15 obszarów w Cleveland, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne

Ostatnia aktualizacja 9 marca 2022 r.

Cleveland jest w tym roku jednym z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości na wynajem dla inwestorów poszukujących zrównoważonej mieszanki przepływu gotówki i wzrostu wartości. Wartości domów wzrosły o prawie 23% z roku na rok w grudniu 2021 r., według Zillow, a w wielu najlepszych dzielnicach Cleveland jest więcej mieszkańców, którzy wynajmują niż posiadają.

Chociaż Cleveland było kiedyś znane jako miasto produkcyjne, gospodarka rozwinęła się w dobrze wyważoną mieszankę zaawansowanych technologii, usług oraz zatrudnienia na stanowiskach niebieskich i białych.

Ostatnio przyjrzeliśmy się dzielnicom Cleveland, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne...

Najważniejsze wnioski

• Ceny domów w Cleveland wzrosły o prawie 23% w ciągu ostatniego roku, co może być jednym z powodów, dla których w wielu dzielnicach więcej osób wynajmuje mieszkania niż je posiada.
• W popularnych dzielnicach, takich jak Downtown Cleveland, ponad 90% domów jest zajmowanych przez najemców.
• Chociaż ceny mieszkań wzrosły, w popularnych dzielnicach, takich jak North Collinwood i South Broadway, mediana cen sprzedaży domów nadal wynosi mniej niż 100 000 USD.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Cleveland.

Dlaczego warto inwestować w Cleveland?

Ostatnie badania przeprowadzone przez Cleveland Foundation wykazały, że Cleveland ma szybko rosnącą populację, w tym niedawnych absolwentów.

Według danych Zumper (stan na luty 2022), 55% mieszkań w Cleveland jest zamieszkanych przez najemców, a czynsze za mieszkania z 3 sypialniami wzrosły o 12% rok do roku.

15 świetnych obszarów w Cleveland dla nieruchomości inwestycyjnych

Cleveland jest domem dla ponad 2 milionów mieszkańców mieszkających w 40 dzielnicach, więc może być trudno wiedzieć, gdzie szukać w pierwszej kolejności. Aby ułatwić Ci poszukiwania, stworzyliśmy listę 15 dzielnic, które warto sprawdzić pod kątem nieruchomości inwestycyjnych. Konkretne dane dotyczące każdej dzielnicy pochodzą z Realtor.com, Niche.com i Redfin, stan na grudzień 2021.

Old Brooklyn

Położony na południe od centrum Cleveland, Old Brooklyn jest dobrą dzielnicą dla inwestorów szukających podstawowego domu. Okolica jest oceniana przez Niche.com jako siódma najlepsza w Cleveland i ma gęstą podmiejską atmosferę:

• Liczba mieszkańców: 32,813
• Mediana ceny sprzedaży: $133,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 11.3%
• Dni na rynku: 30
• Mediana czynszu: $782
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 41 233 USD
• Kody ZIP: 44109, 44144, 44134

Jefferson

Dzielnica Jefferson w Cleveland znajduje się na zachód od Downtown, w pobliżu West Boulevard, innej popularnej dzielnicy. W Jefferson panuje gęsta podmiejska atmosfera, a prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 19,771
• Mediana ceny sprzedaży: $118,062
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 18,1%
• Dni na rynku: 27
• Mediana czynszu: $852
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 47%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 39 726 USD
• Kody pocztowe: 44111, 44135

Ohio City

Ceny domów w dzielnicy Ohio City są nieco wyższe niż w innych popularnych dzielnicach Cleveland, co może być jednym z powodów, dla których więcej mieszkańców wynajmuje tu mieszkania niż posiada na własność. Granicząca z jeziorem Erie i sąsiadująca z Downtown dzielnica ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter:

• Liczba mieszkańców: 10,713
• Mediana ceny sprzedaży: 210 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -16,0%
• Dni na rynku: 37
• Mediana czynszu: 724 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 70%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 39 056 USD
• Kody ZIP: 44102, 44113

Północne Collinwood

Mimo że ceny domów w North Collinwood są stosunkowo niskie, wciąż więcej mieszkańców wynajmuje niż posiada na własność. Okolica North Collinwood położona jest na wschód od Downtown, wzdłuż nabrzeża jeziora i ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter:

• Ludność: 16,602
• Mediana ceny sprzedaży: 89 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 6,0%
• Dni na rynku: 45
• Mediana czynszu: $717
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 59%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 31 646 USD
• Kod ZIP: 44110

South Broadway

Położona na południe od miasta, wzdłuż drogi I-77, dzielnica South Broadway charakteryzuje się stosunkowo przystępnymi cenami mieszkań, a większość mieszkańców wynajmuje domy niż posiada je na własność. W okolicy panuje podmiejska atmosfera:

• Liczba mieszkańców: 16,415
• Mediana ceny sprzedaży: 71 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 34,0%
• Dni na rynku: 47
• Mediana czynszu: 741 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 55%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 26 986 USD
• Kody ZIP: 44105, 44109, 44125, 44127

Downtown

Downtown Cleveland zajmuje pierwsze miejsce w rankingu Niche.com. Ceny wynajmu należą tu do najwyższych w mieście, a prawie wszyscy raczej wynajmują niż posiadają:

• Liczba mieszkańców: 12,847
• Mediana ceny sprzedaży: 275 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 26,7%
• Dni na rynku: 114
• Mediana czynszu: $1,156
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 94%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 56 948 USD
• Kody ZIP: 44113, 44114, 44115

Tremont

Tremont, położony na południe od śródmieścia, obok dzielnicy Ohio City, to kolejna dzielnica z wysokim odsetkiem wynajmujących. Dzielnica ta jest oceniana jako trzecia pod względem jakości w Cleveland:

• Ludność: 8 459
• Mediana ceny sprzedaży: 321 250 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 28.5%
• Dni na rynku: 49
• Mediana czynszu: $863
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 69%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 50 101 USD
• Kody ZIP: 44109, 44113

Goodrich-Kirtland Park

Okolica Goodrich-Kirtland Park zajmuje drugie miejsce w rankingu najlepszych dzielnic w Cleveland. Prawie wszyscy raczej wynajmują mieszkania niż je posiadają, a w okolicy są domy w bardzo przystępnych cenach. Położona wzdłuż brzegu jeziora, w sąsiedztwie centrum, dzielnica Goodrich-Kirtland Park ma miejski charakter:

• Liczba mieszkańców: 7,560
• Mediana ceny sprzedaży: 41 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -67,2%
• Dni na rynku: 52
• Mediana czynszu: $747
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 88%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 23 684 USD
• Kody ZIP: 44103, 44114

Edgewater

Edgewater jest położone wzdłuż brzegu jeziora, sąsiaduje z dzielnicą Detroit-Shoreway i znajduje się na zachód od Downtown. Okolica ta jest wysoko oceniana przez Niche.com i ma wysoki odsetek osób wynajmujących mieszkania:

• Ludność: 8 873
• Mediana wartości domu: 214 400 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 5.4%
• Dni na rynku: 25
• Mediana czynszu: 737 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 73%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 42 703 USD
• Kod ZIP: 44102

Detroit-Shoreway

Dzielnica Detroit-Shoreway, położona między Edgewater a Ohio City, ma gęstą podmiejską atmosferę. Uznana za ósmą najlepszą dzielnicę w Cleveland, otrzymuje wysokie oceny od Niche.com. Jest tu także wysoki odsetek gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców:

• Liczba mieszkańców: 16,303
• Mediana ceny sprzedaży: $246,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 20,6%
• Dni na rynku: 43
• Mediana czynszu: 753 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 64%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 32 167 USD
• Kody ZIP: 44102, 44109, 44113

Bulwar Zachodni

Dzielnica West Boulevard jest położona na południe od autostrady I-90/Northwest Freeway, w sąsiedztwie popularnej dzielnicy Jefferson. Jest to kolejna dzielnica, w której więcej osób wynajmuje mieszkania niż je posiada:

• Liczba mieszkańców: 17,070
• Mediana ceny sprzedaży: 108 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 22,0%
• Dni na rynku: 42
• Mediana czynszu: $784
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 54%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 35 441 USD
• Kody ZIP: 44102, 44111

Glenwillow

Glenwillow to małe przedmieście na południowy wschód od Cleveland. Okolica ma charakter podmiejski i jest sklasyfikowana przez Niche.com jako drugie najlepsze miejsce do założenia rodziny w okolicy Cleveland:

• Liczba mieszkańców: 1,088
• Mediana ceny sprzedaży: $190,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): - Brak wystarczających danych
• Dni na rynku: 47
• Mediana czynszu: 716 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 10%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 84 167 USD
• Kod ZIP: 44139

Riverside

Dzielnica Riverside jest położona na południowy zachód od miasta, po drugiej stronie międzynarodowego lotniska Cleveland Hopkins. Okolica ta ma charakter podmiejski i jest domem dla wielu kawiarni i parków:

• Liczba mieszkańców: 5,225
• Mediana ceny sprzedaży: $136,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 23,6%
• Dni na rynku: 38
• Mediana czynszu: $586
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 42%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 43 543 USD
• Kody ZIP: 44135, 44142

Puritas-Longmead

Ceny domów w dzielnicy Puritas-Longmead są stosunkowo przystępne, a w okolicy jest spory odsetek najemców. Położona obok Riverside okolica ma podmiejski charakter:

• Liczba mieszkańców: 15,130
• Mediana ceny sprzedaży: 108 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 12.5%
• Dni na rynku: 23
• Mediana czynszu: 878 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 42%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 36 547 USD
• Kody ZIP: 44111, 44135

Cleveland Heights

Cleveland Heights to przedmieście Cleveland położone na wschód od miasta i ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter:

• Liczba ludności: 44,571
• Mediana ceny sprzedaży: $172,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 24.2%
• Dni na rynku: 48
• Mediana czynszu: $965
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 57 768 USD
• Kod ZIP: 44118

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Cleveland.