Najlepsze rynki wynajmu domów jednorodzinnych w 2022 r.

Ostatnia aktualizacja 5 maja 2022 r.

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem domów jednorodzinnych (SFR) może być świetnym sposobem na dywersyfikację portfela inwestycyjnego, generowanie dodatkowych dochodów i długoterminowe zyski dzięki wzrostowi wartości kapitału własnego. Jednak nie wszystkie rynki nieruchomości są sobie równe, dlatego ważne jest, aby inwestorzy wiedzieli, gdzie szukać.

Aby ułatwić Ci poszukiwania nieruchomości typu SFR, przygotowaliśmy poniższą listę rynków SFR w całym kraju.

---

Najważniejsze informacje

• Korzyści z inwestowania w nieruchomości typu SFR to rosnące ceny wynajmu i wartości domów, rozsądne podatki od nieruchomości w porównaniu z nieruchomościami komercyjnymi oraz alternatywa inwestycyjna wobec zmienności rynku giełdowego.
• Wskaźniki stosowane do klasyfikacji rynków SFR mogą obejmować perspektywy budowy domów, wzrost czynszów, stosunek ceny do czynszu, przepływy pieniężne i możliwości wzrostu wartości.
• Do rynków nieruchomości jednorodzinnych o najwyższym rocznym wzroście czynszów należą Austin, Greensboro i Phoenix.
• Inwestorzy poszukujący nieruchomości na wynajem z solidnymi przepływami pieniężnymi i wzrostem wartości mogą zainteresować się takimi rynkami nieruchomości, jak Atlanta, Birmingham i Orlando.

---

Dlaczego warto inwestować w SFR?

Według raportu Emerging Trends in Real Estate 2022 opracowanego przez PwC i Urban Land Institute (ULI), trendy popytu na nieruchomości jednorodzinne od chwili obecnej do 2030 r. będą "wykuwane w gorącym kotle popytu na schronienie, ograniczanego przez niewystarczającą podaż nowych projektów i konstrukcji".

---

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

---

Przy takim poparciu łatwo zrozumieć, dlaczego tak wielu inwestorów, od drobnych kupców po inwestorów instytucjonalnych i biura rodzinne, inwestuje w nieruchomości typu SFR.

Do najważniejszych korzyści z inwestowania na rynku SFR dla inwestorów typu "kup i trzymaj" należą:

• Potencjał stałego dochodu, wzrost wartości kapitału w długim okresie, korzyści podatkowe i alternatywa dla zmienności rynku giełdowego.
• Prawdopodobieństwo wzrostu mediany wartości domów w długim okresie, według danych Rezerwy Federalnej.
• Ceny wynajmu i wartości domów, które zazwyczaj rosną szybciej niż stopa inflacji, często określane jako zabezpieczenie przed inflacją dla właścicieli
• Generalnie niższe podatki od nieruchomości mieszkalnych niż od wielorodzinnych budynków mieszkalnych i nieruchomości komercyjnych.

Analiza rynków SFR

Oto kilka popularnych rynków nieruchomości, opracowanych na podstawie badań przeprowadzonych przez ULI, Motley Fool, Forbes, RealWealth i Realtor.com.

ULI: 10 najważniejszych rynków budownictwa mieszkaniowego

Emerging Trends in Real Estate 2022 opisuje klasę aktywów jednorodzinnych jako ogon, który merda psem. W raporcie zauważono, że wysoki popyt i niewielka podaż doprowadzą do wysokich cen domów, czyniąc z domów SFR "najseksowniejsze zjawisko w budownictwie mieszkaniowym".

Oto 10 rynków z najlepszymi perspektywami dla budownictwa mieszkaniowego, w oparciu o kryteria takie jak wzrost liczby miejsc pracy i ludności oraz dostępność gruntów pod budowę nowych obiektów:

1. Raleigh/Durham
2. Tampa/St. Petersburg
3. Phoenix
4. Dallas/Fort Worth
5. Austin
6. Denver
7. Charlotte
8. San Antonio
9. Atlanta
10. Waszyngton, D.C./północne VA

Motley Fool: 5 najlepszych rynków pod względem wzrostu czynszów

W najnowszym raporcie Motley Fool ogłosił rzadki alert "wszystko w cenie" dla nieruchomości pod wynajem w 2022 roku. Podczas gdy czynsze w Stanach Zjednoczonych wzrosły o 17,8% rok do roku, niektóre rynki odnotowały jeszcze wyższe wskaźniki wzrostu czynszów.

Oto 5 rynków nieruchomości na wynajem o najwyższym wzroście czynszów w ciągu roku, według Motley Fool:

Greensboro, NC

Greensboro w Północnej Karolinie oferuje przystępne ceny domów, ekonomiczny punkt wejścia na rynek nieruchomości na wynajem oraz silny wzrost czynszów. Mediana cen domów wynosi 215 000 USD, mediana miesięcznych czynszów wynosi 1 385 USD, a roczny wzrost czynszów wynosi 23,2%.

Austin, TX

Austin, położone w środkowej części Teksasu, w pobliżu San Antonio, jest stolicą stanu i siedzibą jednego z najgorętszych rynków pracy w USA. Ceny wynajmu w Austin wzrosły w ubiegłym roku o 24,3%, przy medianie czynszów wynoszącej 1 820 USD i medianie cen domów wynoszącej 625 000 USD.

Boston, MA

Boston jest głównym obszarem metropolitalnym od wieków, a jego historia sięga 1630 roku. Mimo że mediana cen domów w Bostonie wynosi 709 900 USD, obszar ten powinien nadal przyciągać mieszkańców. Mediana czynszów w Bostonie wynosi 2 140 USD, a wzrost czynszów wynosi 25,7% rok do roku.

Phoenix, AZ

Phoenix było jednym z najszybciej rozwijających się miast w Stanach Zjednoczonych w latach 2010-2020, a liczba mieszkańców hrabstwa Maricopa (w którym znajduje się Phoenix) wzrosła o prawie 16%. Wzrost czynszów w Phoenix był drugim co do wielkości na liście, wzrastając o 27,9% rok do roku. Mediana cen domów w Phoenix wynosi 415 000 USD, a mediana czynszów - 1 490 USD miesięcznie.

Tampa, FL

Tampa zajmuje 1 miejsce na liście miast o największym wzroście czynszów rok do roku. Mediana cen wynajmu wynosi 1 760 USD miesięcznie i wzrosła o 31,4% w ciągu ostatniego roku. Mimo że Tampa należy do najszybciej rozwijających się rynków mieszkaniowych i wynajmu w kraju, mediana cen domów wynosi 350 000 USD, co stanowi drugą najniższą wartość na tej liście.

Forbes: Najlepsze rynki SFR

W ostatnim artykule na łamach Forbes przeanalizowano rynki SFR, na których stosunek ceny domu do rocznego czynszu jest korzystny dla inwestycji w nieruchomości.

Stosunek ceny do czynszu jest wskaźnikiem używanym do określenia, czy taniej jest wynajmować czy posiadać dom. Zasadą jest, że stosunek ceny do czynszu wynoszący 21 lub więcej oznacza, że zazwyczaj lepiej jest wynajmować.

Oto 10 najlepszych rynków SFR, na których stosunek ceny do czynszu jest wyższy niż 20:

Rynek	Średnia cena domu	Średni wzrost cen	Stosunek ceny do czynszu
Kansas City, MO	$270,300	16%	22
Columbia, SC	$245,700	15%	22
Oklahoma City, OK	$234,900	13%	22
Akron, OH	$218,500	15%	22
Gary, IN	$250,800	16%	22
Little Rock, AR	$222,800	12%	22
Grand Rapids, MI	$261,400	18%	22
Virginia Beach, VA	$320,600	14%	22
Houston, TX	$309,600	12%	21
Greensboro, NC	$237,900	17%	21

RealWealth: Najlepsze rynki dla przepływu gotówki i wzrostu wartości

RealWealth przeanalizował najlepsze miejsca do zakupu nieruchomości na wynajem pod kątem przepływów pieniężnych i wzrostu wartości w 2022 roku.

Według raportu, najlepsze miasta mają trzy cechy wspólne: wzrost liczby miejsc pracy, wzrost liczby ludności i niskie koszty utrzymania. Gdy rynek posiada wszystkie te cechy, istnieje prawdopodobieństwo, że nieruchomość na wynajem będzie zarówno przynosić zyski, jak i zyski.

Oto 5 miast, które warto wziąć pod uwagę, według RealWealth:

Atlanta, GA

Chociaż Atlanta jest trzecim co do wielkości obszarem miejskim na południowym wschodzie, ceny są stosunkowo przystępne - średnia cena domu wynosi 330 218 USD. Średni miesięczny czynsz wynosi 1 875 USD, a roczny wzrost cen domów wynosi 17,4%.

Birmingham, AL

Średnia cena domu w Birmingham wynosi 215 449 USD i jest o 32% niższa od średniej krajowej. Jednak wzrost liczby ludności i miejsc pracy sprawia, że popyt na nieruchomości do wynajęcia i mieszkania jest silny i stabilny. Średni miesięczny czynsz w Birmingham wynosi 1 312 USD, a jednoroczny wzrost cen domów wynosi 23,5%.

Dallas, TX

Dallas jest uznawane za jeden z najlepszych rynków SFR ze względu na szybki wzrost liczby ludności i miejsc pracy w tym obszarze metropolitalnym, w połączeniu ze stosunkowo przystępnymi cenami domów. Średnie ceny domów w Dallas wynoszą 338 194 USD i są o około 7% wyższe od średniej krajowej. Wzrost cen domów w ciągu jednego roku wynosi 20%, czyli około 4% powyżej średniej krajowej, a średnie czynsze wynoszą 1 696 USD miesięcznie.

Huntsville, AL

RealWealth ocenia Huntsville jako dobry rynek dla inwestorów szukających nieruchomości na wynajem z solidnym wzrostem wartości. W ciągu ostatniego roku ceny domów w Huntsville wzrosły o 23,6%, a średnie ceny domów w tym obszarze metropolitalnym wynoszą 267 895 USD. Miesięczne czynsze w Huntsville wynoszą 1 525 USD, nieco mniej niż średnia krajowa.

Orlando, FL

Chociaż popyt na mieszkania na przedmieściach stale rośnie, znalezienie stosunkowo niedrogich nieruchomości na wynajem w Orlando jest nadal możliwe. Średnie ceny domów w Orlando wynoszą 332 633 USD i wzrosły o 21,3% z roku na rok. Czynsze w Orlando wynoszą 1 850 USD miesięcznie, około 6% poniżej średniej krajowej.

Realtor.com: Najgorętsze rynki mieszkaniowe

Najnowszy raport z najgorętszych rynków mieszkaniowych Realtor.com (luty 2022) uwzględnia popyt na rynku mierzony liczbą unikalnych użytkowników na nieruchomość na Realtor.com oraz medianę liczby dni, w których oferta pozostaje aktywna.

Z założenia raport zawiera listę obszarów, w których domy sprzedają się najszybciej, mają wielu potencjalnych nabywców i są mieszanką bardzo pożądanych rynków, miejsc, gdzie domy są bardziej przystępne cenowo, oraz wysoko wycenionych rynków zachodnich.

Oto 10 najgorętszych rynków mieszkaniowych według Realtor.com:

Metro	Ranking gorących rynków	Dni na rynku	Mediana ceny ofertowej
Manchester-Nashua, NH	1	12	$439,900
Santa Cruz-Watsonville, CA	2	20	$1,243,250
Raleigh, NC	3	20	$430,000
Springfield, MA	4	25	$317,250
Topeka, KS	5	28	$184,950
Rochester, NY	6	23	$225,000
Boulder, CO	7	21	$851,742
Portland, ME	8	33	$522,000
Salinas, CA	9	30	$909,000
Vallejo-Fairfield, CA	10	20	$593,500

Wnioski końcowe

Istnieją dziesiątki dobrych rynków, na których można szukać nieruchomości na wynajem w oparciu o kluczowe wskaźniki, takie jak przepływy pieniężne, średni miesięczny czynsz, aprecjacja i wzrost czynszu. Jednym z najlepszych sposobów na znalezienie nieruchomości SFR na sprzedaż jest Roofstock Marketplace.

Każdy dom wystawiony na sprzedaż zawiera zdjęcia, wycenę, interaktywne narzędzia do szacowania kosztów i potencjalnych zysków oraz informacje o aktualnej umowie najmu i płatnościach, jeżeli dom jest już wynajęty najemcy.