15 obszarów w Indianapolis, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne

Ostatnia aktualizacja 29 marca 2022 r.

Rynek nieruchomości w Indianapolis i środkowej Indianie pozostaje "niezwykle" aktywny, a ceny sprzedaży rosną dwucyfrowo z powodu rosnącego popytu kupujących. Zgodnie z ostatnim raportem Inside Indiana Business, ilość dostępnych do kupienia domów spadła o ponad 19% w grudniu 2021 r. w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym.

Niedobór domów do kupienia powoduje również wzrost cen wynajmu. Mediana miesięcznych czynszów za domy z trzema sypialniami w metropolii Indianapolis wzrosła o 12%. W rzeczywistości w wielu dzielnicach i na przedmieściach ponad 50% mieszkańców wynajmuje swoje domy.

Oto 15 dzielnic i przedmieść w Indianapolis, w których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, w tym 3, w których ponad 70% gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców.

Najważniejsze informacje

• Indianapolis jest domem dla prawie 900 000 mieszkańców w mieście i około 2,1 miliona mieszkańców w obszarze metropolitalnym.
• Wzrost liczby ludności w Indianapolis wyniósł ponad 8% w ciągu ostatnich 10 lat, podczas gdy w niektórych hrabstwach podmiejskich liczba ludności wzrosła o ponad 20%.
• Niektóre z dzielnic i miasteczek podmiejskich w Indianapolis i okolicach, gdzie więcej mieszkańców wynajmuje niż posiada na własność, to Downtown Indianapolis, Keystone at the Crossing i Castleton.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Indianapolis.

Dlaczego warto inwestować w Indianapolis?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Według raportu Realtor.com, Indianapolis jest jednym z najlepszych rynków mieszkaniowych, które mają szansę na wzrost w 2022 roku. Przewiduje się, że sprzedaż domów w tym obszarze metropolitalnym wzrośnie o prawie 15%, a ceny sprzedaży o 5,5%.

Rozwój to coś, co Indianapolis robi wyjątkowo dobrze. W ciągu ostatnich 10 lat populacja miasta wzrosła o 8%, podczas gdy hrabstwa podmiejskie, takie jak Boone i Hendricks, odnotowały wzrost populacji o ponad 20%.

Ponieważ coraz więcej osób i firm przybywa do tego obszaru metropolitalnego, rośnie również popyt na mieszkania i nieruchomości na wynajem w Indianapolis. Według danych Zumpera z lutego 2022 r. mediana czynszów za wynajem domów z trzema sypialniami wzrosła o 12% w ciągu roku. Zillow podaje, że typowa wartość domów ze średniej półki cenowej wzrosła o 19,8% w ciągu ostatniego roku (do stycznia 2022).

15 wspaniałych obszarów w Indianapolis dla nieruchomości inwestycyjnych

W Indianapolis jest ponad 100 dzielnic, w których można szukać nieruchomości inwestycyjnych, z medianą cen ofertowych w przedziale od 94 900 USD do 399 000 USD. W styczniu 2022 r. mediana ceny ofertowej domu w metropolitalnym Indianapolis wynosiła 119 000 USD, co stanowi wzrost o 18,4% w stosunku do roku poprzedniego, według Realtor.com.

Przystępne ceny domów w Indianapolis przyciągają uwagę nabywców domów i inwestorów. Redfin zauważa, że w styczniu tego roku sprzedano 1,002 domy w porównaniu do 982 w tym samym miesiącu ubiegłego roku, przy czym wiele domów otrzymało wiele ofert i podpisano z nimi umowę w ciągu około 7 dni.

Oto 15 dzielnic w Indianapolis, w których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej. Dane na poziomie dzielnicy pochodzą z Redfin, Realtor.com i Niche.com.

Near Eastside

Dzielnica Near Eastside w Indianapolis położona jest na wschód od centrum miasta. Mimo że East Side jest blisko centrum miasta, okolica ma charakter podmiejski, z dużą ilością barów i restauracji, i jest popularna wśród najemców:

• Liczba mieszkańców: 30,176
• Mediana ceny sprzedaży: 150 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 50.0%
• Dni na rynku: 23
• Mediana czynszu: $856
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 58%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $32,424
• Kod ZIP: 46201

Near Northside

Near Northside to kolejna dzielnica w Indianapolis z dużym odsetkiem osób wynajmujących mieszkania. Położona w odległości krótkiego spaceru na północ od centrum, Near Northside ma charakter miejsko-podmiejski z dużą ilością barów, restauracji i kawiarni:

• Liczba mieszkańców: 10,610
• Mediana ceny sprzedaży: $393,750
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 8.6%
• Dni na rynku: 38
• Mediana czynszu: 1 012 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 59%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $59,334
• Kod ZIP: 46202

Broad Ripple

Dzielnica Broad Ripple została uznana przez Niche.com za najlepszą dzielnicę do życia w Indianapolis. Położone około 20 minut na północ od miasta, Broad Ripple graniczy z rzeką White od północy i zachodu i ma gęstą podmiejską atmosferę:

• Liczba mieszkańców: 8 100
• Mediana ceny sprzedaży: $297,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 10.6%
• Dni na rynku: 12
• Mediana czynszu: 1 318 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 38%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $87,505
• Kod ZIP: 46220

South Franklin

South Franklin znajduje się na południe od miasta, wzdłuż drogi I-65, w pobliżu Franciscan Health Indianapolis i lotniska Indy South Greenwood. W South Franklin panuje podmiejska atmosfera i jest ono oceniane przez Niche.com jako jedna z najlepszych dzielnic do kupna domu w Indianapolis:

• Ludność: 20 343
• Mediana ceny sprzedaży: 279 250 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 8.0%
• Dni na rynku: 3
• Mediana czynszu: $1,195
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 23%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 91 847 USD
• Kody ZIP: 46112, 46074, 46168, 46037

Far East Side

Ponad połowa gospodarstw domowych w dzielnicy Far East Side jest zamieszkana przez najemców. Położona na północny wschód od miasta, w pobliżu skrzyżowania dróg I-70 i I-465, dzielnica Far East Side charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską z dużą ilością parków:

• Liczba mieszkańców: 53,593
• Mediana ceny sprzedaży: $153,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 22.4%
• Dni na rynku: 6
• Mediana czynszu: 890 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 58%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 38 894 USD
• Kod ZIP: 46201

Downtown

Downtown Indianapolis graniczy od wschodu z I-70, a od zachodu z rzeką White River i jest obszarem w Indianapolis, gdzie większość mieszkańców wynajmuje swoje domy. Mniejsze dzielnice w dzielnicy Downtown to Mile Square, Fletcher Place i Wholesale District:

• Ludność: 22 213
• Mediana ceny sprzedaży: $339,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 4.5%
• Dni na rynku: 32
• Mediana czynszu: $1,180
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 78%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 54 048 USD
• Kody pocztowe: 46202, 46203, 46204, 46225

Canterbury-Chatard

Położone pomiędzy dzielnicami Broad Ripple i Meridian-Kessler na północny wschód od miasta, ma gęstą zabudowę podmiejską z dużą ilością restauracji, kawiarni i parków:

• Liczba mieszkańców: 4,224
• Mediana ceny sprzedaży: 248 250 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 1.3%
• Dni na rynku: 7
• Mediana czynszu: $1,105
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 36%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 65 617 USD
• Kody pocztowe: 46205, 46220

Castleton

Castleton jest położone na skrzyżowaniu dróg I-465 i I-69, około 30 minut jazdy samochodem na północny wschód od Indianapolis. To małe miasteczko ma charakter miejsko-podmiejski i jest przedmieściem Indianapolis, gdzie większość mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba ludności: 10,998
• Mediana ceny sprzedaży: $195,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -1.0%
• Dni na rynku: 5
• Mediana czynszu: $1,057
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 76%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 52 754 USD
• Kody ZIP: 46250, 46256

Keystone at the Crossing

Keystone at the Crossing jest położone na zachód od Castleton wzdłuż I-465 i jest kolejnym przedmieściem Indianapolis, gdzie większość mieszkańców wynajmuje swoje domy. Okolica ma charakter miejsko-podmiejski, z dużą ilością restauracji i parków:

• Liczba mieszkańców: 5,218
• Mediana ceny sprzedaży: 325 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -0.31%
• Dni na rynku: 54
• Mediana czynszu: 1 129 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 70%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 69 178 USD
• Kod ZIP: 46240

Ravenswood

Ravenswood ma jedną z najniższych median cen sprzedaży domów w Indianapolis i zostało uznane przez Niche.com za jedną z najlepszych dzielnic do życia w Indianapolis. Położone na północ od miasta, w pobliżu Broad Ripple i Castleton, Ravenswood ma miejski charakter z dużą ilością restauracji, kawiarni i parków:

• Liczba mieszkańców: 2 323
• Mediana ceny sprzedaży: $186,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 20.2%
• Dni na rynku: 14
• Mediana czynszu: $1,182
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 38%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 61 330 USD
• Kod ZIP: 46240

Fairgrounds

Położone na południe od Broad Ripple, około 15 minut na północ od miasta, Fairgrounds charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską i dużym odsetkiem najemców. W okolicy znajduje się wiele barów, restauracji i parków, a także Indiana State Fairgrounds:

• Liczba mieszkańców: 4,482
• Mediana ceny sprzedaży: 190 950 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 11.0%
• Dni na rynku: 15
• Mediana czynszu: 839 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 60%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $44,285
• Kod ZIP: 46205

Meridian Kessler

Meridian Kessler znajduje się w sąsiedztwie dzielnicy Fairgrounds, w odległości krótkiej przejażdżki samochodem od centrum Indianapolis. Okolica ma gęstą podmiejską atmosferę, z dużą ilością restauracji, kawiarni i parków:

• Liczba mieszkańców: 17,374
• Mediana ceny sprzedaży: $331,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -2.6%
• Dni na rynku: 9
• Mediana czynszu: $1,224
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 25%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 104 601 USD
• Kod ZIP: 46205

Eagle Creek

Okolica Eagle Creek znajduje się 20 minut na północny zachód od Indianapolis, wzdłuż drogi I-65. Eagle Creek ma gęstą podmiejską atmosferę, jest domem dla parku i zbiornika wodnego Eagle Creek i jest przedmieściem Indianapolis, gdzie prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 21 281
• Mediana ceny sprzedaży: $215,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 16.2%
• Dni na rynku: 5
• Mediana czynszu: 999 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 70 016 USD
• Kody pocztowe: 46214, 46253, 46254

Wynnedale-Spring Hill

Wynnedale-Spring Hill znajduje się kilka minut na północ od centrum miasta, w pobliżu kampusu Marian University Indianapolis. Okolica ma gęstą podmiejską atmosferę z dużą ilością parków i obejmuje dzielnice High Knoll Estates oraz Crooked Creek Civic League:

• Liczba mieszkańców: 6,719
• Mediana ceny sprzedaży: $220,400
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -7.4%
• Dni na rynku: 6
• Mediana czynszu: $959
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 28%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 72 629 USD
• Kod ZIP: 46228

Millersville

Millersville to jedna z najlepszych dzielnic do życia w Indianapolis według Niche.com, a także obszar, w którym prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy. Okolica ma gęstą podmiejską atmosferę i znajduje się kilka minut na północny wschód od miasta, wzdłuż Binford Boulevard:

• Liczba mieszkańców: 10,794
• Mediana ceny sprzedaży: $240,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 3.2%
• Dni na rynku: 6
• Mediana czynszu: $1,039
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 56 390 USD
• Kod ZIP: 46220

>>Zapoznaj się z nieruchomościami inwestycyjnymi Roofstock w Indianapolis.