15 obszarów w Savannah, w których można znaleźć doskonałe nieruchomości inwestycyjne

Ostatnia aktualizacja 7 kwietnia 2022 r.

Mieszkańcy Północy kupowali domy w Savannah w zeszłym roku, a według ostatnich raportów rynkowych, trend ten utrzymuje się do dziś. Realtor.com klasyfikuje Savannah jako rynek sprzedającego, co oznacza, że jest więcej osób chcących kupić dom niż dostępnych domów.

Wzrost liczby ludności i miejsc pracy w Savannah sprawia, że rynek mieszkaniowy jest silny i stabilny. Mediana wartości domów wzrosła o 25% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy miesięczne czynsze za domy z 3 sypialniami wzrosły o 15%.

W tym artykule przyjrzymy się bliżej 15 obszarom Savannah, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne, w tym niektórym przedmieściom Savannah, gdzie ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy.

Najważniejsze informacje

• Savannah jest domem dla prawie 150.000 mieszkańców w mieście i prawie 400.000 w obszarze metropolitalnym.
• Savannah jest jednym z najszybciej rozwijających się regionów w stanie Georgia i trzecim co do wielkości obszarem metropolitalnym w tym stanie.
• Obszar metropolitalny Savannah składa się z hrabstw Chatham, Effingham i Bryan.
• Największe przedmieścia Savannah to Pooler, Garden City i Port Wentworth.
• Trzy przedmieścia Savannah z dużym odsetkiem najemców to Henderson, Pooler i Thunderbolt.

>>Poznaj nieruchomości w Savannah oferowane przez Roofstock.

Dlaczego warto inwestować w Savannah, Georgia?

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Inwestorzy poszukujący nieruchomości na wynajem na rynku, na którym liczba mieszkańców rośnie, a gospodarka jest silna, mogą zainteresować się Savannah.

Według ostatniego raportu lokalnej stacji informacyjnej WJCL, Savannah jest jednym z najszybciej rozwijających się obszarów w Georgii, a nowi mieszkańcy tłumnie przybywają do miasta. W ciągu ostatnich 10 lat populacja Savannah wzrosła o 8,4%, podczas gdy populacja podmiejskiego hrabstwa Bryan wzrosła o prawie 50%.

Również gospodarka Savannah ma się dobrze. Bezrobocie spadło do 2,3% (dane Bureau of Labor Statistics z grudnia 2021 r.), a lokalni ekonomiści są optymistami, że wydatki konsumentów, zatrudnienie i popyt na mieszkania będą nadal rosły w nadchodzących latach.

Wzrost liczby ludności i miejsc pracy sprawia, że popyt na mieszkania na wynajem w Savannah jest silny. Zumper podaje, że 54% gospodarstw domowych jest zajmowanych przez najemców, a czynsze za wynajem 3 sypialni wzrosły o 15% rok do roku (stan na luty 2022).

Wartości domów w Savannah również rosną. Najnowsze badania Zillow (do 31 stycznia 2022) pokazują, że typowe wartości domów w Savannah wzrosły o 25,0% w ciągu ostatniego roku.

15 doskonałych obszarów w Savannah dla nieruchomości inwestycyjnych

Chociaż Savannah jest nadal rynkiem sprzedającego, według Realtor.com (stan na styczeń 2022), inwestorzy mogą mieć możliwość zakupu nieruchomości do wynajęcia w Savannah bez angażowania się w wojnę licytacyjną.

Stosunek sprzedaży do ceny wynosi 100%, co oznacza, że domy sprzedają się średnio za cenę zbliżoną do ceny ofertowej, a podpisanie umowy następuje średnio po 50 dniach od wystawienia na sprzedaż. Mediana cen ofertowych domów w Savannah nie zmieniła się w ciągu roku, natomiast mediana cen sprzedanych domów stopniowo wzrasta.

W Savannah jest kilkadziesiąt dzielnic i przedmieść, w których można szukać nieruchomości inwestycyjnych, których ceny wahają się od 15 000 do 5 000 000 dolarów. Oto 15 obszarów, którym warto się bliżej przyjrzeć, z danymi na poziomie dzielnicy dostarczonymi przez Realtor.com, Redfin i Niche.com.

Savannah

Ponad 50% mieszkańców Savannah wynajmuje swoje domy, co czyni to miasto dobrym miejscem do rozważenia. Savannah ma gęstą miejską atmosferę, wiele restauracji i możliwości rozrywki i jest domem dla jednej z największych historycznych dzielnic w USA:

• Liczba mieszkańców: 147,780
• Mediana ceny sprzedaży: $259,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -1.8%
• Dni na rynku: 39
• Mediana czynszu: 1 109 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 56%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 43 307 USD
• Kody pocztowe: 31302, 31402, 31406, 31412

Henderson

Małe miasteczko Henderson znajduje się 3 mile na zachód od Savannah, w pobliżu przedmieść Georgetown. Henderson sąsiaduje z rezerwatem Chatham County Wetlands Preserve, ma charakter podmiejski i jest przedmieściem, gdzie ponad połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 2 219
• Mediana ceny sprzedaży: $215,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 22.2%
• Dni na rynku: 3
• Mediana czynszu: $1,101
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 53%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $57,063
• Kod ZIP: 31025

Wyspa Tybee

Tybee Island to wyspa barierowa u ujścia rzeki Savannah, popularna wśród urlopowiczów i całorocznych mieszkańców. Położona 30 minut od Savannah, wyspa Tybee ma gęstą zabudowę podmiejską i oferuje szeroki wybór lokali gastronomicznych i rozrywkowych:

• Liczba mieszkańców: 3,093
• Średnia cena sprzedaży: $750,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 35.0%
• Dni na rynku: 60
• Mediana czynszu: $1,208
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 31%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 80 897 USD
• Kod ZIP: 31328

Port Wentworth

Populacja Port Wentworth podwoiła się w ciągu ostatnich 10 lat i obecnie mieszka tu nieco poniżej 11 000 osób. Położone 20 minut na północny zachód od Savannah, za Garden City, Port Wentworth ma charakter podmiejski i oferuje dobre możliwości gastronomiczne i rozrywkowe:

• Liczba mieszkańców: 10,878
• Mediana ceny sprzedaży: 265 990 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 50.5%
• Dni na rynku: 25
• Mediana czynszu: $1,310
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 39%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 79 327 USD
• Kod ZIP: 31407

Wyspa Hilton Head

Wyspa Hilton Head, SC, znajduje się godzinę drogi na północny wschód od Savannah i jest domem dla światowej klasy ośrodka Disney's Hilton Head Resort oraz Audubon Newhall Preserve. Położona wzdłuż Oceanu Atlantyckiego, wyspa Hilton Head ma charakter miejsko-podmiejski i oferuje szeroki wybór restauracji i lokali nocnych:

• Liczba mieszkańców: 40,007
• Mediana ceny sprzedaży: 572 500 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 10.4%
• Dni na rynku: 66
• Mediana czynszu: $1,271
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 21%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 84 575 USD
• Kod ZIP: 29928

Pooler

Pooler jest położone w pobliżu skrzyżowania dróg I-95 i I-16, około 30 minut na północny zachód od Savannah. Przedmieście Pooler charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską i dużym odsetkiem gospodarstw domowych zamieszkałych przez najemców:

• Ludność: 23 858
• Mediana ceny sprzedaży: $303,700
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 21.5%
• Dni na rynku: 46
• Mediana czynszu: 1 250 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 79 426 USD
• Kody pocztowe: 31322, 31407, 31408

Wyspa Nadziei

Isle of Hope to małe przedmieście Savannah, położone wzdłuż rzeki Skidaway. Położone 20 minut na południe od miasta, Isle of Hope ma wiejski charakter i jest oceniane przez Niche.com jako jedno z 3 najlepszych miejsc do życia w rejonie Savannah:

• Liczba mieszkańców: 2,487
• Mediana ceny sprzedaży: $449,800
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 12.2%
• Dni na rynku: 43
• Mediana czynszu: 1 521 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 16%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $110,625
• Kod ZIP: 31406

Thunderbolt

Małe przedmieście Thunderbolt rozciąga się wzdłuż zachodniego brzegu rzeki Wilmington i jest położone 15 minut na południowy wschód od Savannah. Thunderbolt ma gęstą podmiejską atmosferę i jest popularnym miejscem dla najemców:

• Liczba mieszkańców: 2 651
• Mediana ceny sprzedaży: $275,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -3.2%
• Dni na rynku: 70
• Mediana czynszu: 1 111 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 60 819 USD
• Kod ZIP: 31404

Wyspa Whitemarsh

Whitemarsh Island to przedmieście położone 20 minut na południowy wschód od Savannah, w pobliżu miasta Thunderbolt. Wyspa Whitemarsh jest położona wzdłuż wschodniego brzegu rzeki Wilmington i charakteryzuje się gęstą zabudową podmiejską, a więcej niż jeden na trzech mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba ludności: 6,893
• Mediana ceny sprzedaży: $213,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 20.2%
• Dni na rynku: 46
• Mediana czynszu: 1 257 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 74 318 USD
• Kod ZIP: 31410

Bloomingdale

Małe przedmieście Bloomingdale znajduje się 30 minut na północny zachód od Savannah przy autostradzie nr 80, w pobliżu miasta Pooler. Bloomingdale ma podmiejsko-wiejski charakter i jest popularne wśród najemców:

• Liczba mieszkańców: 2,715
• Mediana ceny sprzedaży: $245,800
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 3.8%
• Dni na rynku: 86
• Mediana czynszu: 835 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 38%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $57,241
• Kod ZIP: 31302

Georgetown

Prawie połowa mieszkańców Georgetown wynajmuje swoje domy. Położone 30 minut na południowy zachód od Savannah, Georgetown znajduje się w pobliżu Ogrodów Botanicznych Wybrzeża Georgii i ma gęstą podmiejską atmosferę:

• Liczba mieszkańców: 12,951
• Mediana ceny sprzedaży: $240,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 6.7%
• Dni na rynku: 38
• Mediana czynszu: $1,105
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 63 403 USD
• Kody pocztowe: 31409, 31419

Garden City

Garden City to przedmieście, w którym większość mieszkańców wynajmuje swoje domy. Położone 15 minut na północny zachód od Savannah, Garden City znajduje się w pobliżu siedziby głównej Georgia Ports Authority oraz międzynarodowego lotniska Savannah/Hilton Head:

• Ludność: 8 885
• Mediana ceny sprzedaży: $180,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 28.6%
• Dni na rynku: 77
• Mediana czynszu: $887
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 67%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 46 772 USD
• Kody pocztowe: 31405, 31408, 31415, 31418

Richmond Hill

W ciągu ostatnich 10 lat populacja podmiejskiego Richmond Hill wzrosła o prawie 80%, ponieważ coraz więcej osób przeprowadziło się do Savannah w poszukiwaniu możliwości pracy, niższych kosztów życia i lepszej jakości życia. Richmond Hill znajduje się 35 minut na południowy zachód od Savannah i jest przedmieściem, gdzie prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Liczba ludności: 12,720
• Mediana ceny sprzedaży: $322,100
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 11.1%
• Dni na rynku: 43
• Mediana czynszu: 1 529 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 48%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 71 438 USD
• Kod ZIP: 31324

Wyspa Wilmington

Wyspa Wilmington znajduje się 30 minut na południowy wschód od Savannah, w pobliżu ujścia rzeki Wilmington i na przedmieściach Thunderbolt:

• Liczba mieszkańców: 15,834
• Mediana ceny sprzedaży: $387,300
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 38.3%
• Dni na rynku: 36
• Mediana czynszu: $1,260
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 23%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 82 500 USD
• Kod ZIP: 31410

Rincon

Rincon to kolejne przedmieście Savannah, gdzie prawie połowa mieszkańców wynajmuje swoje domy. Położone około 40 minut na północny zachód od Savannah, Rincon charakteryzuje się nielicznymi przedmieściami i dobrymi możliwościami zrobienia zakupów i posiłków:

• Liczba mieszkańców: 10,027
• Mediana ceny sprzedaży: $271,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 9.3%
• Dni na rynku: 55
• Mediana czynszu: $1,090
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 64 625 USD
• Kod ZIP: 31326

>>Zobacz nieruchomości Roofstock w Savannah.