15 obszarów z dobrymi nieruchomościami inwestycyjnymi w Milwaukee

Ostatnia aktualizacja 22 marca 2022 r.

Przystępne ceny domów, duży odsetek najemców i stały wzrost cen wynajmu to 3 składniki, których inwestorzy w nieruchomości szukają przy wyborze rynku dla nieruchomości inwestycyjnych. Są to również niektóre z powodów, dla których rynek nieruchomości w Milwaukee został opisany jako "rozgrzany do czerwoności".

Wartości domów w Milwaukee wzrosły o 14,5% rok do roku, podczas gdy ceny wynajmu wzrosły o prawie 17% w ciągu ostatnich 3 lat. W wielu popularnych dzielnicach Milwaukee jest więcej najemców niż właścicieli domów, mimo że wartości domów są tu wciąż stosunkowo przystępne.

Oto 15 dzielnic i przedmieść Milwaukee, w których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnych, w tym kilka obszarów, gdzie 70% lub więcej mieszkańców wynajmuje swoje domy.

Najważniejsze informacje

• Milwaukee jest domem dla ponad 577 000 mieszkańców w mieście i ponad 1,5 miliona w obszarze metropolitalnym.
• Wartości domów w aglomeracji Milwaukee wzrosły o 14,5% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy ceny wynajmu stale rosną z roku na rok.
• Niektóre z dzielnic Milwaukee z dużym odsetkiem najemców to Bay View, Miller Valley i Juneau Town - najlepsza dzielnica w Milwaukee.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne w Milwaukee oferowane przez Roofstock.

Dlaczego warto inwestować w Milwaukee?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Podczas gdy wzrost liczby ludności w mieście jest powolny, w pobliskich miastach podmiejskich od 2010 roku przybyło dziesiątki tysięcy mieszkańców, jak podaje Milwaukee Journal Sentinel. Rośnie również gospodarka w metropolii Milwaukee. W okresie od lipca 2021 do grudnia 2021 bezrobocie spadło o ponad 50% i obecnie wynosi zaledwie 2,2% (Bureau of Labor Statistics, grudzień 2021).

Mimo że ceny domów w Milwaukee są nadal stosunkowo przystępne, w wielu dzielnicach Milwaukee i na okolicznych przedmieściach mieszka więcej najemców niż właścicieli domów. Na przykład, popularna jest dzielnica Yankee Hill w pobliżu Downtown, gdzie prawie 90% domów jest zamieszkanych przez najemców.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy wartość domu o średniej cenie w rejonie Milwaukee wzrosła o 14,5% (Zillow do 31 stycznia 2022 r.). Milwaukee jest również popularnym miejscem do wynajmu. Według Zumper, 56% gospodarstw domowych jest zamieszkałych przez najemców, a mediana czynszów za wynajem domów z 3 sypialniami w Milwaukee wzrosła o prawie 17% w ciągu ostatnich 3 lat.

15 doskonałych obszarów w Milwaukee dla nieruchomości inwestycyjnych

Milwaukee jest domem dla ponad 170 dzielnic w mieście i na okolicznych przedmieściach, z których każda ma swój niepowtarzalny urok i atrakcyjność.

Oto 15 dzielnic w Milwaukee, które warto rozważyć, w oparciu o dane z Redfin, Realtor.com i Niche.com.

Bay View

Dzielnica Bay View w Milwaukee znajduje się na południe od Downtown, wzdłuż brzegu jeziora Michigan. Bay View charakteryzuje się gęstą miejską zabudową i większą liczbą najemców niż właścicieli domów:

• Liczba mieszkańców: 15,078
• Mediana ceny sprzedaży: 275 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 4.2%
• Dni na rynku: 51
• Mediana czynszu: 893 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 51%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 60 253 USD
• Kod ZIP: 53207

Lower East Side

Położona na północ od centrum Milwaukee dzielnica Lower East Side graniczy od wschodu z jeziorem Michigan i znajduje się w odległości krótkiego spaceru od McKinley Park i Veterans Park wzdłuż brzegu jeziora. Lower East Side ma gęstą miejską atmosferę, jest popularna wśród najemców i została uznana za jedną z najlepszych dzielnic w Milwaukee przez Niche.com:

• Ludność: 11,054
• Mediana ceny sprzedaży: $282,450
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 22.8%
• Dni na rynku: 62
• Mediana czynszu: $931
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 82%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 48 592 USD
• Kod ZIP: 53202

Jackson Park

Jackson Park jest popularny wśród wynajmujących, prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy. Położony na południowy zachód od miasta, w pobliżu miasta West Allis, Jackson Park ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter:

• Liczba mieszkańców: 7,448
• Mediana ceny sprzedaży: $205,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 7.9%
• Dni na rynku: 51
• Mediana czynszu: $781
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 46%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 48 649 USD
• Kod ZIP: 53219

Riverwest

Portal Niche.com umieścił Riverwest na czwartym miejscu wśród najlepszych dzielnic Milwaukee i jest to popularna okolica wśród najemców. Riverwest ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i jest położone na północ od Downtown i Lower East Side:

• Liczba mieszkańców: 12,364
• Mediana ceny sprzedaży: $233,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 37.9%
• Dni na rynku: 54
• Mediana czynszu: 798 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 73%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $44,820
• Kod ZIP: 53212

Old North Milwaukee

Dzielnica Old North Milwaukee, położona na północny zachód od centrum miasta w pobliżu Lincoln Park, charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską i większą liczbą najemców niż właścicieli domów:

• Liczba mieszkańców: 11,553
• Mediana ceny sprzedaży: $93,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 55.0%
• Dni na rynku: 64
• Mediana czynszu: 838 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 65%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 28 517 USD
• Kod ZIP: 53209

Juneau Town

Niche.com ocenia Juneau Town jako najlepszą dzielnicę w Milwaukee. Juneau Town ma gęstą miejską atmosferę, znajduje się pomiędzy dzielnicami Yankee Hill i Historic Third Ward i mieszka tu więcej osób wynajmujących niż właścicieli domów:

• Liczba mieszkańców: 5,606
• Mediana ceny sprzedaży: $247,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -4.8%
• Dni na rynku: 61
• Mediana czynszu: $1,347
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 66%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 75 154 USD
• Kod ZIP: 53202

Yankee Hill

Położona na południe od Lower East Side dzielnica Yankee Hill charakteryzuje się gęstą miejską zabudową, a prawie wszystkie domy w tej okolicy są zamieszkane przez najemców. W popularnej dzielnicy Yankee Hill znajduje się wiele barów i restauracji:

• Liczba mieszkańców: 3,430
• Mediana ceny sprzedaży: 290 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 5.5%
• Dni na rynku: 45
• Mediana czynszu: 910 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 88%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 41 157 USD
• Kod ZIP: 53202

Historic Third Ward

Portal Niche.com umieścił dzielnicę Historic Third Ward na drugim miejscu wśród najlepszych dzielnic Milwaukee i jest to kolejna popularna okolica wśród najemców. Historic Third Ward ma gęstą miejską atmosferę i graniczy z Parkiem Stanowym Lakeshore:

• Liczba mieszkańców: 1,068
• Mediana ceny sprzedaży: $400,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 13.0%
• Dni na rynku: 51
• Mediana czynszu: 1 627 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 57%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 89 737 USD
• Kod ZIP: 53202

Brewer's Hill

Brewer's Hill jest położone po drugiej stronie rzeki Milwaukee w dzielnicy Yankee Hill, a większość mieszkańców wynajmuje swoje domy. Brewer's Hill charakteryzuje się żywą, miejską atmosferą:

• Ludność: 2 276
• Mediana wartości domu: $250,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 21.4%
• Dni na rynku: Brak dostępnych danych
• Mediana czynszu: $1,004
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 67%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 54 298 USD
• Kod ZIP: 53212

Northpoint

Dzielnica Northpoint znajduje się kilka minut na północ od Yankee Hill, a od wschodu graniczy z jeziorem Michigan, parkiem McKinley i Lake Park. Northpoint jest uważana za jedną z najlepszych dzielnic w Milwaukee, charakteryzuje się gęstą zabudową i dużym odsetkiem gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców:

• Liczba mieszkańców: 5,847
• Mediana ceny sprzedaży: $453,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 5.3%
• Dni na rynku: 48
• Mediana czynszu: $1,072
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 78%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $65,129
• Kod ZIP: 53211

Menomonee River Hills Wschód

Dzielnica Menomonee River Hills East jest położona na północny zachód od Milwaukee, na drodze do miejscowości Menomonee Falls. Okolica ta ma charakter podmiejski:

• Liczba mieszkańców: 3,428
• Mediana ceny sprzedaży: $183,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 11.6%
• Dni na rynku: 83
• Mediana czynszu: $763
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 40%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 48 909 USD
• Kody pocztowe: 53218, 53223

Land Bank

Położona na północny zachód od Menomonee River Hills East dzielnica Land Bank ma charakter podmiejski, a ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 2 133
• Mediana ceny sprzedaży: 215 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 34.4%
• Dni na rynku: 62
• Mediana czynszu: $931
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 51%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 41 395 USD
• Kody pocztowe: 53223, 53224

Miller Valley

Dzielnica Miller Valley znajduje się na zachód od Milwaukee, w pobliżu Milwaukee Academy of Science. Miller Valley otrzymuje dobre oceny od Niche.com za życie nocne:

• Liczba mieszkańców: 1,543
• Mediana ceny sprzedaży: $196,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 5.7%
• Dni na rynku: 24
• Mediana czynszu: $798
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 69%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 42 579 USD
• Kod ZIP: 53208

Stacja Granville

Granville Station, położone w pobliżu I-41 na drodze do Menomonee Falls, ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i duży odsetek wynajmujących:

• Liczba mieszkańców: 1,972
• Mediana ceny sprzedaży: $78,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 34.1%
• Dni na rynku: 37
• Mediana czynszu: $955
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 56%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 45 285 USD
• Kod ZIP: 53224

Martin Drive

Martin Drive, położony pomiędzy Washington Park a Miller Valley, to kolejna okolica, w której większość mieszkańców wynajmuje swoje domy. Martin Drive ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter:

• Liczba mieszkańców: 1,517
• Mediana ceny sprzedaży: $121,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 14.5%
• Dni na rynku: 37
• Mediana czynszu: $782
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 72%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 30 745 USD
• Kod ZIP: 60433

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Milwaukee.