15 obszarów w Atlancie, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne

Ostatnia aktualizacja: 29 marca 2022 r.

Rynek nieruchomości w Atlancie wykazuje niewiele oznak spowolnienia, a jeden dom otrzymał ostatnio 155 ofert - 19 z nich było o 150 000 dolarów wyższych od ceny wywoławczej. Jak wyjaśnił jeden z lokalnych ekspertów ds. nieruchomości, z którym rozmawiała 11 Alive w Atlancie, obszary podmiejskie na południe od Atlanty lub wzdłuż korytarza I-20 oferują obecnie więcej domów za pieniądze.

W ciągu ostatniego roku wartość domów w Atlancie wzrosła o ponad 18%, a mediana czynszów za wynajem domów z trzema sypialniami osiągnęła wysoki poziom 2 098 USD miesięcznie. Rosnące ceny domów i duży popyt na nieruchomości na wynajem w Atlancie to dwa powody, dla których 50% gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców.

Jeśli myślałeś o zainwestowaniu w nieruchomości na wynajem w Atlancie, teraz może być idealny moment. Oto 15 dzielnic w Atlancie i okolicach, którym warto się bliżej przyjrzeć.

Najważniejsze informacje

• Atlanta jest domem dla prawie 500 000 osób w mieście i ponad 6 milionów w obszarze metropolitalnym.
• Obszar metropolitalny Atlanty składa się z 29 hrabstw, w tym Fulton, Gwinnett i DeKalb.
• Trzy obszary Atlanty, w których ponad 50% mieszkańców wynajmuje swoje domy, to Midtown, Pine Hills i Old Fourth Ward.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Atlancie.

Dlaczego warto inwestować w Atlancie?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Od 2010 r. liczba ludności w Atlancie wzrosła o 15% i jest to trzeci najszybciej rozwijający się obszar metropolitalny w kraju.

Jak wynika z raportu Atlanta Regional Commission z 2021 roku, największym czynnikiem wzrostu liczby ludności w Atlancie są miejsca pracy, co powoduje, że popyt na mieszkania w tym obszarze metropolitalnym jest większy niż ich podaż. Według Invest Atlanta, tylko w 2021 roku miasto stworzyło lub utrzymało 10 375 miejsc pracy i otrzymało 1,34 miliarda dolarów w postaci nowych inwestycji kapitałowych.

Napływ nowych mieszkańców i firm do obszaru metropolitalnego przyczynia się do wzrostu popytu na mieszkania w Atlancie. Zillow podaje, że typowa wartość domu o średniej cenie w Atlancie wzrosła o 18,2% w ciągu ostatniego roku (do stycznia 2022), podczas gdy miesięczne czynsze za domy z 3 sypialniami wzrosły o 8% rok do roku, według Zumper (stan na marzec 2022).

15 obszarów w Atlancie idealnych dla nieruchomości inwestycyjnych

W Atlancie jest ponad 200 dzielnic, z których każda ma swój niepowtarzalny charakter i urok, a w wielu z nich można poczuć się jak małe miasta w sobie. Niektóre dzielnice w pobliżu centrum miasta powstały jako przedmieścia połączone tramwajami, podczas gdy dalej od centrum miasta podmiejskie dzielnice domów jednorodzinnych mają bardziej wiejski charakter.

Według Realtor.com rynek nieruchomości w Atlancie jest na razie zrównoważony, co oznacza, że podaż i popyt na domy są mniej więcej takie same. Domy średnio zawierają umowy w 60 dni po wystawieniu ich na sprzedaż i sprzedają się za mniej więcej cenę wywoławczą.

Połowa gospodarstw domowych w Atlancie jest zajmowana przez najemców, ale w tak rozległym mieście może być trudno wiedzieć, gdzie zacząć szukać nieruchomości do wynajęcia. Aby nieco ułatwić poszukiwania, poniżej przedstawiamy 15 dzielnic w Atlancie i okolicach, w których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, korzystając z danych z Redfin, Realtor.com i Niche.com.

Midtown

Dzielnica Midtown w Atlancie położona jest na północ od centrum miasta, w pobliżu Ogrodu Botanicznego w Atlancie i Instytutu Technologii Georgia. Midtown ma gęstą miejską atmosferę, a ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 26 009
• Mediana ceny sprzedaży: $350,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 6.9%
• Dni na rynku: 38
• Mediana czynszu: $1,555
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 57%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 99 662 USD
• Kod ZIP: 30309

Północne Buckhead

North Buckhead to przedmieścia Atlanty położone około 30 minut na północ od miasta, w pobliżu Buckhead Village i Pine Hills. Okolica ta ma miejski charakter, wiele restauracji i kawiarni oraz duży odsetek osób wynajmujących mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 13,973
• Mediana ceny sprzedaży: 463 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -0.43%
• Dni na rynku: 71
• Mediana czynszu: $1,492
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 42%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $139 911
• Kod ZIP: 30342

Pine Hills

Położone na północny wschód od Atlanty, podmiejskie Pine Hills graniczy z I-85 i T. Harvey Mathis Parkway. Pine Hills ma miejski charakter, a ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba mieszkańców: 15,516
• Mediana ceny sprzedaży: $298,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 20.4%
• Dni na rynku: 35
• Mediana czynszu: $1,424
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 55%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 88 431 USD
• Kody pocztowe: 30324, 30329

Old Fourth Ward

Old Fourth Ward znajduje się kilka przecznic od centrum Atlanty i Peachtree Center, na południe od Ogrodu Botanicznego w Atlancie. Okolica ma gęstą miejską atmosferę, wiele barów i restauracji, a prawie 3 na 4 mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba mieszkańców: 19,434
• Mediana ceny sprzedaży: 393 750 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 21.7%
• Dni na rynku: 40
• Mediana czynszu: $1,393
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 73%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 62 923 USD
• Kody ZIP: 30308, 30312

Wschodnia Atlanta

East Atlanta ma charakter podmiejski i jest położona wzdłuż I-20, kilka minut na wschód od centrum Atlanty. W okolicy znajduje się wiele barów, restauracji i kawiarni, a dzielnica otrzymuje ogólną ocenę "A" od Niche.com:

• Liczba mieszkańców: 11,658
• Mediana ceny sprzedaży: 462 500 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 13.4%
• Dni na rynku: 27
• Mediana czynszu: $1,263
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 29%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 81 029 USD
• Kod ZIP: 30316

Wzgórza Brookwood

Brookwood Hills jest położone w pobliżu skrzyżowania dróg I-85 i I-75, na północ od Midtown, w pobliżu szpitala Piedmont Atlanta. W Brookwood Hills panuje gęsta miejska atmosfera, a więcej osób wynajmuje swoje domy niż posiada na własność:

• Liczba ludności: 3,344
• Mediana ceny sprzedaży: $532,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -5.3%
• Dni na rynku: 87
• Mediana czynszu: $1,127
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 61%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 90 031 USD
• Kod ZIP: 30324

Peachtree Hills

Peachtree Hills w podmiejskiej Atlancie znajduje się około 20 minut na północ od centrum miasta, w pobliżu szpitala Piedmont Atlanta i Muzeum Sztuki Współczesnej. Peachtree Hills ma miejski charakter, a ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba mieszkańców: 3,555
• Mediana ceny sprzedaży: $489,900
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -1.0%
• Dni na rynku: 24
• Mediana czynszu: 1 185 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 54%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 99 396 USD
• Kod ZIP: 30305

Lindbergh/Morosgo

Lindbergh/Morosgo jest położone obok Peachtree Hills, w pobliżu skrzyżowania dróg I-85 i T. Harvey Mathis Parkway. Przedmieście ma gęstą miejską atmosferę, a większość mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba ludności: 6,682
• Mediana ceny sprzedaży: $357,450
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 43.6%
• Dni na rynku: 35
• Mediana czynszu: $1,502
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 86%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 69 561 USD
• Kod ZIP: 30324

Wzgórza Piedmont

Piedmont Heights jest położone na południe od Brookwood Hills, w pobliżu Ogrodu Botanicznego w Atlancie. Obszar ten ma miejski charakter, a większość mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba mieszkańców: 4,534
• Mediana ceny sprzedaży: $649,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 11.7%
• Dni na rynku: 41
• Mediana czynszu: 1 515 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 68%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $86,205
• Kod ZIP: 30324

Colonial Homes

Colonial Homes znajduje się w pobliżu Peachtree Hills i jest siedzibą szpitala Piedmont Atlanta Hospital. To niewielkie przedmieście na północ od centrum Atlanty ma gęstą miejską atmosferę, a ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba ludności: 1,997
• Mediana ceny sprzedaży: 400 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 11.0%
• Dni na rynku: 87
• Mediana czynszu: $1,168
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 52%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 76 592 USD
• Kod ZIP: 30309

Lilburn

Małe miasteczko Lilburn, położone około 40 minut na wschód od Atlanty, charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską. Niche.com ocenia je jako jedno z najlepszych przedmieść Atlanty:

• Liczba mieszkańców: 12,644
• Mediana ceny sprzedaży: $362,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 25.0%
• Dni na rynku: 20
• Mediana czynszu: $1,089
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 38%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $58,151
• Kod ZIP: 30047

Duluth

Podmiejskie Duluth znajduje się około godziny drogi na północny wschód od Atlanty, w drodze nad jezioro Lanier. Duluth ma gęstą podmiejską atmosferę, a prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 29 370
• Mediana ceny sprzedaży: 450 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 27.8%
• Dni na rynku: 16
• Mediana czynszu: $1,366
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 71 220 USD
• Kody pocztowe: 30026, 30029, 30095

Lawrenceville

Lawrenceville to kolejne przedmieście Atlanty, gdzie ponad połowa gospodarstw domowych jest zamieszkana przez najemców. Miasto znajduje się na północny wschód od miasta, w pobliżu Northside Hospital Gwinnett:

• Ludność: 29 719
• Mediana ceny sprzedaży: 346 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 27.4%
• Dni na rynku: 14
• Mediana czynszu: $1,027
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 51%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 52 585 USD
• Kody pocztowe: 30043, 30046, 30049

Scottdale

Scottdale znajduje się około 30 minut jazdy samochodem na północny wschód od Atlanty, w pobliżu Emory Decatur Hospital, Atlanta VA Medical Center i Kaiser Permanente Crescent Medical Center. Przedmieście ma charakter miejsko-podmiejski, a większość mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba ludności: 11,568
• Mediana ceny sprzedaży: $357,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 0.9%
• Dni na rynku: 20
• Mediana czynszu: $1,123
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 64%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 56 832 USD
• Kody ZIP: 30002, 30030, 30079

Peachtree Corners

Peachtree Corners jest położone wzdłuż drogi I-85 w pobliżu miasta Duluth, na północny wschód od Atlanty. Miasto ma gęstą zabudowę podmiejską z dużą liczbą restauracji i kawiarni oraz dużym odsetkiem osób wynajmujących mieszkania:

• Ludność: 43,057
• Mediana ceny sprzedaży: $399,783
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 10.3%
• Dni na rynku: 14
• Mediana czynszu: 1 179 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 46%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 71 149 USD
• Kody pocztowe: 30071, 30096, 30360

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Atlancie.