Jak sprzedać swoją nieruchomość do wynajęcia w Dallas: Wskazówki "must-know

Ostatnia aktualizacja 25 sierpnia 2022 r.

Jeśli szukasz sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w Dallas, teraz może być świetny czas, aby to zrobić. Rynek obecnie sprzyja sprzedawcom, przy niskim stanie zapasów i wysokim popycie ze strony inwestorów. Jest to widoczne, gdy spojrzysz na statystyki rynku nieruchomości dla Dallas:

• Populacja, zatrudnienie, mediana dochodów gospodarstw domowych i wartości nieruchomości są na wzrost w Dallas (Data USA).
• Wartości domów w Dallas wzrosły o około 80% w ciągu ostatnich 8 lat, dając sprzedawcom możliwość skorzystania z ich kapitału (Zillow).
• Czynsze w metropleksie rosną z roku na rok, co czyni Dallas atrakcyjnym rynkiem dla nabywców nieruchomości (Zumper).

Biorąc pod uwagę te warunki, jest prawdopodobne, że możesz otrzymać wiele ofert, gdy wystawisz swoją nieruchomość na sprzedaż. Jednak przed wystawieniem wynajmu na rynek, ważne jest, aby zrozumieć wszystkie swoje opcje, aby sprzedać szybko i za uczciwą cenę.

Twoje opcje sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w Dallas

Sprzedaż nieruchomości na wynajem, która jest obecnie zajęta przez najemcę, ma swoje plusy i minusy, co jest jednym z powodów, dla których niektórzy właściciele starają się skłonić najemcę do opuszczenia lokalu przed upływem okresu najmu. Jednakże, przed podjęciem tego kroku, ważne jest, aby przemyśleć sprawy i zrobić badania na 2 kluczowe tematy:

1. Przejrzyj swoją obecną umowę najmu, aby zrozumieć swoje prawa i prawa najemcy. W niektórych przypadkach, możesz być w stanie rozwiązać umowę wcześniej z wystarczającym wypowiedzeniem. W innych przypadkach może być konieczne przeprowadzenie eksmisji, jeśli najemca naruszył warunki umowy - takie jak płacenie czynszu z opóźnieniem - i nie zgadza się na dobrowolne opuszczenie lokalu.
2. Zapoznaj się z prawem dotyczącym wynajmujących i najemców w Teksasie, aby upewnić się, że podejmujesz wszystkie właściwe kroki prawne.

Następnym krokiem jest przegląd opcji sprzedaży nieruchomości do wynajęcia w Dallas:

1. Sprzedaj swojemu najemcy

Zamiast przechodzić przez kłopot z wystawieniem nieruchomości na multiple listing service (MLS), dlaczego nie spróbować podejść do najemcy, aby zobaczyć, czy są zainteresowani zakupem? Jeśli zostały one wynajem na chwilę, istnieje duża szansa, że powiedzą tak.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Przy sprzedaży do najemcy, upewnij się, że są one wstępnie zatwierdzone do kredytu hipotecznego, i użyć odpowiedniego kontraktu nieruchomości do sprzedaży domu w Teksasie. To będzie chronić zarówno Ciebie, jak i Twojego najemcy-kupującego.

2. Zapłać najemcy, aby opuścił wcześniej

Jeśli najemca nie jest zainteresowany kupnem, może być w stanie przekonać ich do opuszczenia przed ich dzierżawy jest w górę, oferując gotówkę za klucze zachęty. Gotówka za klucze to sytuacja, w której właściciel oferuje swojemu najemcy pieniądze w zamian za wcześniejsze opuszczenie nieruchomości i zwrot kluczy.

Przeniesienie jest nieuniknione w pewnym momencie, więc zgadzając się zapłacić za ich koszty przeprowadzki lub pomagając z depozytu bezpieczeństwa dla ich nowego miejsca może dostać najemcy się i dać Ci czas, aby dokonać wszelkich niezbędnych napraw w przygotowaniu do wykazu pustostanu na sprzedaż.

3. Poczekaj na wygaśnięcie umowy najmu

Być może będziesz musiał poczekać, aż umowa najmu wygaśnie przed sprzedażą nieruchomości. Oczywiście, możesz wystawić swoją nieruchomość na sprzedaż kilka miesięcy przed wygaśnięciem umowy najmu. Wymieniając od razu pozwala skorzystać z dzisiejszej silnej rynku nieruchomości w Dallas, zamiast uruchomić ryzyko, że działalność może spowolnić.

Zawsze daj najemcy właściwego powiadomienia przed pokazami, i przypomnieć im, że muszą zostawić nieruchomość w dobrym stanie, gdy robią wyprowadzić, jeśli chcą uzyskać ich pełną kaucję z powrotem.

4. Sprzedaj z najemcą w miejscu

Wielu właścicieli nieruchomości sprzedających swoje nieruchomości do wynajęcia w Dallas często korzysta z platformy internetowej, takiej jak Roofstock. Ułatwia to sprzedaż domu z najemcą już na miejscu i oszczędza czas i koszty prób przekonania najemcy do wyjazdu.

Korzystając z Roofstock, właściciele nieruchomości mogą skorzystać z wielu korzyści, które sprawiają, że sprzedaż ich nieruchomości do wynajęcia w Dallas jest łatwiejsza i bardziej opłacalna:

• Kontynuuj zbieranie dochodów z wynajmu do dnia zamknięcia transakcji.
• Osiągnij szerszą sieć potencjalnych inwestorów nieruchomości na Roofstock, zamiast ograniczać się do lokalnych list.
• Płać konkurencyjną prowizję od nieruchomości (3% w przeciwieństwie do typowych 5% do 6%) i zachowaj więcej swoich pieniędzy, aby zwiększyć zwrot z inwestycji (ROI).
• Spójrz na Roofstock Marketplace, aby zobaczyć, co inne nieruchomości do wynajęcia w Dallas sprzedają, i wyprzedzić konkurencję poprzez konkurencyjne ceny.

Co powinieneś zrobić przed sprzedażą nieruchomości do wynajęcia

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość w Dallas szybko i za dobrą cenę, jest kilka rzeczy, które możesz zrobić przed wprowadzeniem jej na rynek:

• Zbierz razem pakiet kupującego ważnych dokumentów, takich jak kopia umowy najmu i rolki czynszu najemcy, raporty finansowe, takie jak zestawienie zysków i strat (P&L), lista sprzedawców i historia konserwacji oraz podsumowanie wszelkich napraw kapitałowych i ulepszeń dokonanych w ostatnich latach.
• Kupujący zazwyczaj wolą właściwości, które nie pochodzą z żadnych problemów, więc mieć profesjonalną inspekcję nieruchomości wykonane i dokonać wszelkich niezbędnych napraw przedtem tak kupujący nie będzie próbował targować się o swojej cenie wywoławczej.
• Wyjaśnij swoim najemcom, że nieruchomość jest na sprzedaż, jak pokazy będą obsługiwane, a proces przeniesienia ich istniejącej dzierżawy i depozytu bezpieczeństwa do nowego właściciela.
• Oblicz swoje potencjalne zobowiązania podatkowe z tytułu podatku od zysków kapitałowych i sprawdź możliwość skorzystania z wymiany 1031 z odroczonym terminem płatności podatku poprzez zakup zastępczej nieruchomości inwestycyjnej w dowolnym miejscu w USA.

Jak wycenić nieruchomość inwestycyjną na sprzedaż w Dallas

Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej w Dallas różni się od sprzedaży głównego miejsca zamieszkania na kilka kluczowych sposobów. Podczas gdy cena za stopę kwadratową jest ważna, musisz również zdawać sobie sprawę z rynku wynajmu w Dallas i tego, za co sprzedawane są podobne nieruchomości. Wreszcie, ważne jest, aby znać swoje numery, jeśli chodzi o rzeczy, takie jak stopa kapitalizacji, cash-on-cash zwrotu i po wartości naprawy (ARV):

• Cap rate jest miarą dochodu, jaki generuje Twoja nieruchomość w porównaniu do jej ceny zakupu. Wyższy cap rate oznacza wyższe zyski i jest często bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców.
• Zwrot Cash-on-cash (CoC) to kolejna ważna metryka, która mierzy ilość generowanego przepływu gotówki w stosunku do zainwestowanej kwoty.
• ARV jest ważne, aby wiedzieć, ponieważ może pomóc wycenić nieruchomość konkurencyjnie, jeśli nie można sobie pozwolić na dokonanie wszelkich niezbędnych napraw.

Rozumiejąc rynek i znając te metryki, będziesz w znacznie lepszej sytuacji, aby sprzedać swoją nieruchomość w Dallas szybko i za dobrą cenę. Uzyskaj bezpłatną wycenę i konsultację dla swojej nieruchomości w Dallas.