15 obszarów, w których można znaleźć doskonałe nieruchomości inwestycyjne w St.

Ostatnia aktualizacja 22 marca 2022 r.

Mimo że ceny mieszkań w metropolii są nadal przystępne, w St. Louis więcej mieszkańców wynajmuje niż posiada na własność. W rzeczywistości jedna z dzielnic przedstawionych w tym raporcie jest prawie w całości zamieszkana przez najemców.

Louis cierpi na niedobór domów, dlatego też może być idealnym miejscem do inwestowania w nieruchomości na wynajem. Louis, położone nad brzegiem rzeki Mississippi, ma rozwijającą się gospodarkę opartą na zaawansowanych technologiach, której liderami są takie firmy jak Anheuser-Busch i Boeing.

Louis, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne, i zebraliśmy je tutaj.

Najważniejsze informacje

• St. Louis jest domem dla ponad 300 000 ludzi w mieście i ponad 2,8 miliona w obszarze metropolitalnym.
• Louis jest dziesiątki dzielnic, w których można rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnych.
• Dzielnice takie jak Downtown i Kings Oak składają się w ponad 80% z gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne w St. Louis oferowane przez Roofstock.

Dlaczego warto inwestować w St. Louis?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Chociaż wzrost liczby ludności w St. Louis spowolnił się w ciągu ostatnich 10 lat, obszar ten jest nadal gorącym miejscem do inwestowania.

Około 54% mieszkań w metropolii St. Louis jest zajmowanych przez najemców, mimo że ceny domów są nadal stosunkowo przystępne. Wartość domu o średniej cenie w St. Louis wynosi zaledwie 166 529 USD, a wartość ta wzrosła o ponad 13% z roku na rok, według danych Zillow (stan na 31 stycznia 2022 r.).

15 rejonów w St. Louis idealnych na nieruchomości inwestycyjne

W metropolii St. Louis są dziesiątki dzielnic, w których można rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej. Ostatnio sprawdziliśmy dane z Redfin, Niche.com i Realtor.com, aby nieco ułatwić znalezienie nieruchomości do wynajęcia w St.

Soulard

Dzielnica Soulard w St. Louis jest położona na południe od Downtown, w pobliżu Lafayette Square. Soulard ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter, z większą liczbą najemców niż właścicieli domów:

• Liczba mieszkańców: 4,738
• Mediana ceny sprzedaży: 272 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -7.0%
• Dni na rynku: 38
• Mediana czynszu: $957
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 67%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $63,659
• Kod ZIP: 63104

Tower Grove Południe

Sąsiadująca od północy z Tower Grove Park, a od południa z dzielnicą Bevo, dzielnica Tower Grove South w St. Louis to kolejny obszar popularny wśród najemców. Louis to kolejny obszar popularny wśród najemców. W okolicy panuje gęsta podmiejska atmosfera:

• Liczba mieszkańców: 14,042
• Mediana ceny sprzedaży: 256 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 17.9%
• Dni na rynku: 28
• Mediana czynszu: 830 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 55%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 52 481 USD
• Kod ZIP: 63116

Historyczna dzielnica Shaw

Shaw Historic District znajduje się po drugiej stronie Tower Grove Park, w sąsiedztwie Missouri Botanical Gardens. Niche.com ocenia tę dzielnicę jako drugą najlepszą w St. Louis:

• Liczba mieszkańców: 6,771
• Mediana ceny sprzedaży: $280,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -5.1%
• Dni na rynku: 38
• Mediana czynszu: 880 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 48%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 72 869 USD
• Kod ZIP: 63110

Lafayette Square

Lafayette Square, położone na południe od Downtown, jest popularne wśród najemców. Obszar ten ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter:

• Liczba mieszkańców: 6,646
• Mediana ceny sprzedaży: $327,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -17.3%
• Dni na rynku: 35
• Mediana czynszu: 935 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 68%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $57,194
• Kod ZIP: 63104

Central West End

Dzielnica Central West End leży na zachód od Saint Louis University i graniczy ze wschodnią częścią Forest Park, gdzie znajduje się zoo St. Louis. Louis. W dzielnicy panuje miejska atmosfera i więcej jest najemców niż właścicieli domów:

• Ludność: 19,049
• Mediana ceny sprzedaży: $387,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 21.0%
• Dni na rynku: 61
• Mediana czynszu: $956
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 70%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $53,829
• Kody pocztowe: 63108, 63110

Kings Oak

Dzielnica Kings Oak znajduje się na południowo-wschodnim rogu Forest Park, w pobliżu St. Louis Community College. Niche.com ocenia Kings Oak jako jedną z najlepszych dzielnic w St. Louis. Panuje tu miejska atmosfera i więcej jest najemców niż właścicieli domów:

• Liczba mieszkańców: 1,008
• Mediana ceny sprzedaży: $198,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 0.0%
• Dni na rynku: 5
• Mediana czynszu: $1,545
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 96%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $78,750
• Kod ZIP: 63110

Downtown

Louis od wschodu graniczy z rzeką Missisipi, na której znajduje się Gateway Arch. Znajduje się tam stadion Busch oraz centralna dzielnica biznesowa:

• Liczba mieszkańców: 6,134
• Mediana ceny sprzedaży: $135,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -10.0%
• Dni na rynku: 63
• Mediana czynszu: $1,040
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 83%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $57,070
• Kody pocztowe: 63101, 63102

McRee Town

McRee Town to maleńka dzielnica o długości zaledwie kilku przecznic, która jest kolejnym popularnym miejscem do wynajmu. Położone pomiędzy Forest Park i Tower Grove Park, McRee Town zostało uznane przez Niche.com za jedną z najlepszych dzielnic w St. Louis i charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską:

• Ludność: 2,761
• Mediana ceny sprzedaży: $266,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 15.9%
• Dni na rynku: 60
• Mediana czynszu: 837 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 67%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 51 449 USD
• Kod ZIP: 63110

Benton Park Historic

Dzielnica Benton Park Historic jest położona obok Soulard, po drugiej stronie I-55:

• Liczba mieszkańców: 5,998
• Mediana wartości domu: 305 425 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 12.1%
• Dni na rynku: 9
• Mediana czynszu: $1,006
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 51%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $62,254
• Kody pocztowe: 63118

Debaliviere Place

Dzielnica Debaliviere Place w St. Louis graniczy od południa z Forest Park, gdzie znajduje się zoo i muzeum sztuki, a od zachodu ze Skinker-Debaliviere. Louis przez portal Niche.com i ma więcej najemców niż właścicieli domów:

• Liczba ludności: 3,681
• Mediana ceny sprzedaży: $165,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 19.3%
• Dni na rynku: 61
• Mediana czynszu: $971
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 69%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $57,102
• Kod ZIP: 63112

Dzielnica historyczna Skinker-Debaliviere

Historyczna dzielnica Skinker-Debaliviere, położona w sąsiedztwie północno-zachodniego narożnika Forest Park, charakteryzuje się miejskim charakterem i dużym odsetkiem wynajmujących:

• Liczba mieszkańców: 5,833
• Mediana ceny sprzedaży: $235,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -1.1%
• Dni na rynku: 48
• Mediana czynszu: 1 131 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 55%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 71 104 USD
• Kod ZIP: 63112

Downtown West

Popularna dzielnica Downtown West położona jest pomiędzy Downtown a Midtown. Downtown West ma miejski charakter, otrzymuje wysokie oceny za życie nocne i jest dzielnicą złożoną prawie wyłącznie z najemców:

• Liczba mieszkańców: 7,293
• Mediana ceny sprzedaży: 130 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -12.5%
• Dni na rynku: 60
• Mediana czynszu: $972
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 84%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 46 678 USD
• Kody pocztowe: 63103, 63106

Compton Heights

Dzielnica Compton Heights znajduje się kilka przecznic na północny wschód od Tower Grove Park, a serwis Niche.com zalicza ją do najlepszych dzielnic w St. Compton Heights ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i otrzymuje wysokie oceny za życie nocne:

• Liczba mieszkańców: 2 651
• Mediana ceny sprzedaży: $400,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -4.5%
• Dni na rynku: 48
• Mediana czynszu: 847 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 43%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 66 834 USD
• Kody pocztowe: 63104, 63118

Bevo Mill

Bevo Mill to jedna z większych dzielnic w St. Louis, położona zaledwie kilka minut od Tower Grove Park. Okolica ma gęstą, podmiejską atmosferę:

• Liczba mieszkańców: 15,079
• Mediana ceny sprzedaży: $135,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 4.2%
• Dni na rynku: 14
• Mediana czynszu: 826 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 42%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 40 562 USD
• Kod ZIP: 63116

Carondelet

Carondelet leży nad brzegiem rzeki Missisipi, nieco na wschód od Bevo. Okolica ma gęstą zabudowę podmiejską i więcej jest tu najemców niż właścicieli domów:

• Liczba mieszkańców: 12,199
• Mediana ceny sprzedaży: 121 375 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 13.0%
• Dni na rynku: 19
• Mediana czynszu: 844 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 62%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 32 735 USD
• Kod ZIP: 63111

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w St. Louis.