15 obszarów w Montgomery, AL, w których można znaleźć doskonałe nieruchomości do wynajęcia

Ostatnia aktualizacja 7 kwietnia 2022 r.

Według danych Alabama Center for Real Estate (ACRE), zasoby mieszkaniowe w Montgomery utrzymują się na historycznie niskim poziomie, przy popycie rosnącym o 12% i podaży spadającej o 38% rok do roku.

Montgomery jest stolicą Alabamy i domem dla prawie 390.000 mieszkańców w obszarze metropolitalnym. Miasto położone jest wzdłuż rzeki Alabama i znajduje się mniej więcej w połowie drogi między Birmingham na północy i Mobile na południu. Montgomery jest siedzibą zróżnicowanej gospodarki, kilku stanowych i lokalnych uniwersytetów oraz Bazy Sił Powietrznych Maxwell.

Chociaż ceny domów w Montgomery są stosunkowo przystępne w porównaniu z innymi miastami Południa, wiele gospodarstw domowych w tym obszarze metropolitalnym jest zamieszkiwanych przez najemców. W ciągu ostatniego roku wartość domów w Montgomery wzrosła o ponad 17%, podczas gdy mediana czynszów za domy z trzema sypialniami wzrosła o 12%.

Jeśli myślałeś o inwestowaniu w Alabamie, teraz może być na to idealny moment. Poniżej przedstawiamy 15 obszarów w Montgomery i okolicach, w których warto szukać nieruchomości na wynajem, zaczynając od samego Montgomery.

Najważniejsze informacje

• Największe przedmieścia w pobliżu Montgomery to Millbrook, Prattville i Wetumpka.
• Miasta w pobliżu Montgomery z największym odsetkiem gospodarstw domowych zamieszkanych przez najemców to Wetumpka, Tallassee i Tuskegee.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Montgomery.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Dlaczego warto inwestować w Montgomery, Alabama?

Około 40% gospodarstw domowych w Montgomery jest zamieszkanych przez najemców, częściowo z powodu dużej obecności wojska w bazie sił powietrznych Maxwell Air Force Base oraz uniwersytetów publicznych, takich jak Uniwersytet Stanowy Alabama i Uniwersytet Troy.

Przewiduje się, że w ciągu najbliższych 10 lat rynek pracy w Montgomery wzrośnie o ponad 30%. Jak podaje Bureau of Labor Statistics, bezrobocie w Montgomery spadło do 3,5% (grudzień 2021), a największy wzrost wykazują takie sektory zatrudnienia, jak handel, transport i informacja.

Wojskowi i studenci oraz rosnący rynek pracy przyczyniają się do utrzymania silnego i stabilnego popytu na mieszkania na wynajem w Montgomery. Według Zumper, czynsze za wynajem 3 sypialni w metropolii Montgomery wzrosły o ponad 12% w ciągu roku, podczas gdy typowa wartość domu o średniej cenie wzrosła o 17,6% w ciągu ostatniego roku (Zillow do 31 stycznia 2022 r.).

15 najlepszych obszarów w Montgomery dla nieruchomości inwestycyjnych

Mediana ceny ofertowej domu w Montgomery w stanie Alabama wynosi 90 USD za stopę kwadratową, co sprawia, że Montgomery jest rynkiem nieruchomości o przystępnej cenie.

Ważne jest, aby wiedzieć, gdzie szukać nieruchomości inwestycyjnych w Montgomery. W mieście znajduje się 18 dzielnic oraz dziesiątki okolicznych miast i miasteczek w obszarze metropolitalnym, z medianą cen ofertowych od 41 500 USD do 405 500 USD.

Oto 15 obszarów w Montgomery i okolicach, które warto rozważyć, z danymi na poziomie dzielnicy z Realtor.com i Niche.com.

Montgomery

Montgomery jest stolicą Alabamy i domem dla ponad 200 000 osób, a jego atmosfera jest bardzo podmiejska. Ponad 40% mieszkańców miasta wynajmuje swoje domy, a mediana czynszów za wynajem nieruchomości z 3 sypialniami w Montgomery wzrosła o ponad 12% rok do roku, według Zumper (luty 2022):

• Ludność: 200 603
• Mediana ceny ofertowej: $154,900
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 4.0%
• Dni na rynku: 59
• Mediana czynszu: $881
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 48 011 USD
• Kody pocztowe: 36043, 36102, 36107, 36110

Pike Road

Pike Road jest oceniane przez Niche.com jako najlepsze miejsce do życia w rejonie Montgomery, a także jako najszybciej rozwijające się miasto w Alabamie. Położone około 30 minut na południowy wschód od Montgomery, Pike Road ma wiejski charakter i dobrą ofertę restauracji, barów i kawiarni:

• Liczba mieszkańców: 9 320
• Mediana ceny ofertowej: $349,900
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 4.5%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 1 239 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 16%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $102,734
• Kod ZIP: 36064

Millbrook

Przedmieście Millbrook znajduje się 9 mil na północ od Montgomery, wzdłuż drogi I-65, w pobliżu Coosada i Deatsville. Millbrook jest również oceniane jako jedno z najlepszych miejsc do życia w rejonie Montgomery i ma charakter podmiejski:

• Liczba mieszkańców: 15,645
• Mediana ceny ofertowej: 179 900 USD
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 4.7%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: $951
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 31%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 62 839 USD
• Kody pocztowe: 36022, 36025, 36054

Prattville

Prattville leży 20 minut drogi na północny zachód od Montgomery, przy drodze I-65 North. Miasto ma charakter podmiejski, a więcej niż jeden na trzech mieszkańców wynajmuje mieszkanie:

• Liczba ludności: 35,925
• Mediana ceny ofertowej: 215 000 USD
• Zmiana ceny ofertowej (rok do roku): 8.2%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 1 046 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 37%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 61 110 USD
• Kody pocztowe: 36066, 36067, 36068

Wetumpka

Wetumpka, położona na północny wschód od miasta w pobliżu miejscowości Blue Ridge, to kolejne przedmieście Montgomery popularne wśród najemców. Wetumpka ma podmiejsko-wiejski charakter, a 41% gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców:

• Liczba mieszkańców: 8 243
• Mediana ceny ofertowej: $270,900
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 23.3%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 792 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 42 820 USD
• Kody pocztowe: 36092, 36093

Deatsville

Małe miasteczko Deatsville leży około 25 minut na północ od Montgomery, na wschód od Elmore i Coosada i ma charakter wiejski:

• Liczba mieszkańców: 1,679
• Mediana ceny ofertowej: $245,000
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 20.5%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 1 394 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 18%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 79 243 USD
• Kod ZIP: 36022

Pine Level

Pine Level zajmuje 1 miejsce w rankingu Niche.com jako miejsce do kupna domu w rejonie Montgomery. Miasto jest położone 20 minut na północny zachód od Montgomery wzdłuż I-65 North i ma charakter podmiejsko-wiejski:

• Liczba mieszkańców: 4,484
• Mediana ceny ofertowej: $225,000
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 23.4%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 862 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 6%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $70,952
• Kod ZIP: 36022

Coosada

Małe, podmiejskie miasteczko Coosada jest położone 15 minut na północ od Montgomery, wzdłuż I-65 North, pomiędzy Elmore i Millbrook, i ma charakter podmiejsko-wiejski:

• Liczba mieszkańców: 1,112
• Mediana ceny ofertowej: $158,500
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): -11.0%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: $771
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 21%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 186 912 USD
• Kody pocztowe: 36020, 36025, 36054

Tallassee

Tallassee leży 40 minut na północny wschód od Montgomery, na zachód od Franklin i Tuskegee. W Tallassee panuje atmosfera podmiejska, a prawie połowa mieszkańców wynajmuje mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 4,743
• Mediana ceny ofertowej: $143,500
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): -18.0%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 735 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 47%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 48 511 USD
• Kod ZIP: 36078

Blue Ridge

Położone 20 minut na północny wschód od Montgomery, w pobliżu Wetumpka, małe miasteczko Blue Ridge zostało uznane przez Niche.com za jedno z najlepszych miejsc do życia w Alabamie:

• Liczba mieszkańców: 1,490
• Mediana ceny ofertowej: $267,000
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 2.7%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: Niedostępne
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 2%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $92,250
• Kod ZIP: 36093

Tuskegee

Tuskegee to przedmieście Montgomery, gdzie ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy. Tuskegee jest położone 40 minut na wschód od Montgomery, wzdłuż drogi I-85 i w pobliżu Franklin, i ma charakter podmiejski:

• Ludność: 8 486
• Mediana ceny ofertowej: 125 000 USD
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 92.3%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 608 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 52%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 28 016 USD
• Kody ZIP: 36083, 36087, 36088

Elmore

Elmore to kolejne popularne wśród najemców przedmieście Montgomery. To małe miasteczko położone jest 20 minut na północ od miasta, przy Coosada Parkway, pomiędzy Millbrook i Deatsville, i ma podmiejsko-wiejski charakter:

• Liczba mieszkańców: 1,137
• Mediana ceny ofertowej: 180 000 USD
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 2.1%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 826 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 37%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 32 386 USD
• Kod ZIP: 36025

Eclectic

Eclectic jest położone 40 minut na północny wschód od Montgomery, w pobliżu jeziora Martin. Miasto ma charakter podmiejsko-wiejski, a więcej niż jeden na trzech mieszkańców wynajmuje mieszkanie:

• Liczba mieszkańców: 1,309
• Mediana ceny ofertowej: 282 000 USD
• Zmiana ceny ofertowej (marzec 2021 - styczeń 2022): 12,8%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 913 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 41 563 USD
• Kod ZIP: 36024

Notasulga

Małe miasteczko Notasulga jest położone godzinę drogi na północny wschód od Montgomery, w pobliżu Tallassee i Tuskegee i ma charakter podmiejsko-wiejski:

• Liczba mieszkańców: 1,011
• Mediana ceny ofertowej: $199,000
• Zmiana ceny ofertowej (marzec 2021 - styczeń 2022): 28,4%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu: 588 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 18%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 36 970 USD
• Kod ZIP: 36866

Holtville

Holtville znajduje się około 30 minut na północ od Montgomery i jest położone wzdłuż zachodniego brzegu jeziora Jordan. Miasto ma podmiejsko-wiejski charakter, a prawie jeden na trzech mieszkańców wynajmuje mieszkanie:

• Liczba mieszkańców: 4,449
• Mediana ceny sprzedaży: $306,700
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 46.0%
• Dni na rynku: 20
• Mediana czynszu: 809 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 28%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $63,059
• Kod ZIP: 36022

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Montgomery.