15 obszarów ze świetnymi nieruchomościami inwestycyjnymi w Orlando

Ostatnia aktualizacja na 1 lipca 2022

Przez ostatnie 8 miesięcy, Realtor.com ocenił Orlando jako najszybciej rozwijający się główny rynek mieszkaniowy. Z domów pozostających na rynku na bezprecedensowo krótki czas, nieruchomości w Orlando jest sprzedaż szybciej i uzyskać więcej uwagi niż kiedykolwiek wcześniej.

Typowy dom w Orlando jest na rynku przez zaledwie 32 dni, co jest najkrótszym czasem w historii tego obszaru metropolitalnego. W rankingu "gorąca" miasta również odnotowano największy skok, przyciągając uwagę kupujących i inwestorów nieruchomości z Miami, Nowego Jorku i Waszyngtonu.

Oto 15 dzielnic i przedmieść Orlando, w których warto rozważyć inwestowanie w nieruchomości, w tym kilka obszarów, gdzie 70% lub więcej mieszkańców wynajmuje.

Najważniejsze informacje

• Orlando jest domem dla ponad 307 000 mieszkańców w mieście i prawie 2,6 miliona w obszarze metropolitalnym.
• Wartości domów w metropolii Orlando wzrosły o 30,1% w ciągu ostatniego roku, natomiast ceny wynajmu domów z 3 sypialniami wzrosły o 24% rok do roku.
• Niektóre z dzielnic w Orlando z dużym odsetkiem najemców to Downtown, Park Lake-Highland i Lake Eola Heights.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Orlando.

Dlaczego warto zainwestować w Orlando?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Orlando jest doskonałym miastem dla właścicieli nieruchomości do wynajęcia z kilku powodów. Po pierwsze, obszar ten szybko się rozwija, co oznacza, że istnieje stały popyt na lokale do wynajęcia. W ciągu ostatnich 10 lat populacja Orlando wzrosła o 29%, czyli dwa razy szybciej niż cały stan.

Orlando jest również światowej klasy miejscem turystycznym, co zapewnia właścicielom nieruchomości na wynajem krótkoterminowy (STR) stały strumień potencjalnych gości. Miasto jest domem dla zróżnicowanej i żywej gospodarki, w tym przemysłu rozrywkowego, opieki zdrowotnej i zaawansowanych technologii, i szczyci się stopą bezrobocia wynoszącą zaledwie 2,9%.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy wartość domu o średniej cenie w Orlando wzrosła o 30,1% (Zillow do 30 kwietnia 2022).

Orlando jest również popularnym miastem do wynajmu, a w wielu dzielnicach i przedmieściach jest więcej najemców niż właścicieli domów. Według Zumper, 55% gospodarstw domowych w obszarze metropolitalnym jest zamieszkanych przez najemców, a czynsze za domy z 3 sypialniami w Orlando wzrosły o 24% rok do roku.

15 wspaniałych obszarów w Orlando dla nieruchomości inwestycyjnych

Istnieje prawie 100 różnych dzielnic Orlando i obszarów podmiejskich, w których można szukać domów inwestycyjnych, z cenami domów w zakresie od 7 000 do 25 milionów dolarów.

Oto 15 wspaniałych dzielnic do rozważenia w Orlando i sąsiednich przedmieściach, na podstawie danych z:

• Niche.com (opisy przedmieść, populacja, mediana czynszu, gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców i mediana dochodu gospodarstwa domowego)
• Redfin (mediana ceny sprzedaży, zmiana ceny sprzedaży i dni na rynku)
• Realtor.com (mediana ceny sprzedaży Thornton Park, zmiana ceny sprzedaży i dni na rynku)

Śródmieście Orlando

Downtown Orlando leży po obu stronach płatnej drogi I-4 Express i jest domem dla centralnej dzielnicy biznesowej miasta i parku Lake Eola. Ponad 80% gospodarstw domowych jest zajętych przez najemców, co sprawia, że okolica jest dobrym obszarem do rozważenia dla nieruchomości inwestycyjnych:

• Populacja: 3,407
• Mediana ceny sprzedaży: $305,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 6.6%
• Dni na rynku: 11
• Mediana czynszu: $1,639
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 81%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $62,132
• Kod ZIP: 32801

Park Lake-Highland

Położona kilka przecznic na północny wschód od Downtown dzielnica Park Lake-Highland w Orlando to kolejny dobry obszar do rozważenia. Ponad 75% gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców, a okolica została uznana za najlepszą w Orlando przez Niche.com:

• Populacja: 2,564
• Mediana ceny sprzedaży: $617,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 23.5%
• Dni na rynku: 4
• Mediana czynszu: $1,317
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 78%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $93,698
• Kod ZIP: 32803

Południowa Eola

South Eola ma miejski charakter i jest mieszanką tradycyjnych domów jednorodzinnych, wysokich apartamentów i kondominiów. Graniczy z dzielnicami Downtown i Lake Eola Heights. W South Eola znajduje się Lake Eola Park, uważany za klejnot w koronie w Downtown Orlando, i jest to popularny obszar dla najemców:

• Populacja: 2,564
• Mediana ceny sprzedaży: $465,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 8.6%
• Dni na rynku: 27
• Mediana czynszu: $1,584
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 65%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $85,713
• Kod ZIP: 32801

Lake Eola Heights

Lake Eola Heights ma charakter miejsko-podmiejski i więcej jest tu najemców niż właścicieli domów. Okolica znajduje się na północ od South Eola i ma wiele restauracji, kawiarni, barów i parków:

• Populacja: 2,476
• Mediana ceny sprzedaży: $650,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 54.9%
• Dni na rynku: 28
• Mediana czynszu: $1,214
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 70%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $49,252
• Kody ZIP: 32801, 32803

East Central Park

Okolica East Central Park graniczy z Coytown i Lawsona/Fern Creek i mieszka w niej więcej najemców niż właścicieli domów. W okolicy panuje gęsta, podmiejska atmosfera, a także wiele możliwości gastronomicznych i rozrywkowych:

• Populacja: 1,214
• Mediana ceny sprzedaży: $419,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 18.0%
• Dni na rynku: 19
• Mediana czynszu: $1,105
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 69%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $42,974
• Kod ZIP: 32803

Lake Davis-Greenwood

Lake Davis-Greenwood jest jedną z najlepszych dzielnic w Orlando według Niche.com, a mieszka w niej prawie tyle samo najemców, co właścicieli domów. W okolicy znajduje się Greenwood Urban Wetlands, Lake Davis Park oraz wiele restauracji, barów i kawiarni:

• Populacja: 2,224
• Mediana ceny sprzedaży: $432,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 12.3%
• Dni na rynku: 8
• Mediana czynszu: $1,071
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $91,629
• Kod ZIP: 32801

Lawsona-Fern Creek

Lawsona-Fern Creek jest domem dla wielu różnych stylów architektonicznych, w tym bungalowów i Tudorów, jak podaje stowarzyszenie sąsiedzkie. Położona na północ od jeziora Davis-Greenwood, okolica ma podmiejski charakter, a prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 2,342
• Mediana ceny sprzedaży: $532,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 19.1%
• Dni na rynku: 11
• Mediana czynszu: $904
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 46%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $75,464
• Kody ZIP: 32801, 32803

Coytown

Położona w pobliżu centrum handlowego Colonial Town Center i lotniska Orlando Executive, dzielnica Coytown ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i duży odsetek gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców:

• Populacja: 1,013
• Mediana ceny sprzedaży: $433,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 27.4%
• Dni na rynku: 25
• Mediana czynszu: $1,518
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 69%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $76,538
• Kod ZIP: 32803

Colonialtown North

Colonialtown North jest uważane za jedno z najlepszych miejsc do życia na Florydzie przez Niche.com. Okolica ma charakter podmiejski i znajduje się pomiędzy Coytown i Park Lake-Highland:

• Populacja: 4,151
• Mediana ceny sprzedaży: $429,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 3.5%
• Dni na rynku: 28
• Mediana czynszu: $1,343
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 38%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $82,024
• Kod ZIP: 32803

Lake Formosa

Lake Formosa to kolejna dzielnica w Orlando, w której więcej mieszkańców wynajmuje niż posiada. Obszar ten ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i znajduje się kilka minut od AdventHealth Orlando i Muzeum Sztuki w Orlando:

• Populacja: 1,223
• Mediana ceny sprzedaży: $927,000
• Zmiana ceny ofertowej (rok do roku): 35.8%
• Dni na rynku: 5
• Mediana czynszu: $1,555
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 70%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $86,498
• Kod ZIP: 32803

Colonialtown South

Colonialtown South ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i znajduje się pomiędzy Coytown i Lake Eola Heights. W okolicy jest wiele parków i restauracji, a także duży odsetek gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców:

• Populacja: 1,468
• Mediana ceny sprzedaży: $385,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 4.0%
• Dni na rynku: 6
• Mediana czynszu: $1,099
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 60%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $49,232
• Kod ZIP: 32803

Thornton Park

Niche.com ocenia Thornton Park jako drugą najlepszą dzielnicę, w której można kupić dom w Orlando. Położony pomiędzy South Eola i Lawsona-Fern Creek, obszar ten ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter, z dużą ilością parków, restauracji, barów i kawiarni:

• Populacja: 1,385
• Mediana ceny sprzedaży: $630,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 27.8%
• Dni na rynku: 85
• Mediana czynszu: $1,235
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 29%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $101,289
• Kod ZIP: 32801

Delaney Park

Delaney Park znajduje się na południe od jeziora Davis-Greenwood, kilka przecznic od szpitala Orlando Health Arnold Palmer. Okolica ma gęsty, podmiejski charakter, z dużą ilością parków oraz opcji gastronomicznych i rozrywkowych:

• Populacja: 3,690
• Mediana ceny sprzedaży: $799,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 28.9%
• Dni na rynku: 4
• Mediana czynszu: $1,246
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 33%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $103,764
• Kod ZIP: 32806

Północna Orange

North Orange znajduje się kilka minut na północ od centrum Orlando wzdłuż drogi ekspresowej I-4. W tej okolicy znajduje się AdventHealth Orlando, jest blisko Orlando Science Center i Muzeum Sztuki i jest popularna wśród najemców:

• Populacja: 3,995
• Mediana ceny sprzedaży: $338,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 136.8%
• Dni na rynku: 6
• Mediana czynszu: $1,282
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 51%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $60,731
• Kod ZIP: 32804

Windhover

Windhover znajduje się kilka minut na północ od parków tematycznych Universal Orlando, w pobliżu skrzyżowania Florida's Turnpike i Highway 435. Okolica ma miejski charakter i jest obszarem, gdzie większość mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Populacja: 4,146
• Mediana ceny sprzedaży: $183,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 35.6%
• Dni na rynku: 7
• Mediana czynszu: $1,124
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 72%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $32,906
• Kod ZIP: 32819

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Orlando.