Ostatnia aktualizacja 18 lipca 2022 r.

Obecne warunki rynkowe w Birmingham mogą sprawić, że będzie to świetny czas na sprzedaż nieruchomości do wynajęcia. Niski poziom zapasów i wysoki popyt ze strony inwestorów powodują wzrost cen, więc teraz może być odpowiedni czas, aby skorzystać z tych atrakcyjnych trendów rynkowych:

  • Mediana dochodów gospodarstw domowych i wartości nieruchomości rosną w Birmingham (Data USA).
  • Wartości domów w Birmingham wzrosły o około 90% w ciągu ostatnich 5 lat, co stwarza okazję do sprzedaży i zamiany kapitału na gotówkę (Zillow).
  • Czynsze w metropolii Birmingham rosną z roku na rok, co jest kluczową statystyką, na którą zwraca uwagę każdy nabywca nieruchomości (Zumper).

Ponieważ istnieje duże zapotrzebowanie na nieruchomości do wynajęcia w Birmingham, możesz otrzymać wiele ofert, gdy wystawisz swoją nieruchomość na sprzedaż. Jednak nadal dobrze jest zrozumieć wszystkie opcje sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w większym obszarze Birmingham, dzięki czemu można sprzedać szybko i za uczciwą cenę.

Twoje opcje sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w Birmingham

Sprzedaż nieruchomości zajmowanej przez najemcę ma zalety i wady, a niektórzy właściciele starają się skłonić najemcę do opuszczenia lokalu przed zakończeniem najmu. Ale powinieneś przemyśleć sprawy i zbadać 2 ważne rzeczy przed podjęciem tego kroku:

  • Zrozum swoje prawa i prawa najemcy określone w aktualnej umowie najmu. W niektórych przypadkach, możesz być w stanie rozwiązać umowę najmu wcześniej z wystarczającym wypowiedzeniem. Jednakże, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu - takie jak płacenie czynszu po terminie - i nie zgadza się na opuszczenie lokalu, może być konieczne przeprowadzenie eksmisji.
  • Zapoznaj się z prawem dotyczącym wynajmujących i najemców w Alabamie, aby uniknąć kłopotów prawnych.

Następnym krokiem jest decyzja, która opcja jest najlepsza dla sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w Birmingham:

1. Sprzedaj swojemu najemcy

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość bez przechodzenia przez kłopot z wystawieniem jej na multiple listing service (MLS), dlaczego nie spróbować podejść do swojego najemcy? Mogą być zainteresowani zakupem, jeśli wynajmowali przez jakiś czas.


Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)


Kiedy sprzedajesz swój dom do najemcy, ważne jest, aby upewnić się, że są one wstępnie zatwierdzone do kredytu hipotecznego natychmiast. Ponadto, przy użyciu odpowiedniego kontraktu nieruchomości do sprzedaży domu w Alabamie pomoże chronić Ciebie i Twojego najemcę-kupującego.

2. Zapłać najemcy, aby opuścił wcześniej

Jeśli twój najemca nie chce kupić, może być w stanie przekonać ich do opuszczenia wcześniej, oferując gotówkę na zachętę. Możesz zgodzić się zapłacić za ich wydatki związane z przeprowadzką lub pomóc z depozytem zabezpieczającym dla ich nowego miejsca w zamian za wcześniejsze opuszczenie nieruchomości.

To może być korzystne dla obu stron, jak najemca dostaje pomoc z ich ruchu, a otrzymasz swoją własność z powrotem wcześniej, z czasem, aby dokonać wszelkich niezbędnych napraw przed listing.

3. Poczekaj na wygaśnięcie umowy najmu

Być może trzeba będzie poczekać do wygaśnięcia umowy najmu. Nadal można umieścić nieruchomość na rynku kilka miesięcy przed końcem najmu, ale musisz dać najemcy właściwego powiadomienia przed pokazami.

Przypomnij mu również, że musi zostawić nieruchomość w dobrym stanie, kiedy się wyprowadzi, jeśli chce odzyskać swoją kaucję. W niektórych stanach właściciele mogą odliczyć od kaucji koszt naprawy szkód spowodowanych przez najemcę.

4. Sprzedaj z lokatorem na miejscu

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Birmingham, który chce sprzedać swoją nieruchomość do wynajęcia, wystawienie jej na platformie internetowej takiej jak Roofstock jest świetną opcją. Nie tylko łatwo jest sprzedać dom z najemcą na miejscu, ale można również uniknąć kłopotów i kosztów związanych z próbą przekonania najemcy do opuszczenia domu:

  • Uzyskaj dochód z wynajmu do dnia zamknięcia transakcji.
  • Osiągnij globalną sieć wykwalifikowanych inwestorów nieruchomości na Roofstock w porównaniu z ograniczoną ekspozycją na lokalnym MLS.
  • Płać potencjalnie niższą prowizję od nieruchomości (3% w porównaniu z typowymi 5% do 6%) i zatrzymaj więcej swoich pieniędzy, aby poprawić zwrot z inwestycji (ROI).
  • Zbadaj rynek Roofstock, aby zobaczyć, co inne nieruchomości do wynajęcia sprzedają w Birmingham i sprawić, aby cena wywoławcza była konkurencyjna.

Co powinieneś zrobić przed sprzedażą nieruchomości do wynajęcia

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość do wynajęcia w Birmingham szybko i za ładny potencjalny zysk, jest kilka rzeczy do zrobienia przed wprowadzeniem na listę:

  • Jako sprzedający możesz sprawić, że Twoja nieruchomość będzie bardziej atrakcyjna dla kupujących, dbając o niezbędne naprawy i ulepszenia oraz dostarczając pakiet ważnych dokumentów, w tym kopię umowy najmu, rolkę czynszu lokatora, raporty finansowe i listę sprzedawców.
  • Możesz zapewnić łagodniejsze przejście dla najemców, informując ich o sprzedaży z wyprzedzeniem i wyjaśniając proces przeniesienia ich dzierżawy i kaucji do nowego właściciela.
  • Pamiętaj, aby obliczyć swoje potencjalne zobowiązanie podatkowe z tytułu podatku od zysków kapitałowych i zbadać możliwość skorzystania z wymiany z odroczeniem podatku 1031, aby opóźnić zapłatę podatku. Wymiana z odroczeniem podatku 1031 jest sposobem na opóźnienie płacenia podatku od zysków kapitałowych poprzez reinwestowanie wpływów ze sprzedaży nieruchomości w inną, podobną nieruchomość inwestycyjną.

Jak wycenić nieruchomość inwestycyjną na sprzedaż w Birmingham

Przy określaniu ceny wywoławczej nieruchomości do wynajęcia w Alabamie ważne jest, aby znaleźć równowagę pomiędzy ceną za stopę kwadratową i pochwalić się wynikami finansowymi nieruchomości. To pomoże Ci przyciągnąć kupujących i zamknąć się na sprzedaży szybko:

  • Cap rate to stosunek dochodu operacyjnego netto (NOI) do ceny wywoławczej. Aby zapewnić, że jesteś konkurencyjny cenowo, podziel NOI przez cenę wywoławczą i porównaj ją z podobnymi nieruchomościami na sprzedaż na swoim rynku.
  • Cash-on-cash return może pomóc potencjalnym nabywcom zrozumieć, ile pieniędzy wygeneruje ich zaliczka, gdy sfinansują zakup. Jest to pomocna metryka dla kupujących, aby zrozumieć, jak ich zaliczka wygeneruje dochód i porównać właściwości.
  • Wartość po naprawie (ARV) służy do określenia, jaka będzie wartość nieruchomości po dokonaniu napraw, jeśli nie stać Cię na dokonanie wszystkich napraw samodzielnie. ARV pokazuje, co nieruchomość mogłaby być warta i jaki natychmiastowy kapitał własny otrzymaliby nabywcy, gdyby kupili Twój dom.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość do wynajęcia w Birmingham, wybierz opcję, która pomoże Ci uzyskać szybką sprzedaż w świetnej cenie. Aby rozpocząć, uzyskaj bezpłatną analizę rynku i konsultację dla swojej nieruchomości.

Warto przeczytać