14 obszarów w Springfield, MO, w których można znaleźć doskonałe nieruchomości do wynajęcia

Ostatnia aktualizacja 8 kwietnia 2022 r.

Wzrost liczby ludności, silna gospodarka, przystępne ceny domów i rosnące czynsze to 4 rzeczy, na które zwracają uwagę inwestorzy w nieruchomości przy wyborze rynku do inwestowania w nieruchomości na wynajem. Są to niektóre z powodów, dla których czynsze za domy z 3 sypialniami w Springfield wzrosły o 16% w ciągu ostatniego roku i dlaczego na niektórych przedmieściach jest więcej najemców niż właścicieli domów.

Wartość domów w Springfield wzrosła o 20,6% rok do roku, podczas gdy ceny wynajmu stale rosły przez ostatnie kilka lat. Wiele popularnych przedmieść Springfield ma duży odsetek najemców, mimo że ceny domów w Springfield są nadal stosunkowo przystępne.

Oto 14 dzielnic i przedmieść Springfield, w których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, w tym kilka obszarów, gdzie 50% lub więcej mieszkańców wynajmuje swoje domy.

Najważniejsze informacje

• Springfield jest domem dla ponad 169 000 mieszkańców w mieście i ponad 467 000 w obszarze metropolitalnym.
• Wartość domów w aglomeracji Springfield wzrosła o 20,6% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy ceny wynajmu stale rosną z roku na rok.
• Obszary w obszarze metropolitalnym Springfield z dużym odsetkiem osób wynajmujących mieszkania to Bolivar, Marshfield i miasto Springfield.

>>Poznaj nieruchomości w Springfield oferowane przez Roofstock.

Dlaczego warto inwestować w Springfield?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Springfield i okoliczne przedmieścia należą do najszybciej rozwijających się obszarów w Missouri, jak podaje KY3 News. Greene County, gdzie znajduje się Springfield, dodał prawie 20.000 nowych mieszkańców w latach 2010-2020 i może wkrótce być większy niż St. Louis, jeśli obecne trendy wzrostu utrzymają się.

Metropolia Springfield znajduje się również w czołówce miast pod względem wzrostu liczby miejsc pracy, zajmując piąte miejsce wśród małych miast USA pod względem liczby ofert pracy. Według najnowszego raportu Bureau of Labor Statistics (styczeń 2022) stopa bezrobocia w Springfield wynosi 3,3%.

Pomimo tego, że mediana ceny ofertowej domu w Springfield wynosi 123 dolary za stopę kwadratową, obszar metropolitalny jest nadal popularny wśród najemców.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy wartości domów w Springfield wzrosły o prawie 21% (Zillow, luty 2022), co może być jednym z powodów, dla których w Springfield jest więcej najemców niż właścicieli domów. Według Zumpera, 52% gospodarstw domowych w Springfield jest zamieszkanych przez najemców, a mediana czynszów dla nieruchomości z 3 sypialniami wzrosła o 16% rok do roku.

14 wspaniałych obszarów w Springfield dla nieruchomości inwestycyjnych

Springfield jest domem dla prawie 50 dzielnic w mieście i na pobliskich przedmieściach, gdzie ceny domów wahają się od 30 tys. dolarów do 9 mln dolarów.

Oto 14 obszarów w Springfield i okolicach, które warto rozważyć, na podstawie danych z:

• Realtor.com (liczba dzielnic na rynku, zakres cen domów, mediana ceny ofertowej, zmiana ceny ofertowej i mediana ceny ofertowej za stopę kwadratową)
• NeighborhoodScout (opisy przedmieść, gdzie wskazane)
• Niche.com (opisy przedmieść, populacja, mediana czynszu, odsetek gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców oraz mediana dochodu gospodarstwa domowego)

Springfield

Springfield jest domem dla ponad 169 000 mieszkańców, przy czym więcej jest tu najemców niż właścicieli domów. Miasto ma gęstą zabudowę podmiejską i jest siedzibą 3 uniwersytetów, w tym Missouri State i Drury University:

• Liczba ludności: 169,176
• Mediana ceny ofertowej: 200 000 USD
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 17.9%
• Mediana ceny ofertowej za stopę kwadratową: 123 USD
• Mediana czynszu: 744 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 58%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 38 856 USD
• Kody pocztowe: 65619, 65802, 65805, 65810

Battlefield

Portal Niche.com ocenił przedmieście Battlefield jako najlepsze miejsce do życia w hrabstwie Greene, w którym znajduje się Springfield. Battlefield ma charakter wiejski, z dużą ilością parków i restauracji, i znajduje się 10 mil na południe od Springfield:

• Liczba mieszkańców: 6,240
• Mediana ceny ofertowej: $267,500
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 24.5%
• Mediana czynszu: 773 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 22%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $63,373
• Kod ZIP: 65619

Nixa

Przedmieście Nixa znajduje się 12 mil na południe od Springfield, przy autostradzie 65 (U.S. Highway 65). Nixa ma charakter podmiejski i jest oceniane przez Niche.com jako jedno z najlepszych miejsc do kupna domu w okolicy Springfield, MO:

• Ludność: 21 544
• Mediana ceny ofertowej: $305,500
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 17.5%
• Mediana czynszu: 834 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 33%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $58,402
• Kod ZIP: 65714

Ozark

NeighborhoodScout donosi, że niedawno wybudowane domy stanowią dużą część mieszkań w Ozark, a nowy wzrost wskazuje, że coraz więcej osób decyduje się na przeprowadzkę do miasta. Ozark leży 20 mil na południe od Springfield i ma charakter podmiejski:

• Liczba ludności: 19,767
• Mediana ceny ofertowej: 263 900 USD
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 7.7%
• Mediana czynszu: 836 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 37%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 55 774 USD
• Kod ZIP: 65721

Republic

Republic znajduje się 15 mil na południowy zachód od Springfield, ma charakter podmiejski i zostało sklasyfikowane przez Niche.com jako drugie pod względem atrakcyjności miejsce do życia w hrabstwie Greene:

• Liczba mieszkańców: 16,247
• Mediana ceny ofertowej: $260,000
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 43.6%
• Mediana czynszu: 853 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 37%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 55 964 USD
• Kody pocztowe: 65619, 65738, 65802

Rogersville

Rogersville to małe przedmieście położone 20 mil na południowy wschód od Springfield. Miasto, w którym znajdują się 3 dzielnice, odnotowało w ostatnich latach duży wzrost liczby nowych mieszkań, ponieważ coraz więcej osób przeprowadza się w te okolice, jak podaje NeighborhoodScout:

• Ludność: 3,697
• Mediana ceny ofertowej: 285 000 USD
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 26.7%
• Mediana czynszu: 696 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 47 946 USD
• Kod ZIP: 65742

Willard

Willard, położone 12 mil na północny zachód od Springfield, ma charakter podmiejski i charakteryzuje się jedną z najniższych cen ofertowych domów w obszarze metropolitalnym Springfield:

• Liczba mieszkańców: 5,519
• Mediana ceny: 199 000 USD
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 17.1%
• Mediana czynszu: 834 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 24%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 61 188 USD
• Kody pocztowe: 65781, 65803

Bolivar

Bolivar to przedmieście Springfield, gdzie więcej jest najemców niż właścicieli domów. Położone 30 mil na północ od miasta, Bolivar ma charakter podmiejski, z dobrymi możliwościami gastronomicznymi i rozrywkowymi:

• Liczba mieszkańców: 10,880
• Mediana ceny ofertowej: $219,900
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 22.2%
• Mediana czynszu: 698 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 52%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 38 396 USD
• Kod ZIP: 65613

Aurora

Aurora to kolejne przedmieście Springfield, gdzie ceny mieszkań są wciąż stosunkowo przystępne w porównaniu z innymi przedmieściami metropolii. Położona 30 mil na południowy zachód od miasta, Aurora ma wiejski charakter i jest siedzibą szpitala Mercy Hospital Aurora:

• Liczba mieszkańców: 7,438
• Mediana ceny ofertowej: $110,000
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 1.9%
• Mediana czynszu: 698 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 33%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 38 750 USD
• Kod ZIP: 65605

Fremont Hills

Niche.com ocenia Fremont Hills jako najlepsze miejsce do życia w rejonie Springfield. To małe miasteczko jest oddalone o 16 mil na południe od miasta i posiada dobre możliwości robienia zakupów i spożywania posiłków w pobliżu:

• Liczba mieszkańców: 1,042
• Mediana ceny ofertowej: $475,000
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): -8.6%
• Mediana czynszu: 750 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 8%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 108 750 USD
• Kod ZIP: 65714

Mount Vernon

Mount Vernon jest położone 35 mil na południowy zachód od Springfield, przy drodze międzystanowej nr 44. Miasto ma charakter podmiejski, a ponad jedna trzecia mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba ludności: 4,505
• Mediana ceny ofertowej: 185 000 USD
• Zmiana ceny ofertowej (rok do roku): 26.7%
• Mediana czynszu: 584 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 38%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 42 689 USD
• Kody pocztowe: 65712

Marshfield

Miasto Marshfield leży 30 mil na północny wschód od Springfield przy drodze I-44, tuż za przedmieściem Strafford. Marshfield ma charakter podmiejski, a prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba mieszkańców: 7,318
• Mediana ceny ofertowej: $229,900
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 27.8%
• Mediana czynszu: 630 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 44 844 USD
• Kod ZIP: 65706

Strafford

Strafford to małe przedmieście Springfield, położone 15 mil na północny wschód od miasta, wzdłuż drogi I-44. Strafford ma podmiejsko-wiejski charakter, a ponad jedna trzecia mieszkańców raczej wynajmuje niż posiada mieszkanie:

• Liczba ludności: 2 100
• Mediana ceny ofertowej: 280 000 USD
• Zmiana ceny ofertowej (rok do roku): -0.9%
• Mediana czynszu: 830 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 39%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 45 811 USD
• Kod ZIP: 65757

Miller

Miller leży 35 mil na zachód od Springfield, przy drodze I-44 i autostradzie 96 West. W Miller panuje wiejska atmosfera, a ceny domów są stosunkowo przystępne w porównaniu z innymi dzielnicami Springfield:

• Liczba mieszkańców: 762
• Mediana ceny ofertowej: $130,000
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): -3.6%
• Mediana czynszu: 619 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 27%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 38 571 USD
• Kod ZIP: 65707

>>Zobacz nieruchomości Roofstock w Springfield.