Ostatnia aktualizacja 15 września 2021 r.
Przystępne ceny nieruchomości, niskie koszty życia i prowadzenia działalności gospodarczej oraz doskonała jakość życia sprawiają, że Albuquerque staje się kluczowym miejscem dla osób zarabiających pieniądze i inwestorów wynajmujących nieruchomości.
Według Albuquerque Business First, rynek nie wykazuje żadnych oznak spowolnienia, a domy osiągają rekordowo wysokie ceny, a nowo wystawione nieruchomości wchodzą w kontrakt w czasie krótszym niż 30 dni.
Albuquerque jest najbardziej zaludnionym miastem w Nowym Meksyku oraz centrum gospodarczym i biznesowym stanu. Założony w 1706 roku jako punkt handlowy, Albuquerque nadal jest znany z wielu znanych szlaków handlowych, w tym Route 66 i Santa Fe Railway. Przemysł opieki zdrowotnej Nowego Meksyku jest skupiony w Albuquerque, a obszar metropolitalny stał się również centrum produkcji high-tech.
Podczas gdy ekstremalne warunki pogodowe i klęski żywiołowe mogą powodować spustoszenie w biznesie i wśród mieszkańców innych części kraju, Albuquerque jest znane jako lokalizacja o niskim ryzyku, z wysoko wykwalifikowaną siłą roboczą, niskimi kosztami życia i agresywnymi zachętami dla biznesu, które pomagają utrzymać wzrost gospodarczy.
Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)
Oto dlaczego prawie milion mieszkańców uważa Albuquerque za idealne miejsce do życia, pracy i rozwoju.
Wzrost liczby ludności
Od 1950 roku Albuquerque rozwija się szybciej niż cały stan Nowy Meksyk. Historycznie, obszar ten odnotowywał stały wzrost populacji na poziomie 1% - 2% rocznie, co przyczyniło się do tego, że Albuquerque jest jednym z najbardziej zróżnicowanych kulturowo regionów w kraju.
Kluczowe dane dotyczące populacji:
- Albuquerque jest największym miastem w Nowym Meksyku z populacją ponad 560,000 w mieście i ponad 914,000 osób w obszarze metropolitalnym.
- Obszar metropolitalny Albuquerque składa się z hrabstw Bernalillo, Sandoval, Torrance i Valencia.
- Populacja Albuquerque wzrosła o 0,3% rok do roku i o prawie 2,3% w ciągu ostatnich 10 lat.
- Bezrobocie w Albuquerque wynosi obecnie 7.5% (październik 2020), podczas gdy wzrost zatrudnienia w zeszłym roku wyniósł 2.4%.
- Mediana wieku w obszarze Metro Albuquerque wynosi 38.8 lat, z czego ponad 52% mieszkańców jest w wieku od 20 do 59 lat.
Rynek pracy
Przed pandemią wzrost zatrudnienia w Albuquerque osiągnął dziesięcioletni szczyt, jak podaje Urząd Miasta Albuquerque (ABQ). W miarę jak biznes się rozwija, a gospodarka zaczyna się odbijać, sektory zatrudnienia w Albuquerque wykazujące najszybsze oznaki ożywienia to budownictwo, handel i transport, usługi profesjonalne i biznesowe oraz edukacja i usługi zdrowotne.
Kluczowe dane o zatrudnieniu:
- Według Banku Rezerwy Federalnej w St. Louis, PKB w Albuquerque wynosi prawie 44,7 miliardów dolarów i w ciągu ostatnich dziesięciu lat wzrósł o ponad 20%.
- Wzrost zatrudnienia w Albuquerque wyniósł 2,4%, podczas gdy mediana dochodów gospodarstw domowych wzrosła o 1,27%.
- Mediana dochodu gospodarstwa domowego w Metro Albuquerque wynosi $58,512, podczas gdy dochód per capita wynosi ponad $32,112.
- Forbes plasuje Albuquerque na 126 miejscu w kraju jako najlepsze miejsce dla biznesu i kariery.
- Kluczowe gałęzie przemysłu w regionie metropolitalnym Albuquerque to lotnictwo i kosmonautyka, technologia słoneczna i energia odnawialna, mikrosystemy i nanotechnologia, półprzewodniki i elektronika oraz oprogramowanie IT i bezpieczeństwo cybernetyczne.
- Główni pracodawcy w Albuquerque to Kirtland Air Force Base, University of New Mexico, Sandia National Labs, Blue Cross Blue Shield of NM, Safelite Autoglass i General Mills.
- Albuquerque jest również domem dla firm z branży high-tech, takich jak Intel, Facebook i Netflix.
- Główne uczelnie wyższe w Metro Albuquerque to Uniwersytet Nowego Meksyku, Central New Mexico Community College, Southwest University of Visual Arts i Southwestern Indian Polytechnic Institute.
- Ponad 89,3% mieszkańców Albuquerque ma wykształcenie średnie lub wyższe, a prawie 33,2% posiada tytuł licencjata lub stopień podyplomowy.
- Albuquerque jest regionalnym centrum dystrybucji krajowej i międzynarodowej, oferującym niezawodne usługi lotnicze, naziemne i kolejowe.
- Albuquerque International Sunport jest obsługiwany przez osiem głównych linii lotniczych i cztery regionalne linie lotnicze oferujące połączenia non stop z ponad 20 dużymi miastami, w tym z Chicago, Nowym Jorkiem, Dallas i Atlantą.
Rynek nieruchomości
Ceny domów w Albuquerque rosną. Według stacji KRQE, rekordowo niskie stany magazynowe w połączeniu z popytem ze strony nabywców spoza stanu w Los Angeles i San Francisco powodują wzrost cen, a wielokrotne oferty są regułą, a nie wyjątkiem. Liczba dobrych, wysoko płatnych miejsc pracy w obszarze metropolitalnym Albuquerque również zmieniła miasto w miejsce docelowe dla osób zarabiających pieniądze.
Kluczowe dane rynkowe:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) dla Albuquerque wynosi $262,021 na czerwiec 2021.
- Wartości domów w Albuquerque wzrosły o 17,7% w ciągu ostatniego roku.
- W ciągu ostatnich pięciu lat wartości domów w Albuquerque wzrosły o ponad 41%.
- Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego w Albuquerque wynosi $305,000 według najnowszego raportu Greater Albuquerque Association of Realtors (GAAR) z czerwca 2021 roku.
- Ceny sprzedaży domów jednorodzinnych w Albuquerque wzrosły o 25,8 rok do roku.
- Liczba dni na rynku od momentu wprowadzenia na rynek do zawarcia umowy wynosi 24.
- Zapasy domów jednorodzinnych na sprzedaż w Albuquerque spadły o 8.34% w skali roku.
- Z 204 dzielnic w Albuquerque, High Desert jest najdroższa z medianą ceny ofertowej 665.000 dolarów, według Realtor.com.
- Najbardziej przystępna okolica w Albuquerque to Zachodnia Mesa z medianą ceny ofertowej domu 175.000 dolarów.
Atrakcyjny rynek wynajmu
Albuquerque, Nowy Meksyk jest wymieniony przez WalletHub jako 31. najlepszy rynek dla najemców, z silnymi rynkami dla rynku wynajmu i przystępności cenowej, a także wspaniałej jakości życia.
Metro Albuquerque jest również wymienione jako jedno z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości pod wynajem dla przepływu gotówki i wzrostu wartości. Stały wzrost liczby ludności i miejsc pracy, wraz z przystępnymi cenami nieruchomości, oferują całkiem sporo wszystkiego, o co może prosić zdalny inwestor nieruchomości.
Kluczowe dane rynkowe:
- Średni czynsz w Albuquerque wynosi $1,054 miesięcznie na podstawie najnowszych badań z RENTCafé (czerwiec 2021).
- Czynsze w Albuquerque wzrosły o 14% rok do roku.
- 44% lokali wynajmowanych w Albuquerque wynajmowanych jest za kwotę pomiędzy $701 a $1,000 miesięcznie.
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców stanowią 42% wszystkich zamieszkanych jednostek mieszkalnych w Albuquerque.
- Dzielnice w Albuquerque z najbardziej przystępnymi czynszami to Crestview Bluff, Pat Hurley i Riverview Heights, gdzie czynsze wynoszą $681 na miesiąc.
- Najdroższe dzielnice do wynajęcia w Albuquerque to West La Cueva, West Vumoor i Wildflower z czynszami średnio nieco poniżej $1,500 na miesiąc.
Historyczne zmiany cen i przystępność cenowa mieszkań
Istnieje wiele sposobów, w jakie inwestorzy na rynku nieruchomości mogą analizować różne rynki w Stanach Zjednoczonych w celu określenia potencjalnego popytu na nieruchomości na wynajem. Wśród tych różnych narzędzi jest monitorowanie historycznych zmian w lokalnych cenach mieszkań i przystępności cenowej mieszkań na każdym rynku.
Freddie Mac publikuje miesięczny indeks cen domów (FMHPI), który mierzy zmianę cen domów dla rynków nieruchomości w USA. Raport przypisuje grudzień 2000 roku z punktem odniesienia 100, a następnie porównuje miesięczną zmianę cen mieszkań w każdym stanie i obszarze metropolitalnym do 100.
Najnowszy FMHPI od Freddie Mac dla rynku mieszkaniowego w Albuquerque pokazuje:
- Maj 2016 HPI: 144.4
- Maj 2021 HPI: 205.2
- 5-letnia zmiana w cenach domów: 42.1%
- Jednoroczna zmiana w cenach domów: 16.9%
- Miesięczna zmiana w cenach domów: 1.5%
Inną miarą, którą inwestorzy w nieruchomości mogą wykorzystać do podjęcia decyzji, jak dobry jest rynek dla nieruchomości na wynajem, jest przystępność cen mieszkań.
Roczny raport publikowany przez Kiplinger's Personal Finance mierzy ceny domów w 100 największych metropoliach, a następnie przypisuje każdemu rynkowi nieruchomości skalę przystępności od 1 do 10, gdzie 1 to najbardziej przystępne miejsca do posiadania, a 10 to najdroższe rynki do posiadania domu.
Raport indeks przystępności z Kiplinger dla Albuquerque pokazuje:
- Od ostatniego szczytu rynkowego cyklu nieruchomości w maju 2006 roku, ceny domów w Albuquerque wzrosły o 11,7%.
- Od ostatniego dna rynku cyklu nieruchomości w marcu 2012 roku, ceny domów w Albuquerque wzrosły o 32,0%.
- Albuquerque ma wskaźnik przystępności 7 na 10, co oznacza, że Albuquerque jest jednym z najmniej przystępnych rynków do zakupu domu.
Jakość życia
Albuquerque jest jednym z najlepszych miejsc do budowania bogactwa dzięki niskim kosztom życia i jakości życia, według Albuquerque Economic Development. W rzeczywistości, obszar metropolitalny Albuquerque plasuje się poniżej krajowego wskaźnika dla kluczowych pomiarów kosztów życia, w tym artykułów spożywczych, usług komunalnych, transportu i opieki zdrowotnej.
Kluczowe dane dotyczące jakości życia:
- Koszty życia w Albuquerque są o 4% niższe od średniej krajowej, według Forbes.
- Albuquerque jest bardziej przystępnym miejscem do życia niż inne główne rynki zachodnie i południowo-zachodnie, takie jak Dallas, Denver, Las Vegas i Phoenix.
- Niche.com przyznało Albuquerque ocenę A- za jakość życia, z wysokimi notowaniami dla młodych profesjonalistów, najlepszych szkół publicznych i różnorodności.
- Albuquerque jest oceniane jako jedno z najlepszych miejsc do życia w kraju przez U.S. News & World Report, z silnymi ocenami wartości, rynku pracy i ogólnej atrakcyjności.
- Albuquerque jest na 13 miejscu w kraju, jeśli chodzi o czas dojazdu do pracy, który wynosi zaledwie 26 minut.
- Dzięki 310 słonecznym dniom w roku, mieszkańcy Albuquerque cieszą się umiarkowanym, półsuchym klimatem.
- Metro Albuquerque jest domem dla szerokiej gamy stylów mieszkaniowych i przedziałów cenowych, od miejskich loftów w Downtown Albuquerque do kwitnących obszarów podmiejskich Rio Rancho i Los Lunas.
- Region Albuquerque - Santa Fe oferuje światowej klasy operę, małe przedstawienia teatralne, plemienne muzea historyczne i prawie 300 galerii sztuki w większym obszarze metropolitalnym.
- Międzynarodowa Fiesta Balonowa w Albuquerque przyciąga co roku ponad 800.000 gości z całego świata i jest jednym z najczęściej fotografowanych wydarzeń na świecie.
- Uniwersytet Nowego Meksyku jest uznaną w kraju instytucją badań medycznych klasy I, a Lovelace Respiratory Research Institute jest znany na całym świecie ze swoich badań biomedycznych.
Wyciągnij mapę
Od czego zacząć poszukiwania? Roofstock stworzył mapę cieplną Albuquerque w oparciu o nasz Neighborhood Rating, dynamiczny algorytm, który umożliwia podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych poprzez pomiar jakości dzielnic szkolnych, wartości domów, wskaźników zatrudnienia, poziomu dochodów i innych istotnych kryteriów inwestycyjnych.
CIEMNO ZIELONY: 4-5 gwiazdkowe sąsiedztwoJASNO
ZIELONY: 3,5-4 gwiazdkowe sąsiedztwoŻÓŁTY:
2,5-3gwiazdkowe sąsiedztwoPOMARAŃCZOWY
: 2 gwiazdkowe sąsiedztwoCZERWONY
: 1-gwiazdkowe sąsiedztwo
Gotowy do inwestowania w rynku mieszkaniowym Albuquerque? Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, utwórz swoje darmowe konto Roofstock i skonfiguruj alerty. Powiadomimy Cię, gdy będziemy mieli Albuquerque, Nowy Meksyk nieruchomości inwestycyjnych, które spełniają kryteria wyszukiwania.
Warto przeczytać
- 3 września 2024
Remont starego mieszkania to nie lada wyzwanie, ale jednocześnie może być źródłem ogromnej satysfakcji. Odpowiednio przeprowadzony remont pozwala na zachowanie klimatu...
Czytaj dalej- 25 stycznia 2024
Ostatnia aktualizacja 11 marca 2022 r. Wszyscy słyszeliśmy opowieści o tym, jak trudno jest znaleźć mieszkanie w miastach takich jak Nowy Jork czy San Francisco. Kiedy popyt...
Czytaj dalej