15 obszarów w Oklahoma City, w których można znaleźć doskonałe nieruchomości inwestycyjne

Ostatnia aktualizacja 29 marca 2022 r.

Oklahoma City jest jednym z 10 największych rynków z najwyższym odsetkiem kupujących inwestorów, według raportu Realtor.com. Jak zauważa jeden z lokalnych agentów nieruchomości, rynek przyciąga wielu nabywców z Nowego Jorku i Kalifornii, którzy "kupują wszystko".

Wartości domów i czynsze w Oklahoma City wzrosły o prawie 17% rok do roku, przy czym domy z trzema sypialniami oferują medianę czynszów w wysokości 1 405 USD miesięcznie. Mimo że ceny domów są tu stosunkowo przystępne, inwestorzy płacący gotówką utrudniają życie początkującym nabywcom i wiele osób decyduje się na wynajem.

Poniżej przedstawiamy 15 dzielnic i przedmieść Oklahoma City, w których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, w tym kilka obszarów, w których prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy.

Najważniejsze informacje

• Oklahoma City jest domem dla ponad 681 000 osób w mieście i ponad 1,4 miliona mieszkańców w obszarze metropolitalnym.
• Liczba mieszkańców Oklahoma City wzrosła o 17% w ciągu ostatnich 10 lat, czyli około 3 razy szybciej niż wzrost populacji stanu.
• Niektóre z miejsc w Oklahoma City i okolicach z dużym odsetkiem osób wynajmujących mieszkania to Norman, Bethany i The Village.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Oklahoma City.

Dlaczego warto inwestować w Oklahoma City?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

W ciągu ostatniej dekady liczba ludności Oklahoma City wzrosła o 17%, czyli około 3 razy szybciej niż wzrost liczby ludności całego stanu. Według burmistrza, rozwój Oklahoma City ma przynieść więcej pracodawców i przedsiębiorców.

Zarówno nowi mieszkańcy, jak i firmy przenoszą się do Oklahoma City, przyciągnięci niskimi kosztami życia i pro-biznesowym otoczeniem miasta. W ciągu ostatnich 10 lat powstało ponad 330 000 nowych miejsc pracy, dzięki czemu stopa bezrobocia spadła do zaledwie 1,6% w grudniu 2021 r., jak podaje Greater Oklahoma City Partnership.

Popyt na nieruchomości na wynajem i mieszkania w obszarze metropolitalnym Oklahoma City również stale rośnie. Typowa wartość domu o średniej cenie wzrosła o prawie 16,9% rok do roku, według Zillow (31 stycznia 2022 r.), podczas gdy mediana czynszów dla domów z 3 sypialniami wzrosła o 17% (Zumper, stan na luty 2022 r.).

15 doskonałych obszarów w Oklahoma City dla nieruchomości inwestycyjnych

Obszar metropolitalny Oklahoma City ma powierzchnię ponad 410 mil kwadratowych i jest domem dla 245 dzielnic położonych tak daleko na północ, jak podmiejskie Edmond i na południe, aż do miasta Norman.

Według danych Realtor.com (styczeń 2022) Oklahoma City jest rynkiem sprzedającego, co oznacza, że jest więcej kupujących niż sprzedających. Stosunek sprzedaży do ceny ofertowej wynosi 100%, domy sprzedają się średnio za około cenę wywoławczą, a nieruchomości są przedmiotem umowy po tym, jak są na rynku średnio przez 49 dni.

Oto 15 obszarów w Oklahoma City i okolicach, które warto rozważyć. Dane na poziomie dzielnicy pochodzą z Redfin, Realtor.com i Niche.com.

Oklahoma City

Oklahoma City ma gęstą podmiejską atmosferę i jest domem dla wielu różnych dzielnic i nieruchomości do wynajęcia. Ponad 40% mieszkańców wynajmuje swoje domy, a mediana czynszów dla domów z 3 sypialniami w Oklahoma City wzrosła o 17% z roku na rok, według Zumper (luty 2022):

• Ludność: 643,692
• Mediana ceny sprzedaży: $230,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 7.0%
• Dni na rynku: 10
• Mediana czynszu: $871
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 55 557 USD
• Kody pocztowe: 73008, 73020, 73054, 73083

Edmond

Przedmieścia Edmond leżą na północ od Oklahoma City, wzdłuż drogi I-35. Park Spring Creek i jezioro Arcadia znajdują się na południowym krańcu miasta. W Edmond znajduje się także University of Central Oklahoma i Oklahoma Christian University:

• Liczba mieszkańców: 92 009
• Mediana ceny sprzedaży: $319,900
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 12.4%
• Dni na rynku: 12
• Mediana czynszu: $1,047
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 32%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 81 473 USD
• Kody pocztowe: 73003, 73007, 73013, 73025

Norman

Podmiejskie miasto Norman leży około 30 minut drogi na południe od Oklahoma City, przy drodze I-35. Na wschód od Norman znajduje się Park Stanowy Jeziora Thunderbird, a miasto ma gęstą zabudowę podmiejską i duży odsetek mieszkańców wynajmujących swoje domy:

• Ludność: 122,837
• Mediana ceny sprzedaży: $226,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 8.3%
• Dni na rynku: 15
• Mediana czynszu: $876
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 47%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $58,119
• Kody pocztowe: 73019, 73068, 73070, 73086

Goldsby

Goldsby leży na południe od Norman, od wschodu graniczy z drogą I-35, a od północy z drogą stanową nr 9. Niche.com ocenia to miasto jako najlepsze miejsce do zakupu domu w rejonie Oklahoma City:

• Liczba mieszkańców: 2 100
• Mediana ceny sprzedaży: $405,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 8.0%
• Dni na rynku: 15
• Mediana czynszu: $777
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 10%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 72 120 USD
• Kody pocztowe: 73072, 73080, 73093

Yukon

Miasto Yukon leży na zachód od Oklahoma City, w pobliżu jeziora Overholser. Ma charakter podmiejski, a prawie jeden na trzech mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 26 943
• Mediana ceny sprzedaży: 234 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 16.1%
• Dni na rynku: 6
• Mediana czynszu: $948
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 28%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 66 419 USD
• Kody pocztowe: 73085, 73099

Newcastle

Newcastle leży kilka minut na południe od Oklahoma City, wzdłuż drogi I-44, w sąsiedztwie podmiejskiego Goldsby. Miasto ma wiejski charakter i znajduje się w pobliżu lotniska Will Rogers World Airport:

• Ludność: 9,967
• Mediana ceny sprzedaży: $263,900
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 19.5%
• Dni na rynku: 7
• Mediana czynszu: $769
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 17%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 81 306 USD
• Kody pocztowe: 73065, 73072

The Village

The Village jest położone na północ od Oklahoma City, w pobliżu jeziora Hefner i parku Stars and Stripes. To przedmieście Oklahoma City ma charakter podmiejski, a jeden na trzech mieszkańców wynajmuje mieszkanie:

• Ludność: 9 452
• Mediana ceny sprzedaży: $180,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 2.6%
• Dni na rynku: 7
• Mediana czynszu: $1,182
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 33%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 58 947 USD
• Kody pocztowe: 73120, 73156

Nichols Hills

Nichols Hills leży w pobliżu jeziora Hefner, około 20 minut jazdy samochodem na północ od Oklahoma City. To małe miasteczko ma wiejski charakter, wiele restauracji i parków:

• Liczba mieszkańców: 3,891
• Średnia cena sprzedaży: $855,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -0.58%
• Dni na rynku: 62
• Mediana czynszu: $1,914
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 7%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 186 912 USD
• Kody pocztowe: 73116, 73120

Moore

Moore jest położone na południe od Oklahoma City, wzdłuż drogi I-35, w pobliżu Regional HealthPlex w Norman. Miasto jest szóstym co do wielkości w Oklahomie, a portal Niche.com ocenia je jako drugie najlepsze miejsce do życia w hrabstwie Cleveland, będącym częścią obszaru metropolitalnego Oklahoma City:

• Liczba ludności: 60,943
• Mediana wartości domu: 190 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 2.8%
• Dni na rynku: 8
• Mediana czynszu: $1,021
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 32%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 65 915 USD
• Kody pocztowe: 73069, 73149, 73160, 73170

Bethany

Podmiejskie miasto Bethany jest położone na północny zachód od Oklahoma City, w sąsiedztwie jeziora Overholser i rezerwatu przyrody Stinchcomb Wildlife Refuge. Bethany charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską, a prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba ludności: 19,366
• Mediana ceny sprzedaży: $162,250
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 16.7%
• Dni na rynku: 17
• Mediana czynszu: 855 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 50 867 USD
• Kod ZIP: 73008

Warr Acres

Warr Acres to jedno z największych przedmieść Oklahoma City, położone między Bethany a Lake Hefner. Miasto ma charakter podmiejski i charakteryzuje się dużym odsetkiem gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców:

• Liczba ludności: 10,180
• Mediana ceny sprzedaży: 170 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 27.1%
• Dni na rynku: 6
• Mediana czynszu: 819 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 37%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 48 616 USD
• Kody pocztowe: 73122, 73123, 73132

Spencer

Spencer leży na północny wschód od Oklahoma City, wzdłuż autostrady 62. To małe miasteczko ma wiejski charakter, wiele barów i kawiarni oraz duży odsetek osób wynajmujących mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 3,995
• Mediana ceny sprzedaży: $126,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 12.0%
• Dni na rynku: 5
• Mediana czynszu: $761
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 36%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 40 000 USD
• Kody pocztowe: 73084, 73141

Midwest City

Midwest City leży kilka minut na wschód od Oklahoma City, na południe od miasta Spencer. Midwest City ma charakter podmiejski, z dużą ilością parków i gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców:

• Liczba ludności: 57,288
• Mediana ceny sprzedaży: $158,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 17.4%
• Dni na rynku: 7
• Mediana czynszu: $867
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 43%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 49 914 USD
• Kody pocztowe: 73020, 73117, 73140, 73145

Mustang

Mustang jest położone na południowy zachód od Oklahoma City, wzdłuż drogi stanowej nr 152. Portal Niche.com ocenia miasto jako drugie pod względem atrakcyjności miejsce do życia w hrabstwie Canadian, jednym z 4 hrabstw obszaru metropolitalnego. Mustang ma charakter podmiejski i otrzymuje dobre oceny pod względem warunków mieszkaniowych, szkół publicznych i życia nocnego:

• Ludność: 21 459
• Mediana ceny sprzedaży: $238,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 8.9%
• Dni na rynku: 14
• Mediana czynszu: $1,056
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 24%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 74 071 USD
• Kod ZIP: 73064

El Reno

Położone na zachód od Yukon i Mustang, El Reno zajmuje trzecie miejsce w rankingu najlepszych miejsc do życia w hrabstwie Canadian. Miasto ma wiejski charakter i duży odsetek mieszkańców, którzy wynajmują swoje domy:

• Liczba ludności: 19,095
• Mediana ceny sprzedaży: $115,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -8.0%
• Dni na rynku: 20
• Mediana czynszu: 752 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 48 060 USD
• Kody pocztowe: 73014, 73022, 73036

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Oklahoma City.