10 najlepszych miast uniwersyteckich, w których można kupić nieruchomość na wynajem w 2022 r.

Ostatnia aktualizacja 6 czerwca 2022 r.

Posiadanie nieruchomości na wynajem w mieście akademickim to atrakcyjna strategia dla wielu inwestorów. Każdego roku przybywa nowych studentów i wykładowców, co sprawia, że popyt na mieszkania jest silny, a wartości domów i ceny wynajmu na wielu rynkach rosną dwucyfrowo.

W tym artykule przeanalizujemy 10 najlepszych miast uniwersyteckich, w których można kupić nieruchomość na wynajem oraz plusy i minusy, które należy rozważyć.

Najważniejsze informacje

• Korzyści z zakupu nieruchomości na wynajem w miastach uniwersyteckich obejmują dużą pulę potencjalnych najemców, rosnące ceny czynszów ze względu na zwiększony popyt i stabilny wzrost wartości domów.
• W najlepiej ocenianych miastach uniwersyteckich, takich jak Provo, UT i Rexburg, ID, ponad 50% populacji jest w wieku od 20 do 39 lat.
• Zarządzanie inwestycjami w nieruchomości w miastach akademickich może być bardziej pracochłonne, dlatego wielu inwestorów decyduje się na zatrudnienie dobrego lokalnego zarządcy nieruchomości.

Dlaczego warto posiadać nieruchomość na wynajem w mieście akademickim?

Przed zakupem nieruchomości na wynajem w mieście uniwersyteckim, ważne jest, aby zrozumieć plusy i minusy. Chociaż istnieje wiele potencjalnych korzyści, istnieją również wady, które należy rozważyć.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Jedną z najbardziej znaczących korzyści z posiadania nieruchomości na wynajem w miastach uniwersyteckich jest posiadanie większej puli potencjalnych najemców, aby wygenerować stały przepływ dochodów z najmu.

Chociaż studenci mogą stanowić bardziej znaczący odsetek najemców, nieruchomości do wynajęcia w miastach akademickich mogą być również wynajmowane profesorom, pracownikom uniwersyteckim i ludziom, którzy doceniają wibracje miasta akademickiego.

Wzrost cen najmu w miastach akademickich może być również bardziej spójny ze względu na wysoki popyt na mieszkania studenckie, a w wielu przypadkach to rodzice płacą czynsz. Ponadto miasta akademickie często mają rosnącą gospodarkę lokalną, co prowadzi do stałego wzrostu cen mieszkań w dłuższym okresie czasu.

Dwie istotne wady posiadania nieruchomości do wynajęcia w college'u to wysoki wskaźnik pustostanów z powodu rotacji lokatorów i krótkoterminowe umowy najmu, jeśli dom jest wynajmowany studentom. Nieruchomości do wynajęcia w miastach uniwersyteckich mogą również wymagać zwiększonej konserwacji i doznać więcej szkód majątkowych.

Mogą pojawić się kłótnie między współlokatorami, które trzeba rozwiązać i skargi od sąsiadów na głośne imprezy. Jednak dobry zarządca nieruchomości i dokładny proces przesiewania lokatorów może pomóc Ci zmniejszyć potencjalne ryzyko.

10 najlepszych miast uniwersyteckich, w których warto inwestować w nieruchomości do wynajęcia

WalletHub niedawno przeanalizował dane z ponad 400 obszarów, aby skompilować listę najlepszych miast uniwersyteckich Ameryki.

Podczas tworzenia rankingu najlepszych miast uniwersyteckich, WalletHub wziął pod uwagę 30 kluczowych wskaźników. Zastosowane kryteria obejmowały czynniki przyjazne dla portfela, takie jak koszty mieszkaniowe, koszty utrzymania dla młodych ludzi, środowisko społeczne, takie jak studenci na mieszkańca, oraz możliwości akademickie i gospodarcze, w tym jakość szkolnictwa wyższego oraz stopa bezrobocia i wzrostu zatrudnienia.

Oto 10 miast uniwersyteckich, według WalletHub, które mogą być również dobre dla inwestorów w nieruchomości, którzy chcą kupić nieruchomości na wynajem.

Wartości domów i trendy pochodzą z Zillow (stan na marzec 2022); mediana cen czynszu i gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców to najnowsze badania czynszów z Zumper (stan na kwiecień 2022); informacje demograficzne, takie jak populacja, rozkład wieku i poziom wykształcenia, pochodzą z CensusReporter.

1. Austin, TX

Austin jest stolicą Teksasu i czwartym co do wielkości miastem w stanie. Położone w połowie drogi między San Antonio i Waco, Austin zyskało przydomek "Wzgórza Krzemowe" ze względu na dużą liczbę firm high-tech oraz absolwentów nauk ścisłych, technologii, inżynierii i matematyki (STEM). University of Texas at Austin, Concordia University i Austin Community College to jedne z wielu instytucji szkolnictwa wyższego zlokalizowanych w Austin.

• Mediana wartości domu: $676,077
• Zmiana wartości domów (rok do roku): 38.6%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,396
• Zmiana czynszu (rok do roku): 20%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 61%
• Ludność: 965,872
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 53.4%

Zobacz nieruchomości do wynajęcia w Teksasie na rynku Roofstock.

2. Ann Arbor, MI

Ann Arbor znajduje się w dolnym stanie Michigan, około godziny drogi od Detroit i Toledo w Ohio. Lokalna gospodarka jest napędzana głównie przez pracodawców z branży zaawansowanych technologii, którzy są przyciągani do tego obszaru przez infrastrukturę badawczą Uniwersytetu Michigan.

• Mediana wartości domu: $470,751
• Zmiana wartości domów (rok do roku): 12.6%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,550
• Zmiana czynszu (rok do roku): 6%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 48%
• Populacja: 121,093
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 77.3%

Zobacz nieruchomości do wynajęcia w Michigan na rynku Roofstock.

3. Provo, UT

Provo znajduje się wzdłuż Wasatch Front i brzegu Utah Lake i jest mniej niż godzinę od Salt Lake City. Provo jest siedzibą Brigham Young University, a z ponad 34 000 studentów jest jednym z największych prywatnych uniwersytetów w USA.

• Mediana wartości domu: 491.290 USD
• Zmiana wartości domów (rok do roku): 27.9%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,598
• Zmiana czynszu (rok do roku): 25%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 57%
• Populacja: 116,886
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 42.9%

4. Orlando, FL

Orlando jest siedzibą kilkudziesięciu szkół wyższych i uniwersytetów, w tym University of Central Florida, Florida State University College of Medicine i Valencia College. Położone w połowie drogi między Tampą a wybrzeżem Atlantyku, Orlando jest trzecim co do wielkości miastem w stanie, zaraz za Miami i Tampą.

• Mediana wartości domu: $354,259
• Zmiana wartości domów (rok do roku): 27.5%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,309
• Zmiana czynszu (rok do roku): 28%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 55%
• Liczba ludności: 284,817
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 40%

Zobacz nieruchomości do wynajęcia na Florydzie na rynku Roofstock.

5. Oxford, OH

Małe miasto uniwersyteckie Oxford znajduje się w północno-zachodnim Ohio, w połowie drogi między Cincinnati i Indianapolis. Oxford jest siedzibą Uniwersytetu Miami, dziesiątego najstarszego publicznego uniwersytetu w USA.

• Mediana wartości domu: $284,054
• Zmiana wartości domów (rok do roku): 14.2%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $923
• Zmiana czynszu (rok do roku): Dane niedostępne
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 63%
• Ludność: 23,192
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 64.4%

6. Gainesville, FL

Gainesville jest domem dla 4 wybitnych szkół wyższych i uniwersytetów, w tym University of Florida, czwartego co do wielkości publicznego kampusu uniwersyteckiego pod względem liczby zapisów w tym roku. Uniwersytet jest również głównym motorem gospodarczym miasta, przyciągającym do okolicy prawie 200 szybko rozwijających się przedsiębiorstw i startupów.

• Mediana wartości domu: $268,381
• Zmiana w wartościach domów (rok do roku): 20.1%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,699
• Zmiana czynszu (rok do roku): 13%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 52%
• Populacja: 133,611
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 47.9%

Zobacz nieruchomości do wynajęcia na Florydzie na rynku Roofstock.

7. Scottsdale, AZ

Scottsdale jest jednym z najszybciej rozwijających się miast w kraju i graniczy z Tempe na południu, gdzie znajduje się Arizona State University. Całkowita liczba studentów na tym uniwersytecie wynosi prawie 75 000, a wielu z nich mieszka w Scottsdale i dojeżdża do kampusu. Inne instytucje szkolnictwa wyższego w Scottsdale to University of Phoenix i Mayo Clinic School of Medicine.

• Mediana wartości domu: 820 126 USD
• Zmiana wartości domów (rok do roku): 30.7%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $3,995
• Zmiana czynszu (rok do roku): -2.0%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 20%
• Liczba ludności: 254,995
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 59.5%

8. West Lafayette, IN

West Lafayette, siedziba Purdue University, znajduje się w północno-zachodniej części Indiany, mniej więcej w połowie drogi między Indianapolis a Chicago. Miasto jest również domem dla kilku szkół prywatnych i oddziału Ivy Tech Community College.

• Mediana wartości domu: $324,806
• Zmiana w wartościach domów (rok do roku): 21.8%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,563
• Zmiana czynszu (rok do roku): 21%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
• Ludność: 230,353
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 35.3%

Zobacz nieruchomości do wynajęcia w Indianie na rynku Roofstock.

9. Rexburg, ID

Położony w południowo-wschodnim Idaho, około 30 minut na północ od Idaho Falls, Rexburg jest domem dla Brigham Young University-Idaho. Liczba mieszkańców Rexburga wzrosła prawie dwukrotnie w ciągu ostatnich 20 lat, a znaczna część gospodarki i popytu na mieszkania jest napędzana przez uniwersytet.

• Mediana wartości domu: 406 426 USD
• Zmiana w wartościach domów (rok do roku): 20.7%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,548
• Zmiana czynszu (rok do roku): 64%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 70%
• Liczba ludności: 39,409
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 43.4%

10. College Station, TX

College Station jest siedzibą głównego kampusu Texas A&M University, gdzie prowadzone są projekty badawcze finansowane przez agencje federalne, w tym NASA, National Science Foundation i Office of Naval Research. Położony w połowie drogi między Houston i Austin, College Station jest również domem dla Texas A&M Health Science Center i Blinn College.

• Mediana wartości domu: $304,183
• Zmiana w wartościach domów (rok do roku): 14.2%
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,450
• Zmiana czynszu (rok do roku): 8%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 68%
• Populacja: 115,802
• Poziom wykształcenia (licencjat lub wyższy): 57.8%

Zobacz nieruchomości do wynajęcia w Teksasie na rynku Roofstock.