Ostatnia aktualizacja 2 listopada 2021 r.
Ponad 90% ekonomistów i ekspertów rynku nieruchomości ankietowanych przez Tampa Bay Times w zeszłym roku spodziewało się, że rynek nieruchomości w Tampie spełni lub przekroczy wyniki krajowego rynku mieszkaniowego w tym roku.
Podczas gdy rok 2020 był dobrym rokiem dla nieruchomości w Tampie, rok 2021 ma być jeszcze lepszy. Według Tampa Bay Business Journal, rynek mieszkaniowy w Tampa metro ma pozostać gorący w kierunku 2021.
Stały wzrost zatrudnienia jest tworzony przez wyżej płatne usługi profesjonalne i biznesowe. Z kolei te ekspansje biznesowe napędzają wzrost gospodarczy w Tampie. Rezultatem jest szybko rosnący popyt na mieszkania w Tampie i Hillsborough County, gdzie znajduje się Tampa.
Ponadto, Tampa jest po prostu świetnym miejscem do życia i prowadzenia biznesu. Położona w zachodniej części Florydy wzdłuż Zatoki Tampa i w pobliżu Zatoki Meksykańskiej, Tampa Bay Area generuje miejsca pracy i wzrost populacji, który sprawia, że większość innych miast w kraju zielenieje z zazdrości.
Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)
Gospodarka opiera się na zróżnicowanej bazie gospodarczej, w tym finansów, technologii, turystyki i budownictwa, a Port of Tampa jest największym na Florydzie. Rynek wynajmu jest silny, a liczne publikacje plasują Tampę jako jedno z najlepszych miejsc do zamieszkania w USA.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, dlaczego powinieneś rozważyć rynek nieruchomości w Tampie w 2021 roku.
>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Tampie tutaj.
Wzrost liczby ludności
Populacja Tampy (w tym Hillsborough County) odnotowała przyrost netto prawie 151 000 nowych mieszkańców w ciągu ostatnich dziesięciu lat, w oparciu o statystyki Rady Rozwoju Gospodarczego Zatoki Tampa. Najnowszy raport dotyczący wzrostu populacji pokazuje, że więcej osób przyjeżdża do obszaru metropolitalnego Tampa Bay niż do Miami, Fort Lauderdale czy Palm Beach.
Kluczowe statystyki dotyczące populacji:
- Tampa jest trzecim co do wielkości miastem na Florydzie, po Miami i Jacksonville, i 48. najbardziej zaludnionym miastem w USA.
- MSA Tampa składa się z Tampy, St. Petersburga i Clearwater.
- Prawie 400.000 osób mieszka w mieście Tampa, a w obszarze metropolitalnym Tampa Bay / Hillsborough County mieszka ponad 3,1 miliona mieszkańców.
- Wzrost liczby ludności w Tampie wyniósł 1,7% w zeszłym roku i przewiduje się, że w ciągu najbliższych kilku lat będzie wzrastał o 3,3% rocznie.
- Przewiduje się, że do 2024 roku do obszaru metropolitalnego wprowadzi się ponad 126 000 nowych mieszkańców.
- Oczekuje się, że wzrost populacji w MSA Tampa wyniesie 25% w ciągu następnych 20 lat, a do 2040 roku w obszarze metropolitalnym będzie mieszkać ponad 3,8 miliona osób.
Rynek pracy
W ubiegłym roku obszar Tampa przewodził całemu stanowi Floryda w tworzeniu nowych miejsc pracy, dodając ponad 30 400 miejsc pracy w sektorze prywatnym, w tym 8 000 w budownictwie. W miarę ożywiania się gospodarki, kluczowe sektory zatrudnienia, takie jak produkcja, rząd i usługi finansowe wykazują pozytywny wzrost zatrudnienia.
Kluczowe statystyki dotyczące zatrudnienia:
- PKB w Tampa MSA wynosi ponad 169 miliardów dolarów, według Banku Rezerwy Federalnej w St. Louis, i wzrosło o prawie 50% w ciągu ostatnich 10 lat.
- Wzrost zatrudnienia w Tampa wyniósł 2,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, podczas gdy stopa bezrobocia spadła do 5,6%.
- Ekspansja i ożywienie w usługach biznesowych, turystyce i opiece zdrowotnej mają napędzać wzrost rynku pracy w Tampa.
- Szybko rozwijające się branże w obszarze metropolitalnym Tampa to usługi finansowe i profesjonalne, technologie informacyjne, nauki przyrodnicze i opieka zdrowotna, produkcja oraz dystrybucja i logistyka.
- Dwadzieścia firm o łącznych rocznych przychodach przekraczających 1 miliard dolarów ma swoje siedziby w Tampa Bay, w tym osiem firm z listy Fortune 1000.
- Najwięksi pracodawcy w Tampa Bay to Publix Super Markets Inc, BayCare Health Care Systems, Walmart, Verizon Communications, TECO Energy Inc, MacDill Air Force Base, Times Publishing Co i OSI Restaurant Partners LLC (operator restauracji Outback Steakhouse, Carrabba's Italian Grill i Flemings Steakhouse).
- University of South Florida, University of Tampa, Hillsborough Community College i Stetson College of Law to jedne z największych instytucji szkolnictwa wyższego w Tampie.
- 87.3% mieszkańców Tampy ma wykształcenie średnie lub wyższe, podczas gdy 37.3% posiada tytuł licencjata lub zaawansowany stopień naukowy.
- Autostrady międzystanowe I-4, I-75, i I-275 przechodzą przez Tampę i zapewniają dostęp do 34 milionów konsumentów w ciągu 8 godzin jazdy.
- Port of Tampa Bay jest największym portem morskim na Florydzie, obsługującym zarówno załogi towarowe, jak i linie rejsowe.
- Petersburg-ClearwaterInternational Airport i Sarasota-Bradenton International Airport znajdują się w obszarze metropolitalnym Tampa i zapewniają połączenia non-stop z ponad 90 krajowymi i międzynarodowymi miejscami docelowymi.
Rynek nieruchomości
Przewiduje się, że rynek mieszkaniowy w Tampa-St. Petersburg-Clearwater będzie jednym z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości w 2021 roku. Według Tampa Bay Business Journal, sprzedaż domów w Tampie ma skoczyć o 8,7%, podczas gdy ceny powinny wzrosnąć o 7,5% rok do roku.
Kluczowe statystyki rynkowe:
- Typowa wartość domu w Tampie wynosi $339,425, według Zillow Home Value Index (stan na wrzesień 2021).
- Wartości domów w Tampie wzrosły o 26,6% w zeszłym roku.
- Mediana ceny ofertowej domu w Tampie wynosi $349,900 w oparciu o najnowszy raport Realtor.com (maj 2021).
- Cena ofertowa metra kwadratowego domu w Tampie wynosi $223.
- Mediana ceny sprzedaży domu w Tampa wynosi $329,500.
- Dni na rynku (mediana) wynosi 48.
- Stosunek ceny sprzedaży do ceny ofertowej wynosi 100%, co oznacza, że większość domów sprzedaje się za około cenę wywoławczą.
- Spośród 87 dzielnic w Tampa, Sunset Park jest najdroższa z medianą cen ofertowych $2M za dom, podczas gdy Sulpher Springs jest najbardziej przystępna okolica z medianą cen ofertowych $172,500.
Atrakcyjny rynek najemców
Gorący rynek mieszkaniowy pozostawia niektórych nabywców na lodzie, pomagając w napędzaniu popytu na nieruchomości do wynajęcia w obszarze metropolitalnym Tampa. Jak donosi Tampa Bay Times, spiętrzony popyt i niskie stany magazynowe utrudniają konkurowanie nabywcom domów po raz pierwszy.
Rynek wynajmu w Tampie przyciąga również uwagę inwestorów instytucjonalnych. Na przykład Invitation Homes szacuje się, że jest właścicielem i wynajmuje ponad 8000 domów jednorodzinnych w tym obszarze metropolitalnym.
Kluczowe statystyki rynkowe:
- Średni czynsz w Tampie wynosi $1,451 miesięcznie, według RENTCafé (stan na maj 2021).
- Czynsze w Tampie wzrosły o 7% w zeszłym roku.
- 44% gospodarstw domowych w Tampie raczej wynajmuje niż posiada na własność.
- Około 84% wynajmowanych jednostek w Tampie ma miesięczne czynsze w wysokości $1,001 lub wyższe.
- Najbardziej przystępne dzielnice dla najemców w Tampie to Lowry Park, Sulphur Springs i Drew Park, gdzie czynsze wahają się od $1,106 do $1,129 miesięcznie.
- Najdroższe dzielnice dla najemców to Downtown Tampa, Harbour Island i Uptown Tampa z czynszami w wysokości 2 140 USD miesięcznie.
- Trzy z najbardziej popularnych dzielnic dla najemców w obszarze metropolitalnym Tampa to Temple Terrace, Gandy - Sun Bay South i Courier City - Oscawana.
Historyczne zmiany cen i przystępność cenowa mieszkań
Analiza historycznych zmian cen i przystępności cenowej mieszkań na danym rynku to dwa procesy, które inwestorzy w nieruchomości wykorzystują do przewidywania przyszłego popytu na nieruchomości na wynajem w danym obszarze.
Każdego miesiąca Freddie Mac publikuje raport Freddie Mac House Price Index (FMHPI), który aktualizuje krótko- i długoterminowe trendy cen domów na wszystkich głównych rynkach w USA.
Najnowszy FMHPI dotyczący obszaru metropolitalnego Tampa od Freddie pokazuje, że:
- Maj 2016 HPI: 176.0
- Maj 2021 HPI: 292.5
- 5-letnia zmiana w cenach domów: 66.2%
- Jednoroczna zmiana w cenach domów: 20.8%
- Miesięczna zmiana w cenach domów: 2.1%
Inwestorzy nieruchomości w Tampa również badania przystępności mieszkań, aby pomóc przewidzieć obecny i przyszły popyt na nieruchomości do wynajęcia. Przystępność porównuje kwotę rocznego dochodu potrzebnego do zakupu domu o medianie cenowej w Tampie.
Prognozy biznesowe i osobiste publikacja finansów Kiplinger publikuje raport przystępności mieszkaniowej dla 100 największych obszarów metropolitalnych w USA. Firma ocenia przystępność w skali od 1 do 10, z 1 reprezentujących najbardziej przystępne rynki i 10 najmniej przystępne.
Kiplinger's analiza przystępności mieszkaniowej w raportach Tampa:
- Od ostatniego szczytu rynkowego cyklu nieruchomości w maju 2006 roku, ceny domów w Tampie spadły o 10,7%.
- Od ostatniego dna rynkowego cyklu nieruchomości w marcu 2012 roku, ceny domów w Tampie wzrosły o 94,9%.
- Tampa ma wskaźnik przystępności 5 na 10, co oznacza, że przystępność cen mieszkań na rynku jest na średnim poziomie i pomaga wyjaśnić odsetek osób wynajmujących w Tampie.
Jakość życia
Około dwa lata temu Livability.com zapytało, dlaczego wszyscy przeprowadzają się do Tampy. Odpowiedź pozostała taka sama. Możliwości zatrudnienia, niemal idealna pogoda i ponowne odkrycie rdzenia miejskiego i obszarów nadbrzeżnych to tylko kilka z niezliczonych powodów, dla których jakość życia w Tampie przyciąga coraz więcej ludzi, firm i inwestorów wynajmujących nieruchomości.
Kluczowe statystyki jakości życia:
- Wskaźnik kosztów życia z Tampa Bay Economic Development Council informuje, że życie w Tampie jest tańsze niż w wielu innych dużych obszarach metropolitalnych, takich jak Atlanta, Denver, Phoenix, Orlando i Nashville.
- Forbes zalicza Tampę do najlepszych miejsc dla biznesu, kariery i wzrostu zatrudnienia.
- Tampa otrzymuje wysokie oceny od U.S. News & World Report za ogólną atrakcyjność, wartość, rynek pracy i jakość życia.
- Niche.com wystawia obszarowi metropolitalnemu Tampy ocenę "A" za życie nocne, różnorodność i dobre miejsce dla rodzin.
- Water Street Tampa to projekt zagospodarowania o wartości 3 miliardów dolarów, który przekształcił śródmiejskie nabrzeże w tętniące życiem miejsce do życia, pracy i zabawy.
- Florida Aquarium, Tampa Museum of Art i Sparkman Wharf to jedne z najlepszych miejsc rozrywki w Tampa Bay.
- Zawodowe drużyny sportowe w Tampie to NFL Tampa Bay Buccaneers, MLB Tampa Bay Rays i NHL Tampa Bay Lightning.
Wyciągnij mapę
Od czego zacząć poszukiwania? Roofstock stworzył mapę cieplną Tampy w oparciu o nasz Neighborhood Rating, dynamiczny algorytm, który umożliwia podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych poprzez pomiar jakości dzielnic szkolnych, wartości domów, wskaźników zatrudnienia, poziomu dochodów i innych istotnych kryteriów inwestycyjnych.
CZARNO-ZIELONY: okolica z 4-5 gwiazdkami
JASNO ZIELONY: okolica z 3,5-4 gwiazdkami
ŻÓŁTY: 2,5-3-gwiazdkowe sąsiedztwo
Pomarańczowy: okolica z 2 gwiazdkami
CZERWONY: 1-gwiazdkowe sąsiedztwo
Gotowy do inwestowania na rynku mieszkaniowym Tampa? Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, utwórz bezpłatne konto Roofstock i ustaw alerty. Powiadomimy Cię, gdy będziemy mieli nieruchomość inwestycyjną w Tampie, która spełnia Twoje kryteria wyszukiwania.
Warto przeczytać
- 3 września 2024
Remont starego mieszkania to nie lada wyzwanie, ale jednocześnie może być źródłem ogromnej satysfakcji. Odpowiednio przeprowadzony remont pozwala na zachowanie klimatu...
Czytaj dalej- 25 stycznia 2024
Ostatnia aktualizacja 11 marca 2022 r. Wszyscy słyszeliśmy opowieści o tym, jak trudno jest znaleźć mieszkanie w miastach takich jak Nowy Jork czy San Francisco. Kiedy popyt...
Czytaj dalej