Jak skutecznie sprzedać nieruchomość do wynajęcia w Pittsburghu

Ostatnia aktualizacja 19 września 2022 r.

Jeśli myślisz o sprzedaży swojej nieruchomości do wynajęcia w Pittsburghu, teraz może być idealny czas. Jest duży popyt ze strony inwestorów i niski poziom zapasów, co może ułatwić sprzedaż. A kiedy spojrzysz na statystyki rynku nieruchomości w Pittsburghu, łatwo dostrzec dlaczego:

• Zatrudnienie, mediana dochodów gospodarstw domowych i wartości nieruchomości są na wzrost w Pittsburghu (Dane USA i BLS).
• Wartości domów w Pittsburghu wzrosły o około 60% w ciągu ostatnich 5 lat, a sprzedający czerpią zyski z popytu kupujących, sprzedając i zamieniając kapitał na gotówkę (Zillow).
• Czynsze w metropolii Pittsburgha stale rosną z roku na rok, a 50% gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców, 2 punkty danych każdy nabywca nieruchomości szuka (Zumper).

Pittsburgh jest rynkiem sprzedawcy, więc możesz otrzymać wiele ofert podczas wystawiania nieruchomości na sprzedaż. Jednak najważniejsze jest, aby zrozumieć wszystkie opcje sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w obszarze Pittsburgha przed pójściem na rynek, jeśli chcesz szybkiej i uczciwej sprzedaży.

Twoje opcje sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w Pittsburghu

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości do wynajęcia, możesz zastanawiać się, co zrobić z obecnymi najemcami. W końcu sprzedaż nieruchomości, która jest już zajęta, może być trudna. W niektórych przypadkach właściciele próbują skłonić swoich lokatorów do wcześniejszego opuszczenia nieruchomości, aby mogli pokazać ją potencjalnym nabywcom.

Jednak nie zawsze jest to łatwe i często może prowadzić do konfliktu. Dlatego ważne jest, aby przeczytać aktualną umowę najmu i przejrzeć stanowe prawo dotyczące wynajmujących i najemców przed podjęciem jakichkolwiek działań.

1. Niektóre umowy najmu pozwalają na wcześniejsze rozwiązanie umowy z odpowiednim wypowiedzeniem. Innym razem może być konieczne przeprowadzenie eksmisji, jeśli najemca naruszył warunki umowy - takie jak spóźnione płacenie czynszu lub uszkodzenie domu - i nie zgadza się na opuszczenie mieszkania.
2. Przejrzyj prawa właściciela i najemcy w Pensylwanii, aby upewnić się, że robisz wszystko zgodnie z książką. Dzięki temu wynajmujący będzie lepiej rozumiał swoje prawa i obowiązki.

Po ustaleniu, co możesz i nie możesz legalnie zrobić, następnym krokiem jest przemyślenie różnych alternatyw sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w Pittsburghu:

1. Sprzedaj swojemu najemcy

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Jest to często najszybszy i najłatwiejszy sposób na sprzedaż nieruchomości do wynajęcia. Jeśli masz dobre relacje z najemcą i są zainteresowani zakupem nieruchomości, może to być sytuacja korzystna dla obu stron.

Jednak musisz być pewien, że są one rzeczywiście kwalifikują się do zakupu nieruchomości przed przejściem do przodu. W niektórych przypadkach, może nie być w stanie uzyskać tyle pieniędzy za nieruchomość, jeśli sprzedać do najemcy.

2. Zapłać najemcy, aby opuścić wcześniej

Jeśli nie masz nic przeciwko płaceniu najemcy, aby opuścić wcześniej, może to być dobra opcja. Z gotówki za klucze zachęty, po prostu oferują najemcy ryczałtową sumę pieniędzy w zamian za ich opuszczenie nieruchomości w określonych ramach czasowych.

Może to być również skuteczny sposób na pozbycie się problematycznych lokatorów lub tych, którzy zalegają z czynszem. Tylko upewnij się, że przestrzegasz wszystkich wymogów prawnych i umieścić wszystko na piśmie, gdy oferuje ten rodzaj zachęty.

3. Poczekaj, aż umowa najmu wygaśnie

Wielu właścicieli czeka, aż umowa najmu ich najemcy skończy się przed sprzedażą nieruchomości. Choć może się to wydawać najprostszą opcją, wiąże się ona z kilkoma zagrożeniami. Warunki rynkowe mogą się szybko zmienić i może się okazać, że nieruchomość jest warta mniej niż wtedy, gdy ją po raz pierwszy wynajmowałeś.

Jeśli najemca jest niezadowolony ze sprzedaży, mogą celowo uszkodzić nieruchomość, aby spróbować uzyskać większą wypłatę od Ciebie. Wreszcie, będziesz musiał powiadomić najemcę za każdym razem, gdy nieruchomość jest pokazywana potencjalnemu nabywcy, co może być uciążliwe i niewygodne. Ogólnie rzecz biorąc, to zwykle najlepiej sprzedać wcześniej niż później, aby uniknąć tych potencjalnych problemów.

4. Sprzedaj z lokatorem na miejscu

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości czynszowej w Pittsburghu, możesz rozważyć utrzymanie lokatorów na miejscu i sprzedaż przez Roofstock. Jest kilka korzyści z takiego rozwiązania:

• Kontynuuj otrzymywanie płatności za czynsz do dnia zamknięcia. Może to zapewnić bardzo potrzebny przepływ gotówki podczas procesu sprzedaży.
• Umieszczając ofertę na Roofstock Marketplace, dotrzesz do szerszej puli potencjalnych nabywców niż w przypadku lokalnego serwisu wielokrotnego notowania (MLS).
• Ponieważ Roofstock pobiera konkurencyjną prowizję od nieruchomości, zaoszczędzisz pieniądze na opłatach.
• Roofstock Marketplace dostarcza danych, które mogą być pomocne w ustaleniu uczciwej ceny za nieruchomość.

Biorąc wszystko pod uwagę, sprzedaż z lokatorami za pośrednictwem Roofstock może być mądrym wyborem dla właścicieli nieruchomości do wynajęcia w Pittsburghu, którzy chcą zmaksymalizować swoje zyski.

Co należy zrobić przed sprzedażą nieruchomości do wynajęcia

Zanim wystawisz swoją nieruchomość na sprzedaż w Pittsburghu, jest kilka rzeczy, które powinieneś zrobić, aby się przygotować:

• Skompiluj pakiet dla kupującego. Powinno to obejmować wszelkie istotne dokumenty, takie jak umowa najmu, historia napraw i aktualny czynsz. Posiadanie tych informacji łatwo dostępnych sprawi, że proces sprzedaży będzie znacznie płynniejszy.
• Wykonaj inspekcję przed wprowadzeniem na listę. To da ci szansę na zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych problemów, które mogłyby zakłócić sprzedaż.
• Niech twój najemca wie, że nieruchomość jest na sprzedaż. Obejmuje to informowanie ich o tym, jak pokazy będą obsługiwane i jak ich depozyt bezpieczeństwa zostanie przekazany nowemu właścicielowi.
• Rozważ możliwość wymiany nieruchomości z odroczonym podatkiem. Oblicz swój potencjalny podatek od zysków kapitałowych i dowiedz się, jak można wykorzystać wymianę 1031 do zakupu nieruchomości zamiennej w dowolnym miejscu w USA.

Podejmując te kroki, będziesz w znacznie lepszej sytuacji, aby sprzedać swoją nieruchomość inwestycyjną szybko i za najwyższego dolara.

Jak wycenić nieruchomość inwestycyjną na sprzedaż w Pittsburghu

Kiedy sprzedajesz nieruchomość do wynajęcia w Pittsburghu, będziesz chciał wycenić ją inaczej niż w przypadku głównego miejsca zamieszkania. Nadal będziesz chciał mieć konkurencyjną cenę wywoławczą za stopę kwadratową, ale będziesz też chciał podbić wyniki finansowe swojej nieruchomości, aby uzyskać szybkie zamknięcie w świetnej cenie.

Cap rate, cash-on-cash zwrot, i po wartości naprawy (ARV) są 3 rzeczy, że kupujący szukać. Oto, co musisz wiedzieć o każdym z nich:

• Cap rate to roczny dochód operacyjny netto (NOI) nieruchomości podzielony przez cenę zakupu. Innymi słowy, jest to miara tego, ile dochodu generuje nieruchomość w stosunku do jej ceny zakupu. Im wyższy cap rate, tym nieruchomość jest bardziej atrakcyjna dla kupujących.
• Cash-on-cash return (CCR) jest miarą tego, ile gotówki inwestor zarabia na swojej inwestycji każdego roku. Jest on obliczany przez wzięcie rocznego przepływu gotówki przed opodatkowaniem i podzielenie go przez całkowitą gotówkę zainwestowaną w nieruchomość. Na przykład, jeśli inwestor kupuje nieruchomość za 100.000 dolarów i generuje ona 10.000 dolarów rocznego przepływu gotówki przed opodatkowaniem, to CCR wyniesie 10%. Im wyższy CCR, tym nieruchomość jest bardziej atrakcyjna dla kupujących.
• ARV to szacunkowa wartość nieruchomości po dokonaniu napraw i renowacji. Jest to ważne z dwóch powodów: Po pierwsze, pozwala kupującym zobaczyć potencjalny wzrost wartości nieruchomości; a po drugie, daje im pojęcie o tym, ile będą musieli zainwestować, aby zrealizować ten wzrost.

Rozumiejąc te 3 metryki, będziesz lepiej przygotowany do wyceny swojej nieruchomości na sprzedaż w Pittsburghu. Aby zacząć, uzyskaj bezpłatną wycenę i konsultację dla swojej nieruchomości.