30 najlepszych rynków wynajmu krótkoterminowego w 2022 r.

Ostatnia aktualizacja 18 lutego 2022 r.

Wraz z ożywieniem gospodarczym i zniesieniem wielu ograniczeń związanych z pandemią, perspektywy dla wynajmu krótkoterminowego wyglądają obiecująco w 2022 r., według firmy AirDNA.

Firma śledzi wyniki 10 milionów krótkoterminowych i wakacyjnych wynajmów na całym świecie i przewiduje, że popyt na krótkoterminowe wynajmy (STR) wzrośnie o 15% w 2022 r. przy średnim obłożeniu na poziomie 59,8%. W ubiegłym roku średni roczny dochód z wynajmu krótkoterminowego w pełnym wymiarze godzin wzrósł do 56 000 USD, co stanowi najwyższy poziom w historii i 35% wzrost od początku pandemii.

Jeśli zastanawiałeś się nad zakupem STR, ten rok może być dobrym momentem na inwestycję. W tym artykule omówimy czynniki decydujące o wyborze dobrego STR, a następnie przedstawimy 30 najlepszych rynków, które warto rozważyć.

Najważniejsze informacje

• Czynniki i wskaźniki, które należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu w obiekty typu STR, obejmują lokalizację, sezonowość, stopę kapitalizacji, zwrot gotówki z inwestycji, wskaźnik obłożenia oraz lokalne przepisy i regulacje.
• Najlepsze rynki STR pod względem stopy kapitalizacji to Kissimmee, FL; Fresno County, CA; i Breckenridge, CO.
• Zwrot z inwestycji typu STR jest najwyższy w małych miastach, takich jak Pulaski, VA; Spring Grove, IL; i Osceola, WI.
• Trzy najlepsze rynki nieruchomości wakacyjnych do inwestowania z największym wzrostem przychodów w skali roku to Joshua Tree, CA; Sea Isle City, NJ; i Sedona, AZ.

>>Poznaj rynek wynajmu krótkoterminowego Roofstock.

Co wyróżnia dobry STR?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Chociaż STR można znaleźć prawie wszędzie, istnieją kryteria, które sprawiają, że niektóre rynki są lepsze od innych. Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze najlepszego rynku, to m.in:

• Zasady i przepisy
• Lokalizacja
• Sezonowość
• Miesięczny dochód z wynajmu krótkoterminowego
• Wskaźnik obłożenia
• Mediana cen domów
• Stopa kapitalizacji
• Zwrot z gotówki

Na przykład przychody z wynajmu i koszty operacyjne wpływają na przepływy pieniężne, a cena zapłacona za nieruchomość STR i przyszła aprecjacja wpływają na potencjalne zyski przy sprzedaży nieruchomości. Ogólny popyt na rynku na nieruchomości STR ma znaczący wpływ na przychody i poziom obłożenia, a także na procentowe zwroty i przepływy pieniężne.

30 najlepszych rynków STR w 2022 r.

Chociaż STR-y mogą być potencjalnie zyskowną inwestycją, nie wszystkie rynki najmu oferują takie same możliwości.

Oto 30 rynków nieruchomości do rozważenia dla inwestorów myślących o zakupie nieruchomości STR w 2022 roku, według badań przeprowadzonych przez Lodgify, Mashvisor i Realtor.com.

Lodgify: Najlepsze rynki nieruchomości wakacyjnych do wynajęcia w 2022 r.

Lodgify przyjrzało się niektórym rynkom oferującym najlepsze stopy kapitalizacji dla nieruchomości typu STR. Zasadniczo Lodgify sugeruje, aby szukać nieruchomości ze stopą kapitalizacji pomiędzy 4% a 6%. Podczas gdy wyższe stopy kapitalizacji mogą oferować większy potencjalny zwrot, może to również wiązać się z większym ryzykiem.

Mashvisor: 10 najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości STR

Mashvisor oparł swój ranking na wielu różnych kryteriach, takich jak lokalizacja, stopa kapitalizacji lub zwrot gotówki z gotówki, miesięczny dochód z wynajmu, wskaźnik obłożenia, mediana cen domów i lokalne przepisy dotyczące nieruchomości STR.

Sporządzając poniższą listę, firma Mashvisor uwzględniła tylko te miasta i miejscowości, które zezwalają na krótkoterminowe i wakacyjne wynajmowanie nieruchomości bez właściciela na okres poniżej 30 dni. W niektórych miejscach, nawet jeśli gmina zezwala na wynajmowanie nieruchomości typu STR, przepisy stowarzyszenia właścicieli domów mogą zabraniać używania domu jako miejsca wynajmu wakacyjnego.

Oto 10 najlepszych miejsc dla nieruchomości typu STR, według Mashvisor, uszeregowanych według zwrotu gotówki z Airbnb:

Pulaski jest domem dla około 9000 mieszkańców i leży w pobliżu Parku Stanowego Jeziora Claytor i Parku Stanowego New River Trail, co czyni to miasto idealnym dla entuzjastów outdooru, szukających nieruchomości typu STR:

• Mediana ceny nieruchomości: $144,613
• Dzienna stawka czynszu: 241 USD
• Miesięczny dochód z wynajmu: 3 483 USD
• Wskaźnik obłożenia: 58%
• Zwrot z gotówki: 9.88%

Wioska Spring Grove znajduje się w regionie Fox Lake w Chicagoland, około półtorej godziny drogi na północ od miasta. Jest to popularne miejsce weekendowych wypadów dla mieszkańców miast i oferuje całoroczne atrakcje i wydarzenia:

• Mediana ceny nieruchomości: $253,617
• Dzienna stawka czynszu: 328 USD
• Miesięczny dochód z wynajmu: 7 171 USD
• Wskaźnik obłożenia: 66%
• Zwrot z gotówki: 9.80%

Osceola jest położona na trasie St. Croix National Scenic Riverway wzdłuż granicy z Minnesotą. Miasto, w którym mieszka mniej niż 3 000 osób, znajduje się około godziny drogi na północ od Twin Cities i jest idealnym miejscem dla osób szukających przygód na świeżym powietrzu i uroku małego miasteczka:

• Średnia cena nieruchomości: $268,695
• Dzienna stawka czynszu: 254 USD
• Miesięczny dochód z wynajmu: 3 670 USD
• Wskaźnik obłożenia: 55%
• Zwrot z gotówki: 9.24%

Franklin znajduje się w północnym New Hampshire, gdzie rzeki Pemigewasset i Winnipesaukee spotykają się z rzeką Merrimack. Franklin, liczące około 9000 mieszkańców, jest najmniej zaludnionym miastem w stanie i stanowi idealny rynek zbytu dla entuzjastów outdooru i historii:

• Mediana ceny nieruchomości: 254 120 USD
• Dzienna stawka czynszu: 270 USD
• Miesięczny dochód z wynajmu: 4 280 USD
• Wskaźnik obłożenia: 79%
• Zwrot gotówki z gotówki: 9.23%

Battlefield, położone na południe od Springfield, znajduje się w pobliżu Kansas City, St. Louis i Oklahoma City. Miasto znajduje się w pobliżu kilku parków i jest miejscem drugiej dużej bitwy z czasów wojny secesyjnej:

• Mediana ceny nieruchomości 257 850 USD
• Dzienna stawka czynszu 125 USD
• Miesięczny dochód z wynajmu 3 365 USD
• Wskaźnik obłożenia 78%.
• Zwrot z gotówki 8,95%

W St. Robert jest wiele atrakcji turystycznych, ale miasto przyciąga również biznes STR od rodzin i przyjaciół członków służby stacjonujących w Fort Leonard Wood Army Center. St. Robert znajduje się na północ od Springfield i jest łatwo dostępne z Oklahoma City, St. Louis i Kansas City:

• Średnia cena nieruchomości: $212,250
• Dzienna stawka czynszu: $109
• Miesięczny dochód z wynajmu: 2 776 USD
• Wskaźnik obłożenia: 70%
• Zwrot gotówki z gotówki: 8.90%

W Edgerton mieszka około 5 600 osób. Łatwo stąd dojechać do Madison, Milwaukee i Chicago. Miasto oferuje całoroczne atrakcje, w tym zakupy, wycieczki piesze, rowerowe i jazdę na skuterach śnieżnych:

• Mediana ceny nieruchomości: $422,900
• Dzienna stawka za wynajem: $258
• Miesięczny dochód z wynajmu: 4 936 USD
• Wskaźnik obłożenia: 64%
• Zwrot z gotówki: 8.82%

Pomimo swojej nazwy, Santa Claus jest doskonałym miejscem na posiadanie nieruchomości STR do rezerwacji przez cały rok. W mieście mieszka około 2 500 mieszkańców, a w ciągu jednego dnia można dojechać do głównych miast, takich jak St. Louis, Nashville, Louisville, Cincinnati i Indianapolis:

• Mediana ceny nieruchomości: 329 010 USD
• Dzienna stawka czynszu: 246 USD
• Miesięczny dochód z wynajmu: 4 231 USD
• Wskaźnik obłożenia: 54%
• Zwrot gotówki z gotówki: 8.70%

Bryans Road, zamieszkiwane przez około 7000 osób, znajduje się niecałą godzinę na południe od Waszyngtonu i niecałe 2 godziny od Baltimore. Miasto jest poszukiwanym celem podróży dla gości szukających miejsca z dala od miejskiego tłoku i z małomiasteczkowymi udogodnieniami:

• Mediana ceny nieruchomości: 427 311 USD
• Dzienna stawka czynszu: 180 USD
• Miesięczny dochód z wynajmu: 6 678 USD
• Wskaźnik obłożenia: 76%
• Zwrot gotówki z gotówki: 8.68%

Caledonia znajduje się około 30 minut drogi od Grand Rapids, a także w odległości jednego dnia jazdy samochodem od Detroit i Chicago. Miejscowość ma małomiasteczkowy urok, wiele atrakcji turystycznych i plenerowych, a także jest siedzibą 36-dołkowego klubu golfowego Saskatoon Golf Club:

• Średnia cena nieruchomości: $384,703
• Dzienna stawka za wynajem: $196
• Miesięczny dochód z wynajmu: 4 777 USD
• Wskaźnik obłożenia: 59%
• Zwrot z gotówki: 8.61%

Chociaż te rynki są małe, wszystkie znajdują się w odległości jednego dnia jazdy lub mniej od większych obszarów miejskich i są idealne dla gości szukających weekendowego wypadu.

Realtor.com: Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości inwestycyjnej na wakacje

Realtor.com przeanalizował dane z 250 największych rynków wynajmu, aby znaleźć najlepsze miejsca do posiadania nieruchomości STR i wybrał jedno miasto z każdego stanu, aby zapewnić różnorodność geograficzną.

Badacze zwrócili uwagę na kluczowe kryteria inwestycyjne, w tym medianę ceny ofertowej domu, średnią dzienną stawkę czynszu, liczbę dni, przez które nieruchomość musiałaby być wynajmowana każdego miesiąca, aby pokryć koszty kredytu hipotecznego (w oparciu o 20% zaliczkę i 3% stopę procentową kredytu hipotecznego) oraz wzrost przychodów w skali roku.

Oto 10 najlepszych miejsc do zakupu krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego, według listy Realtor.com:

Gotowy, aby znaleźć swój następny obiekt wynajmu krótkoterminowego? Przejrzyj nasz rynek tutaj, gdzie znajdziesz nieruchomości na kilku rynkach wymienionych w tym artykule.