Spartanburg, SC rynek nieruchomości: Statystyki i trendy na 2022 r.

Ostatnia aktualizacja 12 kwietnia 2022 r.

Oczekuje się, że "szalony" rynek nieruchomości w Spartanburgu utrzyma się w 2022 r., przy czym lokalni agenci zwracają uwagę na niewielką ilość domów na sprzedaż w tym regionie. Zapasy zmniejszyły się o około 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem, a popyt na domy w Spartanburgu jest napędzany przez osoby przeprowadzające się do tego regionu spoza stanu.

Spartanburg został wymieniony przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS) jako jeden z 10 najlepszych rynków mieszkaniowych "ukrytych klejnotów" w 2022 r., na których ceny domów rosną szybciej niż na innych rynkach nieruchomości.

Położony w południowej Karolinie, Spartanburg jest znany ze swojego południowego uroku, wysoko wykwalifikowanej siły roboczej, możliwości kulturalnych i rekreacyjnych oraz atrakcyjnych i bezpiecznych dzielnic. Lokalni liderzy biznesu uważają, że Spartanburg oferuje wiele możliwości i jest liderem w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych i rozwoju gospodarczego.

Przyjrzyjmy się temu, co przyciąga inwestorów do Spartanburga w Karolinie Południowej.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

>>Poznaj nieruchomości Roofstock w Spartanburgu.

Wzrost liczby ludności

Liczba ludności hrabstwa Spartanburg wzrosła o ponad 15% w latach 2010-2020, dzięki czemu hrabstwo zajmuje piąte miejsce pod względem liczby ludności w Karolinie Południowej. Najszybciej rozwijające się obszary w Spartanburgu znajdują się poza miastem, w tym na przedmieściach Reidville, Duncan, Holly Springs i Lake Bowen.

Najważniejsze statystyki dotyczące ludności:

• Spartanburg zamieszkuje prawie 328 000 osób w mieście i prawie 1,5 miliona mieszkańców w połączonym obszarze statystycznym (CSA) Greenville-Spartanburg-Anderson.
• Roczna stopa wzrostu populacji w hrabstwie Spartanburg wynosi 1,71% rok do roku.
• Według danych U.S. Census Bureau w latach 2010-2020 w hrabstwie Spartanburg przybyło 43 690 nowych mieszkańców.
• Przewiduje się, że do 2040 roku w hrabstwie Spartanburg przybędzie ponad 60 000 nowych mieszkańców, a region aktywnie planuje przyszłość.
• Miasto jest drugim co do wielkości w CSA, a hrabstwo Spartanburg jest częścią 10-powiatowego regionu znanego jako "The Upstate".

Rynek pracy

Miejsca pracy są jednym z powodów, dla których wzrost populacji w Spartanburgu jest silny i stabilny. Jak zauważono w artykule na stronie GoUpstate, "Spartanburg żyje i kwitnie", a wzrost w obszarze metropolitalnym przynosi nadzieję i możliwości.

Sektory produkcji, handlu i transportu napędzają rynek pracy w Spartanburgu, dzięki czemu stopa bezrobocia spadła do zaledwie 3,3%.

Kluczowe statystyki dotyczące zatrudnienia:

• Produkt krajowy brutto (PKB) w Spartanburgu, SC, wynosi prawie 16,5 mld USD, według danych Banku Rezerwy Federalnej w St. Louis, i wzrósł o prawie 53% w ciągu ostatnich 10 lat.
• Stopa bezrobocia w Spartanburgu wynosi 3,3% w grudniu 2021 r., w oparciu o najnowsze dane Bureau of Labor Statistics (BLS).
• W latach 2010-2019 prawie 200 nowych lub rozwijających się firm stworzyło ponad 14 800 nowych miejsc pracy w hrabstwie Spartanburg, a inwestycje kapitałowe wyniosły 6,9 mld USD.
• Wzrost gospodarczy w Spartanburgu koncentruje się wzdłuż korytarza autostrady 290 na południowy zachód od miasta, pomiędzy I-26 i I-585.
• Obecne i ostatnie duże projekty w hrabstwie Spartanburg to m.in. obiekty dystrybucyjne Adidas i Dollar Tree, centrum realizacji zamówień Amazon oraz rozbudowa fabryki BMW.
• Spartanburg rozpoczął działalność jako centrum motoryzacyjne, wykorzystał swoją siłę ekonomiczną, aby przekształcić się w zróżnicowane centrum produkcyjne i szczyci się najwyższym w stanie poziomem inwestycji zagranicznych per capita.
• Docelowe branże w Spartanburgu to motoryzacja, materiały zaawansowane technologicznie, dystrybucja, energia, nauki biologiczne oraz przemysł lotniczy i kosmiczny.
• Do największych pracodawców w Spartanburgu i okolicach należą BMW of North America, ABM Onsite Services, Spartanburg Medical Group, hrabstwo Spartanburg oraz DAA Draexlmaier Automotive of America.
• Niektóre z firm z listy Fortune 500 zlokalizowanych w Spartanburgu to BMW Manufacturing Company, Michelin, Toray Carbon Fibers, Advance America i Denny's.
• Do najważniejszych szkół wyższych w Spartanburgu należą: University of South Carolina Upstate, Spartanburg Methodist College, Wofford College i Spartanburg Community College.
• Ponad 87% mieszkańców Spartanburga ma wykształcenie średnie lub wyższe, a prawie 29% posiada tytuł licencjata lub zaawansowany stopień naukowy.
• Spartanburg jest strategicznie położony w odległości 1,5 godziny drogi od Charlotte i 2,5 godziny od Atlanty, w pobliżu skrzyżowania dróg I-85 i I-26.
• Infrastruktura transportowa w Spartanburgu obejmuje dwie autostrady międzystanowe, linie kolejowe i linie dla ciężarówek, SC Inland Port-Greer i pobliski port Charleston oraz międzynarodowe lotnisko Greenville-Spartanburg.

Rynek nieruchomości

Spartanburg, Karolina Południowa, został wymieniony przez National Association of REALTORS jako jeden z ukrytych klejnotów rynku mieszkaniowego w 2022 roku. Zgodnie z raportem, oczekuje się, że rynek mieszkaniowy, taki jak Spartanburg, doświadczy silniejszego wzrostu cen w stosunku do innych rynków w 2022 roku.

Najnowszy raport South Carolina REALTORS® (styczeń 2022) mówi, że mediana cen sprzedaży domów w Spartanburgu wzrosła o 10,3% rok do roku, a kupujący otrzymali pełną cenę ofertową. Domy wystawione na sprzedaż w Spartanburgu są przedmiotem umowy średnio 24 dni po wejściu na rynek, sprzedając się o 33,3% szybciej niż rok temu.

Kluczowe statystyki rynkowe:

• Wskaźnik Zillow Home Value Index (ZHVI) dla Spartanburga wynosi $183,742 do 31 stycznia 2022 roku.
• Wartości domów w Spartanburgu wzrosły o 22,7% w ciągu ostatniego roku.
• W ciągu ostatnich 5 lat wartość domów w Spartanburgu wzrosła o prawie 72%.
• Mediana ceny sprzedaży domu w Spartanburgu wynosi 219 433 USD, zgodnie z najnowszym raportem South Carolina REALTORS®.
• Ceny sprzedaży domów w Spartanburgu wzrosły o 10,3% rok do roku.
• Średnia liczba dni na rynku dla domu w Spartanburgu wynosi 24.
• Rynek mieszkaniowy w Spartanburgu jest oceniany przez Redfin jako "nieco konkurencyjny", z niektórymi domami otrzymującymi wiele ofert i gorącymi domami przechodzącymi od oferty do oferty oczekującej w ciągu około 4 dni.
• Spośród 14 dzielnic w Spartanburgu, Realtor.com wymienia Converse Heights jako najdroższą, z medianą cen ofertowych 479 900 USD.
• Najbardziej przystępna okolica, w której można kupić dom to Northside-Saxon, gdzie mediana ceny ofertowej wynosi 75 000 USD.

Atrakcyjny rynek dla najemców

Lokalni agenci nieruchomości opisują rynek mieszkaniowy jako "szalony" i nie spodziewają się, że ceny lub popyt spadną w najbliższym czasie. Jak podała niedawno WYFF News 4, jest więcej kupujących niż kiedykolwiek wcześniej, a ofert jest niewiele, jeśli w ogóle są.

Kiedy niedoszli nabywcy nie mogą znaleźć mieszkania do kupienia, decydują się na wynajem, co zwiększa popyt na dobre nieruchomości do wynajęcia. W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny wynajmu domów z 3 sypialniami w Spartanburgu wzrosły o 20%, a ponad 40% domów w tym obszarze metropolitalnym jest zajmowanych przez najemców.

Kluczowe statystyki rynkowe:

• Mediana czynszu w Spartanburgu wynosi $1,373 miesięcznie za dom z 3 sypialniami, zgodnie z najnowszymi badaniami Zumper (luty 2022).
• Czynsze w Spartanburgu wzrosły o 20% z roku na rok.
• W ciągu ostatnich 3 lat, czynsze za dom z 3 sypialniami w Spartanburgu wzrosły o około 30%.
• Według danych RENTCafé, gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców w Spartanburgu stanowią 42% wszystkich zamieszkanych jednostek mieszkalnych w tym obszarze metropolitalnym.
• Najbardziej przystępne cenowo dzielnice Spartanburga dla najemców to Converse Heights, Fernwood i North Converse Heights, gdzie średnie czynsze wynoszą mniej niż 950 USD miesięcznie.
• Najdroższe dzielnice Spartanburga dla najemców to South Converse, Beaumont Mill Village i East Pearl-Wofford College, gdzie średnie czynsze wynoszą od 1 083 do 1 148 dolarów miesięcznie.

Historyczne zmiany cen i przystępność cenowa mieszkań

Dwa z wielu punktów danych, które inwestorzy w nieruchomości wykorzystują, aby wybrać dobry rynek dla nieruchomości na wynajem, to historyczne zmiany cen mieszkań i przystępność cenowa mieszkań.

Tendencja wzrostowa cen domów w dłuższym okresie czasu może wskazywać na przyszły wzrost wartości nieruchomości. Na rynkach nieruchomości, gdzie ceny domów są mniej przystępne w stosunku do mediany dochodów gospodarstw domowych, popyt na nieruchomości na wynajem może być większy i odwrotnie. Dzieje się tak dlatego, że gdy ludzi nie stać na kupno domu, wynajmują go.

Każdego miesiąca Freddie Mac publikuje aktualne dane na temat zmian cen domów dla wszystkich rynków w USA. Najnowszy raport Home Price Index od Freddie Mac (FMHPI) dla obszaru metropolitalnego (MSA) Spartanburg, SC, pokazuje:

• HPI dla grudnia 2016: 123,6
• HPI z grudnia 2021: 209.4
• Pięcioletnia zmiana w cenach domów: 69.4%
• Jednoroczna zmiana cen domów: 23.6%
• Miesięczna zmiana cen domów: 1.0%

Przystępność cen mieszkań to kolejna ważna miara, którą inwestorzy w nieruchomości na wynajem wykorzystują do analizy obecnego i potencjalnego przyszłego popytu na wynajem nieruchomości w porównaniu z zakupem domu. Wskaźnik przystępności cen mieszkań (HAI) dla danego rynku porównuje medianę dochodu rodziny do mediany ceny istniejącego domu jednorodzinnego.

Im wyższy jest wskaźnik przystępności rynku (HAI) powyżej 100, tym bardziej przystępne cenowo są domy jednorodzinne. Z drugiej strony, im droższy jest zakup domu, tym bardziej atrakcyjny może być dany obszar dla najemców.

Hrabstwo Spartanburg w Południowej Karolinie ma wskaźnik przystępności mieszkaniowej 179 na dzień 1 lipca 2021 roku. Oznacza to, że ceny domów w Spartanburgu są stosunkowo przystępne dla rodzin o średnich dochodach. Jednak pomimo przystępnych cen mieszkań, ponad 40% gospodarstw domowych w Spartanburgu jest zamieszkanych przez najemców.

Jakość życia

Światowej klasy uniwersytety, mnóstwo zajęć na świeżym powietrzu, obfitość restauracji i browarów, a także przyjazność dla zwierząt to tylko niektóre z wielu powodów, dla których Spartanburg został uznany za najlepsze miejsce do życia w Karolinie Południowej.

Najważniejsze statystyki dotyczące jakości życia:

• Spartanburg plasuje się przed Greenville, Charleston i Columbia jako najlepsze miejsce do życia w Karolinie Południowej.
• U.S. News & World Report wymienia również Spartanburg wśród 30 najlepszych, najszybciej rozwijających się i najtańszych miejsc do życia.
• Koszty życia w Spartanburgu są o 12,3% niższe od średniej krajowej i o ponad 90% tańsze niż w dużych aglomeracjach miejskich, takich jak San Francisco czy Nowy Jork.
• Spartanburg otrzymał ocenę "A-" od Niche.com, z wysokimi notami za szkoły publiczne, mieszkania i życie nocne.
• W Spartanburgu jest wiele ciekawych zajęć, w tym zajęcia artystyczne i kulturalne, przygody na świeżym powietrzu i romantyczne wypady.
• Szkoła BMW Performance Driving School w Spartanburgu pomogła miastu zdobyć miejsce w amerykańskiej kulturze motoryzacyjnej.
• Klimat w Spartanburgu jest wilgotny podzwrotnikowy, z długim, gorącym latem i chłodną, łagodną zimą.
• W Spartanburgu znajduje się obóz treningowy Carolina Panthers ligi NFL, który mieści się na terenie kampusu Wofford College.
• Spartanburg Medical Center jest uznawany przez U.S. News & World Report za jeden z najlepszych szpitali w Karolinie Południowej.

Gotowy do inwestowania na rynku mieszkaniowym w Spartanburgu? Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, utwórz bezpłatne konto Roofstock i ustaw alerty. Powiadomimy Cię, gdy będziemy mieli nieruchomość inwestycyjną w Spartanburgu, która spełnia Twoje kryteria wyszukiwania.