jest odpowiedzialny za czyszczenie wykładziny w wynajmowanym lokalu?

Właściciele są generalnie odpowiedzialni za czyszczenie wykładziny w wynajmowanym lokalu. Pomiędzy najemcami, dywan powinien być profesjonalnie wyczyszczony, aby przedłużyć jego żywotność. Okresowo kafelki i drewniane podłogi powinny być również ponownie woskowane lub uszczelniane.

Jaki jest najlepszy sposób, aby upewnić się, że najemcy utrzymują nieruchomość w czystości?

Przeprowadzanie rutynowych inspekcji wnętrza nieruchomości jest najlepszym sposobem na upewnienie się, że najemcy utrzymują dom w czystości. Najemca powinien być powiadomiony o wszelkich częściach domu, które wymagają czyszczenia, a szczegółowe notatki i dowody w postaci zdjęć powinny być zawarte w raporcie z inspekcji.

Jak działa aneks do umowy najmu lokalu mieszkalnego dotyczący sprzątania?

Wynajmujący może dołączyć aneks do umowy o sprzątanie lub klauzulę dotyczącą sprzątania do standardowej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Uzupełnienie lub klauzula modyfikuje lub dodaje do tego, co już jest w umowie najmu i może być wykorzystane do opisania obowiązków najemcy w zakresie sprzątania, które są specyficzne dla danej nieruchomości, takie jak ochrona podłogi w garażu lub regularne czyszczenie basenu.

Czy istnieją darmowe aneksy czyszczące i formularze klauzul czyszczących?

Tak. Dobre zasoby dla czyszczenia uzupełnienia i klauzuli czyszczącej obejmują The Landlord Protection Agency (LPA) darmowe formularze wynajmującego, eForms, Law Insider czyszczenia przykładowe klauzule, RentPrep housekeeping uzupełnienie, i czyszczenia uzupełnienie z blogu BiggerPockets.

Końcowe przemyślenia na ten temat

Chociaż możliwe jest, aby wynajmujący obciążył najemcę za sprzątanie, idealnym rozwiązaniem jest znalezienie najemcy, który utrzyma twoją nieruchomość w czystości i będzie utrzymywał ją tak, jakby to był ich własny dom.

Dokładnie prześwietl najemców online i porozmawiaj z poprzednim właścicielem, aby dowiedzieć się, czy utrzymywał on nieruchomość w czystości. Umowa najmu powinna pozostawić jak najmniej do interpretacji najemcy, co jest i nie jest czyste.

Dobrym pomysłem jest użycie dodatku czyszczącego lub specjalnej klauzuli czyszczącej, która wyszczególnia odpowiedzialność najemcy za utrzymanie nieruchomości w czystości, aby uniknąć problemów, gdy i jeśli najemca zdecyduje się wyprowadzić.