15 obszarów w Pittsburghu, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne

Ostatnia aktualizacja 23 lutego 2022 r.

Pittsburgh od dawna jest ulubionym miejscem inwestorów poszukujących dochodowych nieruchomości pod wynajem. Kilka lat temu wiceprezes i starszy oddział regionalny oddziału Rezerwy Federalnej w Pittsburghu zauważył, że perspektywy dla Pittsburgha są korzystne, z trwałym i umiarkowanym wzrostem gospodarczym.

Dobrą wiadomością dla inwestorów w nieruchomości jest to, że rynek nieruchomości w Pittsburghu zaczął zwalniać, chociaż domy w najbardziej pożądanych dzielnicach nadal odnotowują wzrost cen i szybko się sprzedają. W dzielnicy Beltzhoover, na przykład, ceny sprzedaży wzrosły o ponad 60% rok do roku, a umowy zawierane są w ciągu około 30 dni.

Ostatnio przyjrzeliśmy się dzielnicom Pittsburgha, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne w oparciu o najlepszy ogólny ranking, wraz z obszarami popularnymi wśród młodych profesjonalistów i miejscami znanymi ze swojej różnorodności.

Najważniejsze wnioski

• Pittsburgh znajduje się w pierwszej pięćdziesiątce miast pod względem liczby najemców - połowa gospodarstw domowych w tym regionie miejskim wynajmuje mieszkania zamiast je posiadać.
• Rynek nieruchomości w Pittsburghu zaczął zwalniać, co daje inwestorom trochę więcej czasu na rozejrzenie się.
• Jednymi z najlepszych dzielnic do poszukiwania nieruchomości inwestycyjnych są Brighton Heights, Downtown i Beltzhoover.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Pittsburghu.

Dlaczego warto inwestować w Pittsburghu?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Według WalletHub Pittsburgh znajduje się w pierwszej pięćdziesiątce miast pod względem liczby najemców, co może być jednym z powodów, dla których 50% gospodarstw domowych w metropolii zajmują najemcy (Zumper, stan na styczeń 2022 r.).

Chociaż rynek mieszkaniowy nieco zwolnił, wielokrotne oferty na ten sam dom nadal są powszechne, szczególnie w dobrych dzielnicach dla najemców, takich jak obszar Lawrenceville. Realtor.com klasyfikuje Pittsburgh jako rynek zrównoważony, co oznacza, że podaż i popyt na domy są mniej więcej takie same, a domy sprzedają się mniej więcej za cenę wywoławczą.

15 obszarów w Pittsburghu idealnych dla nieruchomości inwestycyjnych

Ostatnio sprawdziliśmy, co Realtor.com, Redfin i Niche.com mają do powiedzenia na temat najlepszych dzielnic w Pittsburghu (stan na grudzień 2021). Oto 15 obszarów, które warto rozważyć pod kątem wynajmu nieruchomości w Pittsburghu.

Brighton Heights

Dzielnica Brighton Heights w Pittsburghu położona jest na północ od Downtown, pomiędzy wschodnim brzegiem rzeki Ohio a Riverview Park:

• Liczba mieszkańców: 7,239
• Mediana ceny sprzedaży: 222 450 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 20,2%
• Dni na rynku: 57
• Mediana czynszu: 821 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 56 501 USD
• Kod ZIP: 15212

Carrick

Położony na południe od centrum Pittsburgha, obok Brookline, obszar ten charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską, dużą ilością parków i stosunkowo przystępnymi cenami domów:

• Liczba mieszkańców: 15,642
• Mediana ceny sprzedaży: 144 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 18,0%
• Dni na rynku: 56
• Mediana czynszu: 832 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 47 195 USD
• Kody pocztowe: 15210, 15227

Brookline

Brookline znajduje się na zachód od Carrick, po drugiej stronie Saw Mill Run Boulevard. Okolica Brookline została również uznana przez Niche.com za jedną z najlepszych okolic w Pittsburghu do kupna domu:

• Liczba mieszkańców: 14,965
• Mediana ceny sprzedaży: $183,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 4,3%
• Dni na rynku: 52
• Mediana czynszu: $969
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 29%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $57,935
• Kod ZIP: 15226

Mount Washington

Dzielnica Mount Washington w Pittsburghu znajduje się na południowy zachód od Downtown, po drugiej stronie rzeki Ohio. Ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i jest dzielnicą w Pittsburghu, w której ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 8 561
• Mediana ceny sprzedaży: 230 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 8,5%
• Dni na rynku: 69
• Mediana czynszu: $1,004
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 53%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 54 618 USD
• Kod ZIP: 15211

Shadyside

Shadyside znajduje się na wschód od Uniwersytetu w Pittsburghu, w sąsiedztwie dzielnicy Bloomfield. Dzielnica Shadyside w Pittsburghu otrzymała ocenę A+ od portalu Niche.com i ma bardzo wysoki odsetek gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców:

• Liczba ludności: 14,317
• Mediana ceny sprzedaży: 415 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -3,5%
• Dni na rynku: 81
• Mediana czynszu: $1,285
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 74%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $57,104
• Kod ZIP: 15232

Downtown

Downtown Pittsburgha jest zaliczane do najlepszych dzielnic do życia w Pittsburghu i charakteryzuje się gęstą miejską atmosferą. Downtown jest popularne wśród aktywnych społecznie profesjonalistów i szczyci się jedną z najwyższych median czynszów na rynku, a także bardzo dużym odsetkiem osób wynajmujących mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 5,490
• Mediana ceny sprzedaży: 274 950 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -32.5%
• Dni na rynku: 91
• Mediana czynszu: $1,593
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 81%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 83 868 USD
• Kod ZIP: 15222

Dzielnica Strip

Położona bezpośrednio na wschód od śródmieścia dzielnica Strip District graniczy od północnego zachodu z rzeką Allegheny, a od północnego wschodu z dzielnicą Lower Lawrenceville. W dzielnicy Strip District panuje miejska atmosfera i jest wiele miejsc do rekreacji, a ponad 90% gospodarstw domowych wynajmuje mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 1,212
• Mediana ceny sprzedaży: 280 900 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -35.8%
• Dni na rynku: 448
• Mediana czynszu: $1,814
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 91%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $106,313
• Kod ZIP: 15222

Lower Lawrenceville

Okolica Lower Lawrenceville w Pittsburghu graniczy z dzielnicą Strip District, rzeką Allegheny i mostem 40th Street Bridge. Lower Lawrenceville znajduje się w pobliżu Szpitala Dziecięcego UPMC w Pittsburghu i rozległego Parku Pamięci I Wojny Światowej:

• Liczba mieszkańców: 2 226
• Mediana ceny sprzedaży: $322,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 29.3%
• Dni na rynku: 82
• Mediana czynszu: $1,085
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 53%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 77 263 USD
• Kod ZIP: 15201

Centralne Lawrenceville

Central Lawrenceville sąsiaduje z Lower Lawrenceville, a od północnego zachodu graniczy z rzeką Allegheny. W okolicy znajdują się UPMC Children's Hospital of Pittsburgh oraz World War I Memorial Park:

• Liczba mieszkańców: 4,689
• Mediana ceny sprzedaży: 285 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -8.0%
• Dni na rynku: 53
• Mediana czynszu: $1,045
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 60%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $67,361
• Kod ZIP: 15201

Bloomfield

Okolica Bloomfield w Pittsburghu ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter, wiele barów i restauracji i jest uważana za jedną z najlepszych dzielnic do życia w Pittsburghu. Obszar ten, położony między dzielnicami Central Lawrenceville i Shadyside, jest popularny wśród aktywnych społecznie profesjonalistów i charakteryzuje się wysokim odsetkiem osób wynajmujących mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 8 887
• Mediana ceny sprzedaży: $293,828
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -1,6%
• Dni na rynku: 56
• Mediana czynszu: $952
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 69%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 52 642 USD
• Kod ZIP: 15224

Knoxville

Okolica Knoxville w Pittsburghu ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter, z dużą ilością barów, kawiarni i parków. Pomimo jednych z najniższych cen domów w Pittsburghu, ponad połowa mieszkańców tej dzielnicy wynajmuje swoje domy:

• Liczba mieszkańców: 6,452
• Mediana ceny sprzedaży: 46 950 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -6,5%
• Dni na rynku: 41
• Mediana czynszu: $861
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 52%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 35 987 USD
• Kod ZIP: 15210

Sheraden

Sheraden, położone po drugiej stronie rzeki Ohio od centrum Pittsburgha, ma charakter podmiejski. Okolica Sheraden szczyci się stosunkowo przystępnymi cenami domów, a prawie połowa mieszkańców wynajmuje mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 5,236
• Mediana ceny sprzedaży: 125 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 23,8%
• Dni na rynku: 71
• Mediana czynszu: 823 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 38 086 USD
• Kod ZIP: 15204

East Liberty

Dzielnica East Liberty w Pittsburghu sąsiaduje z Bloomfield i Shadyside i jest popularnym obszarem dla najemców. W East Liberty panuje miejska atmosfera:

• Liczba mieszkańców: 5,783
• Mediana ceny sprzedaży: $292,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -14.6%
• Dni na rynku: 84
• Mediana czynszu: $882
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 79%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $32,881
• Kod ZIP: 15206

Elliott

Położona obok Sheraden dzielnica Elliott w Pittsburghu graniczy z rzeką Ohio i znajduje się tuż na zachód od centrum miasta. W okolicy panuje podmiejska atmosfera, ceny domów są stosunkowo przystępne, a spory odsetek mieszkańców stanowią osoby wynajmujące mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 2 355
• Mediana ceny sprzedaży: 104 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 3,5%
• Dni na rynku: 84
• Mediana czynszu: 890 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 38%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 56 945 USD
• Kod ZIP: 15220

Beltzhoover

Okolica Beltzhoover w Pittsburghu ma charakter podmiejski, jest dobra dla rodzin i otrzymuje wysokie noty od Niche.com za różnorodność i życie nocne. Beltzhoover znajduje się na północ od Brookline, ma stosunkowo przystępne ceny domów i jest popularna wśród najemców:

• Liczba mieszkańców: 2 057
• Mediana ceny sprzedaży: $148,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 66.7%
• Dni na rynku: 32
• Mediana czynszu: 843 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 40%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 33 410 USD
• Kod ZIP: 15210

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Pittsburghu.