Miasta z najwyższym współczynnikiem wynajmu do ceny

Ostatnia aktualizacja 11 grudnia 2020 r.

W ostatnich latach ceny domów w Stanach Zjednoczonych rosły szybciej niż czynsze, przez co posiadanie domu stało się mniej atrakcyjne. Po znacznym spadku w czasie kryzysu mieszkaniowego ceny domów nie tylko powróciły do poprzedniego poziomu, ale wzrosły o prawie 70% w stosunku do najniższych poziomów. Jednak pomimo rosnących wartości domów, w niektórych częściach kraju wynajem nadal jest droższy niż posiadanie domu, jeśli porówna się miesięczne czynsze z miesięcznymi ratami kredytu hipotecznego.

Według danych U.S. Census Bureau i Department of Housing and Urban Development, mediana miesięcznego czynszu w USA wynosi 1 369 dolarów, podczas gdy miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie przy obecnych stopach procentowych wynosi mniej niż 900 dolarów.

Ceny mieszkań i wynajmu różnią się znacznie w zależności od położenia geograficznego. Przy rozważaniu, czy kupić, czy wynająć, stosunek czynszu do ceny może być użyteczną miarą - obliczany jako mediana rocznego czynszu jako procent mediany ceny domu w danym obszarze. W lokalizacjach o wysokim stosunku czynszu do ceny lepiej jest kupić, natomiast w tych o niskim stosunku czynszu do ceny bardziej opłacalny może być wynajem.

Podczas gdy ogólny wskaźnik stosunku czynszu do ceny w Stanach Zjednoczonych wynosi 6,26%, wskaźniki te różnią się znacznie w poszczególnych stanach i obszarach metropolitalnych. Zachodnie Wybrzeże ma tendencję do niższych współczynników czynszu do ceny ze względu na wysokie wartości domów i stosunkowo bardziej przystępne czynsze. Współczynniki czynszu do ceny są wyższe w stanach południowych, które generalnie mają niższe od przeciętnych wartości domów. Przy 9,96%, Wirginia Zachodnia ma najwyższy wskaźnik czynszu do ceny, co oznacza, że jest to stan najbardziej korzystny dla nabywców domów i inwestorów chcących nabyć nieruchomości na wynajem. Mediana miesięcznych czynszów w Wirginii Zachodniej jest około 2,5 raza wyższa niż rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie. Z drugiej strony, najemcy są w lepszej sytuacji w Idaho, gdzie stosunek czynszu do ceny wynosi 3,84%.

---

RELATED

---

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

---

Dowiedz się o nieruchomości pod klucz, obliczanie przepływu środków pieniężnych nieruchomości i więcej z Roofstock szczegółowych przewodników nieruchomości.

---

Aby znaleźć metropolie z najwyższym współczynnikiem czynszu do ceny, nasi naukowcy przeanalizowali najnowsze dane z Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, U.S. Census Bureau i Zillow. Badacze uszeregowali obszary metropolitalne według stosunku rocznej mediany czynszu do mediany cen domów. Badacze obliczyli również medianę miesięcznego czynszu, medianę ceny domu oraz miesięczną ratę kredytu hipotecznego za dom o medianie ceny.

Aby poprawić trafność, do analizy włączono tylko obszary metropolitalne z co najmniej 100 000 mieszkańców. Dodatkowo, obszary metropolitalne zostały pogrupowane w następujące kohorty w oparciu o wielkość populacji:

• Małe metropolie: 100,000-349,999
• Średnie miasta: 350,000-999,999
• Duże miasta: 1,000,000 lub więcej

Oto miasta o najwyższym wskaźniku czynszu do ceny domu.

Duże miasta o najwyższym wskaźniku czynszu do ceny domu

15. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Stosunek czynszu do ceny: 6,51%.
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,384
• Średnia cena domu: $255,109
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: 830 dolarów

14. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Stosunek czynszu do ceny: 6,55%.
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,417
• Średnia cena domu: $259,731
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: 845 dolarów

13. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Stosunek czynszu do ceny: 6.57%.
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,472
• Mediana ceny domu: $268,806
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: $874

---

TRENDING

Jesteś ciekaw, czy możesz sprzedać wynajmowaną nieruchomość z najemcą na miejscu? Przeczytaj nasz przewodnik na temat sprzedaży nieruchomości do wynajęcia z najemcami i poznaj swoje opcje.

---

12. Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI

• Stosunek czynszu do ceny: 6.59%.
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,402
• Mediana ceny domu: $255,532
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: 831 dolarów

11. Dallas-Fort Worth-Arlington, TX

• Stosunek czynszu do ceny: 6.64%
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,505
• Mediana ceny domu: $271,831
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: $884

10. Nowy Orlean-Metairie, LA

• Stosunek czynszu do ceny: 6,65%.
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,203
• Mediana ceny domu: $217,016
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: 706 dolarów

9. Cleveland-Elyria, OH

• Stosunek czynszu do ceny: 6.67%
• Mediana miesięcznego czynszu: $939
• Mediana ceny domu: $168,994
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: 550 dolarów

8. Pittsburgh, PA

• Stosunek czynszu do ceny: 6,69%
• Mediana miesięcznego czynszu: $974
• Średnia cena domu: $174,771
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: $569

Kredyt na zdjęcie: Alamy Stock Photo

7. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Stosunek czynszu do ceny: 6,69%.
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,742
• Mediana ceny domu: $312,574
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: $1,017

6. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Stosunek czynszu do ceny: 6.72%
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,093
• Mediana ceny domu: $195,270
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: 635 dolarów

5. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Stosunek czynszu do ceny: 6,76%.
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,354
• Mediana ceny domu: $240,308
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: $782

4. Rochester, NY

• Stosunek czynszu do ceny: 7.20%
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,017
• Mediana ceny domu: $169,546
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: $552

3. Oklahoma City, OK

• Stosunek czynszu do ceny: 7,48%.
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,067
• Mediana ceny domu: $171,213
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: $557

2. Birmingham-Hoover, AL

• Stosunek czynszu do ceny: 7.61%
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,166
• Mediana ceny domu: $184,012
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: $599

---

POWIĄZANE

Wiele miast o wysokim wskaźniku czynszu do ceny oferuje atrakcyjne możliwości inwestowania w nieruchomości. Dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o tym, jak zacząć inwestować w nieruchomości.

---

1. Memphis, TN-MS-AR

• Stosunek czynszu do ceny: 7.69%
• Mediana miesięcznego czynszu: $1,076
• Mediana ceny domu: $167,904
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie: 546 dolarów

Szczegółowe wnioski i metodologia

Aby znaleźć miasta o najwyższym wskaźniku czynszu do ceny domu, Roofstock przeanalizował dane z Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), amerykańskiego Biura Spisu Powszechnego (U.S. Census Bureau), badania American Community Survey (ACS) z 2019 r. oraz Zillow. Stosunek czynszu do ceny został obliczony jako stosunek rocznej mediany czynszu do indeksu wartości domu Zillow. Mediana czynszu została obliczona jako średnia ważona czynszu za kawalerkę, 1-sypialnię, 2-sypialnię, 3-sypialnię, 4-sypialnię i 5-sypialnię. Liczba wynajmujących gospodarstw domowych według sypialni z ACS została użyta jako waga. Mediana ceny domu pochodzi z najnowszego indeksu wartości domu Zillow.

Miesięczna rata kredytu hipotecznego dla domu o średniej cenie zakładała 30-letni stały kredyt hipoteczny, 20% zaliczki i stopę procentową 2.72%. Dodatkowo, miasta zostały pogrupowane w następujące kohorty na podstawie wielkości populacji:

• Małe metropolie: 100,000-349,999
• Średnie miasta: 350,000-999,999
• Duże miasta: 1,000,000 lub więcej