Metropolie, w których wzrost zatrudnienia przewyższa podaż nowych mieszkań

Ostatnia aktualizacja 11 marca 2022 r.

Wszyscy słyszeliśmy opowieści o tym, jak trudno jest znaleźć mieszkanie w miastach takich jak Nowy Jork czy San Francisco. Kiedy popyt znacznie przewyższa dostępne nieruchomości na danym obszarze, ceny są podnoszone, a ludzie mogą zostać zmuszeni do wyjazdu na przedmieścia w celu znalezienia mieszkania, tylko po to, by utknąć w długich dojazdach do i z pracy każdego dnia.

Na normalnym rynku podaż domów wynosi zazwyczaj sześć miesięcy. Podczas gdy zazwyczaj myślimy o dużych obszarach metropolitalnych, takich jak wyżej wymienione miasta, gdy rozważamy niedobory mieszkaniowe, prawda jest taka, że niedobór mieszkań może wystąpić wszędzie i na każdym rodzaju rynku. Wystarczy lokalna kwestia, taka jak surowe przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego - lub jedno poważne wydarzenie, takie jak globalna pandemia - aby spowodować niedobór mieszkań.

Idealna burza czynników od 2020 r., w tym rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i większa mobilność pracowników zdalnych, spowodowały powszechne niedobory mieszkań, od ruchliwych obszarów metropolitalnych, takich jak Los Angeles, po małe miasta w środku Indiany lub Michigan. Problemy z łańcuchem dostaw, brak siły roboczej i niedobory materiałów budowlanych zaostrzyły sytuację. Niedobór mieszkań sprawił, że kupujący i inwestorzy wyciągnęli wszystkie siły, aby zdobyć kontrakty mieszkaniowe, co sprawiło, że rynek stał się jeszcze bardziej konkurencyjny. Z drugiej strony wielu sprzedających czerpało korzyści z otrzymywania wielu ofert powyżej ceny wywoławczej.

Roofstock wykorzystał dane metropolitalne z września 2021 r. z badania pozwoleń na budowę Biura Spisu Ludności Stanów Zjednoczonych oraz zbioru danych dotyczących zatrudnienia Biura Statystyki Pracy, aby obliczyć, ile nowych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych zostało wydanych w porównaniu z liczbą nowych miejsc pracy utworzonych w ciągu roku, między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r. Obszary metropolitalne są uszeregowane zgodnie z tym, jak wysoki jest ich stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań, przy czym wyższy wskaźnik oznacza, że tworzenie miejsc pracy na danym obszarze znacznie przewyższa podaż nowych mieszkań. W zestawieniu uwzględniono wyłącznie obszary o łącznym zatrudnieniu wynoszącym 100 000 lub więcej.

Henryk Sadura // Shutterstock

#20. Champaign-Urbana, IL

---

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

---

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 25,4

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 3 000 (108 700 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 118

Ponad 30 000 studentów Uniwersytetu Illinois zjeżdża do obszaru metropolitalnego Champaign-Urbana każdej jesieni na rozpoczęcie nowego roku szkolnego, zajmując przy tym tysiące wynajmowanych mieszkań. Miasta te znajdują się około 135 mil na południe od Chicago i 125 mil na zachód od Indianapolis, dzięki czemu każde z nich jest doskonałą lokalizacją dla mieszkańców, którzy chcą mieszkać na przedmieściach z łatwym dostępem do miasta.

Mihai_Andritoiu // Shutterstock

#19. Allentown-Bethlehem-Easton, PA-NJ

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 26,0

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 15 900 (całkowite zatrudnienie 361 900)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 612

Dolina Lehigh, która jest domem dla obszaru metropolitalnego Allentown-Bethlehem-Easton, doświadczyła wieloletniego niedoboru podaży mieszkań spotęgowanego przez pandemię. Lehigh Valley, która znajduje się niecałe dwie godziny jazdy samochodem od rozległego Nowego Jorku, odnotowała napływ pracowników zdalnych z Nowego Jorku. Trend przenoszenia się nowojorczyków do Lehigh Valley faktycznie poprzedzał pandemię, ale został w pełni uruchomiony, gdy praca zdalna stała się bardziej rozpowszechniona. Pomiędzy zwiększonym popytem na mieszkania przez nowych mieszkańców, wzrostem liczby nowych miejsc pracy dodanych do tego obszaru, a brakiem budowy nowych domów, mieszkania są trudne do zdobycia w tym obszarze - i spowodowały, że potencjalni nabywcy wyciągnęli wszystkie przystanki, aby konkurować o domy na tym rynku.

Richard A. McGuirk // Shutterstock

#18. Rochester, Nowy Jork

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę domów: 26,0

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 33 100 (508 400 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 1 274

W mieście Rochester, położonym w stanie Nowy Jork, idealna burza wysokiego popytu na nowe budownictwo, wraz z problemami związanymi z łańcuchem dostaw, rosnącymi cenami drewna i innymi opóźnieniami związanymi z budową, spowodowała poważny niedobór mieszkań dla mieszkańców. Brak nowych inwestycji budowlanych w Rochester nie jest jednak jedyną przyczyną tego niedoboru. Wpływ na to ma również wzrost liczby nowych miejsc pracy w regionie.

Rynek pracy w Rochester kwitnie we wszystkich dziedzinach, z różnorodną mieszanką branż, w tym innowacjami energetycznymi, produkcją, oprogramowaniem i technologią, badaniami i rozwojem oraz opieką zdrowotną. Ponadto, w ostatnim czasie do Rochester napłynęli nowi mieszkańcy z droższych obszarów, takich jak Boston i Nowy Jork, ponieważ coraz więcej osób pracuje zdalnie i szuka niedrogich nieruchomości w mniejszych miastach.

trekandshoot // Shutterstock

#17. Pittsburgh, Pensylwania

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby wydanych pozwoleń na budowę: 27,5

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 41 000 (1 123 600 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 1 492

Kilka dzielnic Pittsburgha było celem działań rewitalizacyjnych w ciągu ostatnich kilku dekad. Kampanie te, wraz z szybko rozwijającym się rynkiem pracy i przeprowadzką wielu osób z większych miast, takich jak Nowy Jork i Detroit, doprowadziły do poważnego niedoboru mieszkań w tym mieście w Pensylwanii.

Pittsburgh borykał się z trudnościami przez dziesięciolecia, gdy jego dwie główne gałęzie przemysłu, produkcja i stal, podupadły. Jednak poprawa sytuacji gospodarczej i udogodnienia w mieście - wraz z ciągłymi wysiłkami rewitalizacyjnymi - przyciągnęły nowych nabywców, którzy pragną dobrego połączenia miejskich i podmiejskich udogodnień.

Black Lion Cinematography // Shutterstock

#16. Elkhart-Goshen, IN

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 29,6

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 9 900 (141 800 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 334

Gospodarka pracy w obszarze metropolitalnym Elkhart-Goshen w ciągu ostatniej dekady stale się rozwijała dzięki nowym branżom, w tym szybkiemu rozwojowi podróży, turystyki i rekreacji, a także silnej bazie produkcyjnej dla branży kamperów. Wraz z tym wzrostem pojawiła się fala nowych mieszkańców.

Istniejące domy są rozchwytywane przez kupujących, podczas gdy popyt na nowe mieszkania przytłoczył lokalnych budowniczych, którzy nie są w stanie nadążyć za zwiększonym popytem w ostatnich latach. Rosnące koszty materiałów budowlanych tylko pogłębiły ten problem. Niedobór siły roboczej spowolnił budowę i skomplikował sprawę, podobnie jak ucieczka z miast i rosnący krajobraz pracy zdalnej, który przyciągnął jeszcze więcej nowych nabywców do tego obszaru.

SvetlanaSF // Shutterstock

#15. Miejskie Honolulu, HI

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 32,3

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 34 600 (420 500 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 1 072

Honolulu boryka się z niedoborem mieszkań od dziesięcioleci. W przeciwieństwie do innych miast lub obszarów metropolitalnych na tej liście, znaczna część niedoboru wynika z tego, że zamożni nabywcy kupują domy wakacyjne, które stoją puste przez większą część roku, pozostawiając niewiele zapasów dla nowych i obecnych mieszkańców.

Inne czynniki, od niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych po zmianę pracy zdalnej, również skłoniły przybyszów do przeniesienia się na malownicze Hawaje. Doprowadziło to do wysokiego popytu na mieszkania i wysokich cen, które zachęcają inwestorów do sprzedaży - ale tempo budowy nowych domów, wysokie koszty materiałów budowlanych i brak siły roboczej sprawiają, że budowniczym trudno jest nadążyć za popytem. Kolejną kwestią pogłębiającą kryzys niedoboru mieszkań jest fakt, że mieszkańcy Hawajów mogą budować domy tylko na 5% powierzchni Hawajów.

trekandshoot // Shutterstock

#14. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Kalifornia

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 33,1

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 394 700 (5 838 900 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 11 932

Obszar metropolitalny południowej Kalifornii, który obejmuje Los Angeles, Long Beach i Anaheim, zawsze cieszył się dużym popytem, ale niedobór mieszkań pogorszył się w ostatnich latach.

Nabywcy domów od dawna udają się do nadmorskich obszarów Kalifornii w poszukiwaniu pracy lub zmiany stylu życia. Jednak brak nowych inwestycji budowlanych na obszarach przybrzeżnych, do których zalicza się obszar Los Angeles-Long Beach-Anaheim, zwiększa problem z mieszkaniami, podobnie jak wysokie koszty budowy i ogólnie wysokie koszty mieszkań w tym bardzo poszukiwanym obszarze.

Społeczności podmiejskie w obszarze Los Angeles-Long Beach-Anaheim historycznie wahały się przed przyjęciem projektów budownictwa wielorodzinnego, ale we wrześniu 2021 r. stan przyjął parę ustaw mających na celu usprawnienie strefowania wielorodzinnego dla samorządów lokalnych i właścicieli domów. Ustawy weszły w życie w styczniu 2022 r., a ustawodawcy mają nadzieję, że dodadzą one bardzo potrzebne niedrogie opcje mieszkaniowe w całym stanie.

Keith Mecklem // Shutterstock

#13. Erie, Pensylwania

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 33,3

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 2 500 (119 400 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 75

Brak podaży mieszkań w Erie jest spowodowany wieloma różnymi kwestiami, z których nie najmniej ważną jest to, że wielu mieszkańców po prostu nie wystawia obecnie swoich domów na sprzedaż. Domy wystawione na sprzedaż są często kupowane przed oficjalnym wprowadzeniem ich na rynek. Niedobory materiałów budowlanych w całej Pensylwanii (i kraju) podczas pandemii pogorszyły kryzys, podobnie jak brak pracowników, którzy pomogliby wznieść nowe domy budowlane w Erie. Przy mniejszej liczbie budowanych nowych domów i stabilnym rynku pracy przyciągającym nowych mieszkańców, niedobór mieszkań w Erie sprawił, że potencjalni nabywcy domów i najemcy muszą konkurować z dziesiątkami innych nabywców i najemców o to, co jest dostępne.

Ryan DeBerardinis // Shutterstock

#12. Nowy Jork-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 33,8

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 463 600 (9 163 100 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 13 715

W przeciwieństwie do mniejszych metropolii i miast, do których napływali nowi mieszkańcy z bardziej zaludnionych miast, obszar Nowy Jork-Newark-Jersey City doświadczył masowego odpływu mieszkańców, co spowodowało znaczny spadek cen mieszkań. Chętni nabywcy kupowali nieruchomości dzięki rekordowo niskiemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych i cenom domów. To, w połączeniu z wysokimi cenami gruntów, gwałtownie rosnącymi cenami materiałów budowlanych i ograniczoną przestrzenią dla nowych konstrukcji, doprowadziło do niedoborów mieszkań zarówno dla kupujących, jak i wynajmujących w tym obszarze.

Niedawno zakończone moratorium na foreclosures w Nowym Jorku również powstrzymało wiele zasobów mieszkaniowych przed wystawieniem na sprzedaż, ponieważ właściciele, którzy w przeciwnym razie straciliby swoje domy na rzecz banków, byli chronieni przed stratami do końca sierpnia 2021 roku.

T-I // Shutterstock

#11. Lansing-East Lansing, MI

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 36,6

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 5 300 (całkowite zatrudnienie 215 900)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 145

Brak zarówno istniejących domów na sprzedaż, jak i nowych konstrukcji sprawił, że metropolia Michigan Lansing-East Lansing zmaga się z miażdżącym niedoborem mieszkań. Obecni właściciele domów obawiają się wystawiać swoje domy na sprzedaż z obawy, że po sprzedaży nowe domy nie będą dostępne do kupienia lub wynajęcia.

Najnowsze projekty budowlane mają nie tylko ograniczony zakres, ale koncentrują się głównie na droższych przedmieściach Lansing, pozostawiając inne części obszaru bez nowych domów. Budowniczowie w Lansing-East Lansing mają również trudności ze znalezieniem wystarczającej liczby pracowników budowlanych do ukończenia projektów, a krajowy niedobór wykwalifikowanej siły roboczej przyczynia się do powolnego dodawania nowych konstrukcji w okolicy.

Fakt, że Lansing jest domem dla Michigan State University, który każdej jesieni przyciąga ponad 50 000 tymczasowych studentów, nie pomaga; z każdym nowym semestrem istniejące zasoby mieszkaniowe są bardzo ograniczone przez studentów potrzebujących mieszkań.

Jacob Boomsma // Shutterstock

#10. Springfield, IL

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 40,0

- Liczba nowych miejsc pracy dodanych między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 3 600 (całkowite zatrudnienie 105 200)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 90

Przy niewielu projektach budowy domów w okolicy, kupujący w Springfield są ograniczeni do istniejących zapasów. Podczas pandemii nowi mieszkańcy pomogli zmniejszyć zapasy, zgodnie z trendami mieszkaniowymi w całym kraju. Wraz ze wzrostem liczby ludności i stanem Illinois budującym średnio mniej niż 10 000 nowych domów jednorodzinnych rocznie, brakuje nowych mieszkań.

W rzeczywistości, ze względu na brak pozwoleń, wysokie koszty materiałów budowlanych, trudności ze znalezieniem ekip budowlanych i niższe niż przeciętne dochody w stanie Illinois, budowanie nowych domów w Springfield może nie mieć sensu finansowego, ponieważ prawdopodobnie byłyby one poza zasięgiem cenowym wielu nabywców w tym obszarze.

Maks Ershov // Shutterstock

#9. Santa Maria-Santa Barbara, Kalifornia

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę domów: 42,7

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 7 000 (184 200 miejsc pracy ogółem)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 164

Obszar metropolitalny Santa Maria-Santa Barbara w ostatnich latach eksplodował nowymi mieszkańcami, a populacja tego obszaru będzie nadal rosnąć w ciągu najbliższych kilku dekad. W miarę napływu nowych mieszkańców do obszaru przybrzeżnego, istniejąca podaż domów ulega dalszemu wyczerpaniu, a nowo budowane domy nie nadążają za popytem.

Do tego dochodzi kilka innych czynników, w tym powolna rotacja mieszkań i malejąca podaż zagrożonych nieruchomości. Ponadto władze lokalne nie zaspokoiły rosnącego zapotrzebowania na przystępne cenowo mieszkania o niskich dochodach. Wysoki koszt gruntów również pogarsza sytuację, podobnie jak wysokie koszty materiałów budowlanych i brak ekip budowlanych do budowy nowych domów w okolicy.

Virrage Images // Shutterstock

#8. Duluth, MN-WI

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę domów: 50,0

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 6 000 (130 600 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 120

W 2020 r. Duluth zyskało łącznie 150 mieszkań, ale to wciąż za mało, aby zaspokoić prognozowany popyt. W wielu momentach w ciągu ostatniej dekady zasoby mieszkaniowe były dodatkowo uszczuplane przez wyburzanie większej liczby domów niż ich budowanie.

Brak nowych konstrukcji nie był poważnym problemem, dopóki nie wybuchła pandemia, a Duluth stało się gorącym rynkiem nieruchomości, a kupujący gromadzili się, aby kupić kilka nieruchomości, które były na rynku. Duluth przoduje w stanie Minnesota pod względem wzrostu zatrudnienia - fakt ten zachęcił jeszcze więcej osób do przeprowadzki. Wreszcie, kilka szkół wyższych regularnie sprowadza studentów, którzy potrzebują mieszkań w okolicy.

trekandshoot // Shutterstock

#7. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Kalifornia

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 81,8

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 12 100 (296 200 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 148

Jedną z najważniejszych przyczyn ogromnego niedoboru mieszkań w kalifornijskiej metropolii Oxnard-Thousand Oaks-Ventura jest niedobór przystępnych cenowo mieszkań w Los Angeles i okolicach. Do hrabstwa Ventura napływa więcej nowych mieszkańców z hrabstwa Los Angeles niż gdziekolwiek indziej, a nowi przybysze pomagają napędzać kurczący się rynek mieszkaniowy w okolicy.

Nowe budownictwo mieszkaniowe w Oxnard-Thousand Oaks-Ventura wykazuje tendencję spadkową ze względu na pracochłonne procesy wydawania pozwoleń i wysokie koszty budowy, a brak nowo wybudowanych domów został pogłębiony przez COVID-19. Inne kwestie, takie jak inwestorzy wybierający mieszkania na wynajem krótkoterminowy lub nieruchomości wakacyjne, dodatkowo uszczuplają podaż mieszkań, utrudniając nowym lub istniejącym mieszkańcom znalezienie mieszkania, przystępnego cenowo lub w inny sposób.

Joshua Benjamin Francis // Shutterstock

#6. Peoria, IL

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań: 87,0

- Liczba nowych miejsc pracy dodanych między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 4 700 (całkowite zatrudnienie 165 400)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 54

Mieszkania w Peorii są trudne do zdobycia, co jest nieco zaskakujące, biorąc pod uwagę, że w 2019 r., po przeniesieniu siedziby firmy Caterpillar z tego obszaru, pojawiło się mnóstwo domów. W tym momencie na rynku było więcej domów niż kiedykolwiek w Peorii, co pokrzyżowało plany nowo budowanych domów w okolicy. Ale kiedy wybuchła pandemia, nadwyżka istniejących domów - które były niezwykle przystępne cenowo - została szybko przejęta przez kupujących, którzy chcieli wykorzystać niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Ze względu na wysokie ceny materiałów budowlanych i brak dostępnych ekip roboczych, nowe budownictwo w Peorii nie jest w stanie nadążyć za popytem. Nie może też konkurować z przystępnymi cenami istniejących domów, co powoduje jeszcze więcej problemów dla potencjalnych nabywców i najemców w okolicy.

Christian Hinkle // Shutterstock

#5. Lancaster, Pensylwania

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 111,4

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 7 800 (248 900 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 70

Lancaster nie jest ogromnym obszarem metropolitalnym, ale znajduje się w odległości 100 mil lub mniejszej od kilku z nich - w tym Baltimore, Filadelfii i Waszyngtonu.

Gdy mieszkańcy uciekli z obszarów takich jak Nowy Jork i Filadelfia, wielu z nich przybyło do Lancaster i szybko wyczerpało istniejącą podaż domów w okolicy. W okolicy jest również ograniczona przestrzeń dla budowniczych do budowy nowych osiedli mieszkaniowych. Podczas gdy niektóre nowe budowy są w toku, popyt na mieszkania pozostaje wysoki. Inne kwestie, takie jak brak budowy nowych mieszkań na wynajem w ciągu ostatnich kilku lat, tylko potęgują ten problem.

esfera // Shutterstock

#4. Modesto, Kalifornia

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań: 213,2

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 8 100 (180 800 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 38

Nowi mieszkańcy przenoszący się z droższych i bardziej zaludnionych obszarów północnej Kalifornii od lat powodują naprężenie podaży mieszkań w Modesto, a wzrost popytu podczas pandemii zaostrza tę kwestię. Powolny proces wydawania pozwoleń w Modesto jeszcze bardziej komplikuje sprawę, a rosnące koszty materiałów budowlanych, takich jak tarcica i stal, a także trudności w uzyskaniu niektórych materiałów, oznaczają, że nowe budownictwo nie nadąża za zwiększonym popytem.

Modesto koncentruje się na dostarczaniu mieszkańcom bardziej przystępnych cenowo mieszkań - ale bez wymaganych materiałów, budowniczych i załóg podaż nowych domów nie może zaspokoić potrzeb rynku Modesto. Wiele projektów, na które wydano pozwolenia, jest opóźnionych.

Jacob Boomsma // Shutterstock

#3. Utica-Rzym, Nowy Jork

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 264,7

- Liczba nowych miejsc pracy dodanych między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 4 500 (łączne zatrudnienie: 120 200)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 17

Obszar metropolitalny Utica-Rome był w pewnym momencie głównie przemysłowy, z wieloma zakładami produkcyjnymi i fabrykami. W ciągu ostatnich kilku lat region stał się mekką technologiczną, co doprowadziło do ożywienia gospodarki i kwestii mieszkaniowych dla nowych i obecnych mieszkańców.

Niedawny boom technologiczny w okolicy doprowadził do wielu możliwości zatrudnienia, ale istniejąca podaż mieszkań jest ograniczona, a władze lokalne nie skupiały się na dodawaniu nowych domów do inwentarza przed pandemią. W ciągu ostatnich kilku lat w Utica-Rome wydano zaledwie kilka pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych, a nowe budownictwo nie jest w stanie nadążyć za popytem spowodowanym pandemicznym szałem zakupowym i nowymi mieszkańcami przenoszącymi się do tego obszaru w poszukiwaniu pracy.

Anh Luu // Shutterstock

#2. St. Cloud, MN

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby wydanych pozwoleń na budowę: 312,5

- Liczba nowych miejsc pracy dodanych między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 2 500 (całkowite zatrudnienie: 105 400)

- Liczba pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wydanych w okresie od sierpnia 2020 r. do sierpnia 2021 r.: 8

Liczba ludności w St. Cloud wzrosła w ostatnich latach dzięki możliwościom zatrudnienia w sektorze opieki zdrowotnej, produkcji, handlu detalicznego oraz biznesu i finansów. Wzrost liczby ludności, brak nowego budownictwa i wysoki popyt na mieszkania w czasie pandemii spowodowały poważny niedobór mieszkań w całym mieście.

Nowe budownictwo w St. Cloud jest prawdopodobnie poza zasięgiem cenowym większości mieszkańców o niskich i średnich dochodach, ze względu na rosnące koszty materiałów budowlanych. Zapasy domów w tym metrze są dodatkowo tłumione przez właścicieli domów, którzy niechętnie wystawiają swoje nieruchomości na sprzedaż bez możliwości znalezienia niedrogiego zamiennika. To, w połączeniu z brakiem nowych pozwoleń na budowę wydawanych przez lokalne władze, doprowadziło do jednego z największych niedoborów mieszkań w kraju.

Nolichuckyjake // Shutterstock

#1. Hickory-Lenoir-Morganton, NC

- Stosunek liczby miejsc pracy do liczby pozwoleń na budowę mieszkań: 442,9

- Nowe miejsca pracy dodane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 6,200 (152,900 całkowitego zatrudnienia)

- Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wydane między sierpniem 2020 r. a sierpniem 2021 r.: 14

Obszar metropolitalny Hickory obejmujący cztery hrabstwa - w tym Hickory, Lenoir i Morganton - ma największą koncentrację domów w stanie, które zostały zbudowane przed 1980 rokiem i najmniejszą liczbę nowo wybudowanych domów do zaoferowania mieszkańcom. A do przyjęcia jest wielu nowych mieszkańców, dzięki skupieniu się tego obszaru na rewitalizacji i wzroście zatrudnienia po utracie dwóch głównych gałęzi przemysłu: produkcji mebli i tekstyliów.

Bez nowo wybudowanych domów, które wypełniłyby luki, nowi i obecni mieszkańcy muszą konkurować o istniejące zasoby mieszkaniowe, których poważnie brakuje, ponieważ właściciele domów wahają się wystawić swoje domy na sprzedaż bez innych opcji w okolicy.