10 prostych kroków do rozpoczęcia działalności związanej z wynajmem wakacyjnym

Ostatnia aktualizacja 24 lutego 2022 r.

Średni przychód z wynajmu krótkoterminowego (STR) w pełnym wymiarze godzin wzrósł do 56 000 USD na koniec ubiegłego roku, co stanowi najwyższy poziom w historii. Według AirDNA, firmy zajmującej się analizą rynku wynajmu, która śledzi dane 10 milionów Airbnb i wynajmów wakacyjnych przez właścicieli, liczba ofert wzrośnie w tym roku o 15%, ponieważ coraz więcej inwestorów wchodzi do branży wynajmu krótkoterminowego.

Inwestorzy, którzy myślą o wejściu na rynek, mogą uznać ten rok za idealny moment na rozpoczęcie działalności związanej z wynajmem wakacyjnym. W tym artykule przyjrzymy się korzyściom płynącym z wynajmu w serwisach wakacyjnych, a następnie wyjaśnimy, jak w 10 krokach rozpocząć działalność związaną z wynajmem wakacyjnym.

Najważniejsze informacje

• Korzyści z rozpoczęcia działalności gospodarczej w zakresie wynajmu wakacyjnego obejmują zwiększenie przychodów brutto, zwiększenie kontroli nad nieruchomością wynajmowaną gościom krótkoterminowym oraz liczne korzyści podatkowe, które wiążą się z posiadaniem wynajmu wakacyjnego.
• Aby założyć firmę zajmującą się wynajmem wakacyjnym, inwestorzy powinni stworzyć biznesplan, zbadać najlepsze rynki wynajmu wakacyjnego i przeanalizować potencjalne zyski.
• Przed rozpoczęciem działalności związanej z wynajmem wakacyjnym należy poznać lokalne prawo, zrozumieć rynek i stworzyć profil gości, aby ustalić odpowiednie ceny i udogodnienia.

Korzyści z prowadzenia wypożyczalni

Istnieje wiele korzyści z prowadzenia działalności polegającej na wynajmie wakacyjnym w porównaniu z tradycyjnym wynajmem długoterminowym:

• Większy potencjał dochodu brutto: Według danych AirDNA, średnia stawka za wynajem STR wynosi około 250 USD za noc.
• Możliwość generowania dochodu z dodatkowych usług, takich jak wycieczki lokalne, organizacja imprez, transport, sprzątanie i pranie.
• Większa kontrola nad nieruchomością: Ponieważ goście zamieniają się miejscami znacznie częściej, gospodarz może dostosowywać stawki czynszu do potrzeb i częściej przeprowadzać konserwację.
• Możliwość zbudowania przez gospodarza sieci gości i listy stałych bywalców.
• Korzyści podatkowe: Odpisy i odliczenia od dochodu z wynajmu obejmują opłaty za zarządzanie i dzierżawę, konserwację i naprawy, media i dostawy, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie oraz odsetki od kredytu hipotecznego.

Oczywiście, są też potencjalne wady. Istnieje duża konkurencja ze względu na rosnący popyt na obiekty typu STR, koszty operacyjne mogą być wyższe ze względu na wydatki na media i gości, a gospodarze muszą przestrzegać przepisów dotyczących stron internetowych z ofertami wynajmu wakacyjnego oraz lokalnych i stanowych przepisów mieszkaniowych.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Jak w 10 krokach rozpocząć działalność gospodarczą związaną z wynajmem wakacyjnym?

Istnieje wiele powodów, dla których warto rozpocząć działalność gospodarczą związaną z wynajmem wakacyjnym. Niektórzy inwestorzy są zmęczeni pracą od 9 do 5, inni chcą mieć większą kontrolę nad swoim potencjałem zarobkowym i stylem życia, a jeszcze inni chcą po prostu przejść na wcześniejszą emeryturę.

Bez względu na motywację, proces rozpoczynania udanego biznesu STR przebiega według tych samych ogólnych kroków:

1. Stwórz biznesplan

Gospodarze powinni rozważyć swoje motywacje, wartości, cele i działania. Następnie należy opracować kompleksowy plan biznesowy i budżet. Weź pod uwagę takie czynniki jak:

• Prognozy dochodów osobistych, aby zapewnić sobie dodatkowe środki pieniężne, które pozwolą utrzymać biznes wynajmu wakacyjnego na powierzchni w okresach spowolnienia gospodarczego
• Koszty rozpoczęcia działalności, takie jak zaliczka, jeśli nieruchomość jest finansowana, opłaty licencyjne, wyposażenie i dekoracje
• Rezerwy gotówkowe na szybkie załatwienie niespodziewanych spraw związanych z naprawami
• Koszty operacyjne, takie jak opłaty za rezerwację dla gospodarzy, miesięczny kredyt hipoteczny na nieruchomość STR, podatki i ubezpieczenie, media, zaopatrzenie dla gości i opłaty za zarządzanie nieruchomością.

2. Znajdź najlepsze rynki STR

Dobre firmy oferujące wynajem wakacyjny można znaleźć na rynkach z atrakcjami turystycznymi, centrami biznesowymi lub kombinacją tych czynników. Chociaż większe miasta są często pierwszym wyborem dla wynajmu długoterminowego, najlepsze miejsca dla wynajmu wakacyjnego mogą być zupełnie inne.

Jak wykazał ostatni raport Realtor.com, wiele z najlepszych miejsc na zakup wakacyjnego wynajmu znajduje się w odległości jednego dnia jazdy lub mniej od głównych metropolii:

• Joshua Tree, CA
• Lincoln City, OR
• Sedona, AZ
• St. George, UT
• Fredericksburg, TX

3. Zapoznaj się z lokalnymi przepisami

Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego na wybranym rynku.

Niektóre gminy i stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) mogą ograniczać liczbę gości, których można gościć, wymagać minimalnej liczby noclegów lub całkowicie zabronić wynajmu typu STR. Dzieje się tak dlatego, że gwałtownie rosnący popyt na nieruchomości na wynajem długoterminowy, w połączeniu z rosnącym popytem na STR-y, skłonił niektóre miasta do ograniczenia rozprzestrzeniania się STR-ów w celu zapewnienia wystarczającej liczby mieszkań dla mieszkańców.

Z reguły miasta turystyczne, takie jak Incline Village w Kalifornii i Blue Ridge w stanie Georgia, są przychylnie nastawione do inwestorów prowadzących działalność związaną z wynajmem wakacyjnym.

4. Szukaj nieruchomości STR na sprzedaż

Strony internetowe, takie jak Zillow i Realtor.com, lokalnych agentów nieruchomości z dostępem do MLS i lokalnych klubów inwestycyjnych nieruchomości mogą być dobre sposoby, aby szukać STR nieruchomości na sprzedaż. Jednak przekształcenie domu w STR wymaga wydania dużej ilości pieniędzy na meble i dekoracje, a ponadto nie będziesz mieć istniejącej listy klientów.

Dlatego właśnie Roofstock STR Marketplace może być idealnym miejscem do szukania nieruchomości STR na sprzedaż. Domy wakacyjne jednorodzinne i kondominia są wystawione na sprzedaż na popularnych rynkach wynajmu wakacyjnego.

5. Przeanalizuj potencjalne zyski z wynajmu wakacyjnego

Dochód z wynajmu wakacyjnego należy mierzyć za pomocą rocznego przychodu brutto, średniej stawki dziennej (ADR) i przychodu na jeden dostępny pokój (RevPAR):

• Roczny przychód brutto to całkowity dochód wygenerowany w określonym czasie, np. w skali miesiąca lub roku.
• ADR oblicza się dzieląc roczny przychód brutto przez liczbę dni, w których dokonano rezerwacji.
• RevPAR jest określany przez podzielenie rocznego przychodu brutto przez liczbę dni, w których wynajem był dostępny.

Koszty operacyjne wynajmu wakacyjnego są takie same jak w przypadku wynajmu długoterminowego, ale należy również wziąć pod uwagę dodatkowe koszty:

• Opłaty za rezerwację płacone serwisom aukcyjnym, zazwyczaj jest to ryczałtowa opłata za usługę w wysokości 3% sumy rezerwacji.
• Materiały eksploatacyjne, takie jak ręczniki, pościel, przybory toaletowe, artykuły kuchenne i prezenty powitalne dla gości
• Media, w tym prąd, woda, gaz, kablówka i internet
• Zwiększone koszty sprzątania i utrzymania obiektu ze względu na częste przyjazdy i wyjazdy gości

6. Zakup nieruchomości STR

W przypadku nieruchomości STR wystawionych na sprzedaż na Roofstock, cała transakcja zakupu może być przeprowadzona całkowicie online - od złożenia oferty, przez negocjowanie umowy, po przeprowadzenie badania due diligence i zamknięcie transakcji escrow.

Zespół Roofstock prowadzi kupujących i sprzedających przez całą transakcję, a nawet może udzielić wskazówek dotyczących finansowania i lokalnych zarządców nieruchomości, którzy specjalizują się w nieruchomościach typu STR.

7. Utwórz podmiot gospodarczy

Chociaż możliwe jest prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynajmu wakacyjnego pod własnym nazwiskiem jako jednoosobowa działalność gospodarcza, wielu inwestorów na rynku nieruchomości decyduje się na utworzenie prawnego podmiotu gospodarczego, takiego jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC).

Prowadzenie wypożyczalni w ramach spółki LLC jest dobrym sposobem na oddzielenie majątku osobistego od majątku firmy, a także może zapewnić dodatkową warstwę ochrony przed odpowiedzialnością. Inwestorzy posiadający kilka firm wynajmu wakacyjnego mogą rozważyć założenie spółki LLC dla każdej z nich z osobna, a następnie połączyć je w jedną parasolową spółkę LLC.

8. Uzyskaj licencje, zezwolenia, konto bankowe i ubezpieczenie

Miasto, powiat i stan, w którym znajduje się wypożyczalnia, może wymagać licencji na prowadzenie działalności gospodarczej oraz innej licencji na pobieranie i odprowadzanie podatku od wynajmu od gości. Wielu inwestorów otwiera również firmowe konta bankowe i karty kredytowe, aby uniknąć mieszania wydatków osobistych i służbowych.

Chociaż portale takie jak Airbnb i Vrbo zapewniają gospodarzom ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej do kwoty 1 mln dolarów, inwestorzy mogą chcieć porozmawiać z agentem ubezpieczeniowym lub brokerem na temat wykupienia dodatkowej ochrony dla nieruchomości STR. W wielu przypadkach do istniejącej polisy ubezpieczeniowej można dodać specjalną adnotację ubezpieczeniową, która zapewni dodatkową warstwę ochrony.

9. Załóż ofertę na stronach takich jak Airbnb, Vrbo i Vacasa

Świetna oferta może zadecydować o różnicy między dochodowym, stale rezerwowanym wynajmem wakacyjnym, a takim, który ledwo wiąże koniec z końcem. W tym Centrum Zasobów znajdziesz wskazówki, jak stworzyć udaną ofertę:

• Napisz chwytliwy tytuł.
• Stwórz uczciwy i szczegółowy opis oferty.
• Zrób świetne zdjęcia oferty.
• Upewnij się, że kalendarz i ustawienia rezerwacji są prawidłowe.
• Ustal strategię cenową, która pomoże Ci zwiększyć zyski.
• Rozważ użycie funkcji Instant Book, aby usprawnić proces rezerwacji.
• Napisz pomocne zasady i wybierz odpowiednią politykę anulowania rezerwacji.
• Pomyśl jak potencjalny gość, dodając dodatkowe udogodnienia i tworząc przewodnik z lokalnymi wskazówkami.
• Czytaj inne oferty w poszukiwaniu inspiracji.

10. Śledź przychody i wydatki

Choć serwisy z ofertami często informują o przychodach gości z rezerwacji, to nie zapewniają rozwiązań księgowych dla firm zajmujących się wynajmem wakacyjnym. Dlatego wielu inwestorów decyduje się na bezpłatne oprogramowanie STR firmy Stessa, należącej do Roofstock, aby automatycznie śledzić przychody i wydatki związane z wynajmem wakacyjnym.

Wyniki nieruchomości mogą być monitorowane w czasie rzeczywistym za pomocą internetowego panelu właściciela, raporty finansowe mogą być generowane za naciśnięciem przycisku, a dokumenty dotyczące nieruchomości mogą być przechowywane online. Kiedy nadchodzi sezon podatkowy, właściciele wypożyczalni mogą używać Stessy do eksportowania zestawień gotowych do opodatkowania.