15 obszarów w Birmingham, w których można znaleźć doskonałe nieruchomości inwestycyjne

Ostatnia aktualizacja 23 lutego 2022 r.

Inwestorzy poszukujący nieruchomości do wynajęcia z potencjałem stałych zysków mogą uznać Birmingham za atrakcyjną propozycję. W ciągu ostatnich 5 lat wartość domów wzrosła o 75%, podczas gdy mediana czynszów za domy z 3 sypialniami wzrosła o około 41%, według danych Zillow i Zumper (grudzień 2021/styczeń 2022).

W dzielnicach Birmingham, takich jak Southside i Fountain Heights, około 80% gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców. Birmingham zostało założone zaraz po wojnie secesyjnej, a jego gospodarka była napędzana głównie przez górnictwo i produkcję. Obecnie Birmingham przekształciło się w ośrodek badań medycznych, usług i bankowości, zachowując jednak swoje korzenie produkcyjne.

Ostatnio przyjrzeliśmy się dzielnicom Birmingham, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne.

Najważniejsze wnioski

• Birmingham zostało sklasyfikowane przez Realtor.com jako jeden z 25 najlepszych rynków mieszkaniowych na rok 2022.
• W popularnych dzielnicach, takich jak Highland Park i Forest Park, ponad 50% gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców.
• W dzielnicach atrakcyjnych dla aktywnych społecznie profesjonalistów, takich jak Central City i Southside, odsetek gospodarstw domowych zamieszkanych przez najemców wynosi 79% lub więcej.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Birmingham.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Dlaczego warto inwestować w Birmingham?

Rynek nieruchomości w Birmingham oferuje wszystko to, czego szukają inwestorzy wynajmujący nieruchomości. Ceny domów są nadal stosunkowo przystępne, ceny wynajmu rosną, a w dzielnicach takich jak Highland Park i Central City jest znacznie więcej najemców niż właścicieli domów.

Birmingham zostało również sklasyfikowane przez Realtor.com jako jeden z 25 najlepszych rynków mieszkaniowych na rok 2022, z szacowanym łącznym wzrostem sprzedaży i cen o prawie 14%. Mimo że ceny domów i czynsze rosną w wielu dzielnicach miasta, Birmingham nadal ma stosunkowo przystępne koszty utrzymania, które są niższe od średniej krajowej.

15 najlepszych dzielnic w Birmingham dla nieruchomości inwestycyjnych

Oto 15 najlepszych dzielnic w Birmingham, według badań Niche.com, Redfin i Realtor.com z grudnia 2021 roku.

Highland Park

Dzielnica Highland Park położona jest na wschód od Uniwersytetu Alabama w Birmingham i sąsiaduje z Five Points South. Highland Park ma miejski charakter, jest popularna wśród aktywnych społecznie profesjonalistów i szczyci się wysokim odsetkiem najemców:

• Liczba mieszkańców: 7,018
• Mediana ceny sprzedaży: $301,450
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 44.0%
• Dni na rynku: 35
• Mediana czynszu: 816 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 65%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 57 516 USD
• Kody pocztowe: 35205, 35222, 35233

Crestwood South

Crestwood South zajmuje drugie miejsce w rankingu Niche.com jako najlepsza dzielnica Birmingham, w której można kupić dom, a także jest popularnym miejscem dla wynajmujących. Sąsiadując z dzielnicami Forest Park i Crestline, Crestwood South ma charakter podmiejski i przyciąga aktywnych społecznie profesjonalistów:

• Liczba mieszkańców: 6,394
• Mediana ceny sprzedaży: $320,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 12.3%
• Dni na rynku: 44
• Mediana czynszu: $1,356
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 34%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 97 137 USD
• Kod ZIP: 35222

Forest Park

Położony na zachód od Crestwood South, Forest Park ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i jest dzielnicą w Birmingham, w której ponad 50% mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 8 267
• Mediana ceny sprzedaży: $476,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -10.2%
• Dni na rynku: 44
• Mediana czynszu: 997 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 52%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 75 467 USD
• Kod ZIP: 35222

South Eastlake

Dzielnica South Eastlake w Birmingham jest dogodnie położona między I-59 i I-20, nieco na wschód od centrum Birmingham. Okolica ma charakter podmiejski i mimo że mediana cen domów nie przekracza 100 tys. dolarów, prawie połowa gospodarstw domowych jest zamieszkana przez najemców:

• Liczba mieszkańców: 11,289
• Mediana ceny sprzedaży: $86,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -14,9%
• Dni na rynku: 34
• Mediana czynszu: 900 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 34 119 USD
• Kod ZIP: 35206

Crestline

Dzielnica Crestline w Birmingham, położona w pobliżu Forest Park i Crestwood South, została zaliczona przez Niche.com do najlepszych dzielnic do życia. Okolica ta ma mieszany, miejsko-podmiejski charakter i jest popularna wśród mieszkańców Birmingham:

• Liczba mieszkańców: 7,051
• Mediana ceny sprzedaży: $315,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 10.7%
• Dni na rynku: 34
• Mediana czynszu: $1,481
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 42%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $97,816
• Kod ZIP: 35213

Central City

Dzielnica Central City jest położona w centrum Birmingham, kilka przecznic na północ od szpitala UAB i Uniwersytetu Alabama w Birmingham. Okolica ta ma miejski charakter i jest obszarem Birmingham, gdzie większość mieszkańców wynajmuje mieszkania:

• Liczba ludności: 3,140
• Mediana ceny sprzedaży: 360 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 28,6%
• Dni na rynku: 82
• Mediana czynszu: $944
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 79%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 45 984 USD
• Kody pocztowe: 35203, 35222

Five Points South

Five Points South zostało sklasyfikowane przez Niche.com jako trzecia najlepsza dzielnica Birmingham do zamieszkania, a także jako popularna okolica dla aktywnych społecznie profesjonalistów i najemców. W dzielnicy znajduje się Uniwersytet Alabama w Birmingham, szpital UAB i szpital UAB Hospital-Highlands:

• Liczba mieszkańców: 18,469
• Mediana ceny sprzedaży: 280 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 1,8%
• Dni na rynku: 76
• Mediana czynszu: 935 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 71%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 40 883 USD
• Kod ZIP: 35205

Fountain Heights

Dzielnica Fountain Heights w Birmingham graniczy od wschodu z Central City i Druid Hills, a od zachodu z I-65 i znajduje się na północ od Five Points South. Fountain Heights ma miejski charakter, wiele restauracji i kawiarni i jest domem dla dużego odsetka osób wynajmujących mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 5,004
• Mediana ceny sprzedaży: $191,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -43.7%
• Dni na rynku: 153
• Mediana czynszu: 828 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 76%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 35 627 USD
• Kod ZIP: 35203

Southside

Położona na północ od Five Points South i Highland Park dzielnica Southside ma miejski charakter i jest dzielnicą Birmingham, w której ponad 80% mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Ludność: 9 503
• Mediana ceny sprzedaży: 415 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 7,1%
• Dni na rynku: 304
• Mediana czynszu: $920
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 82%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 33 203 USD
• Kod ZIP: 35205

Druid Hills

Druid Hills znajduje się na północ od Central City i Fountain Heights i jest kolejną dzielnicą w Birmingham z wysokim odsetkiem wynajmujących. Okolica ta ma miejski charakter i jedne z najbardziej przystępnych cen domów w Birmingham:

• Liczba mieszkańców: 4,715
• Mediana ceny sprzedaży: $40,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -47.5%
• Dni na rynku: 225
• Mediana czynszu: 913 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 66%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 35 643 USD
• Kody pocztowe: 35203, 35234

Glen Iris

Glen Iris, położone na południe od śródmieścia i na zachód od Five Points South, jest oceniane jako najbardziej zróżnicowana dzielnica w mieście, a także piąte najlepsze miejsce do życia. Okolica Glen Iris ma miejski charakter i duży odsetek osób wynajmujących mieszkania:

• Liczba mieszkańców: 19,803
• Mediana ceny sprzedaży: $70,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -68.3%
• Dni na rynku: 61
• Mediana czynszu: $953
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 66%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $55,040
• Kod ZIP: 35205

Dzielnica historyczna Roebuck Springs

Położone na północny wschód od Birmingham, wzdłuż drogi I-59, Roebuck Springs ma charakter podmiejski i otrzymuje dobre oceny od Niche.com za mieszkania, pracę i życie nocne.

• Liczba mieszkańców: 10,507
• Mediana ceny sprzedaży: 175 000 USD
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -17.7%
• Dni na rynku: 61
• Mediana czynszu: $971
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $59,544
• Kod ZIP: 35206

Liberty Highlands

Położona na wschód od Roebuck Springs Historic District dzielnica Liberty Highlands w Birmingham została sklasyfikowana przez Niche.com jako siódma najlepsza okolica do kupna domu. Liberty Highlands ma miejski charakter:

• Ludność: 9 020
• Mediana ceny sprzedaży: $317,500
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 80.4%
• Dni na rynku: 73
• Mediana czynszu: $1,138
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 21%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $59,909
• Kod ZIP: 35210

Hooper City

Hooper City znajduje się na północ od Birmingham, wzdłuż drogi I-65 i jest popularnym miejscem dla rodzin. Okolica ma charakter podmiejski i otrzymuje wysokie noty za mieszkania, pracę i różnorodność:

• Liczba mieszkańców: 8 500
• Mediana ceny sprzedaży: $95,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): -25.3%
• Dni na rynku: 39
• Mediana czynszu: $1,009
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 21%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $61,235
• Kod ZIP: 35207

Huffman

Huffman znajduje się w pobliżu dzielnicy historycznej Roebuck Springs, na północny wschód od Birmingham, wzdłuż drogi I-59. Okolica ma gęstą podmiejską atmosferę, jest popularna wśród aktywnych społecznie profesjonalistów i jest obszarem Birmingham, gdzie prawie połowa gospodarstw domowych jest zamieszkana przez najemców:

• Liczba mieszkańców: 7,442
• Mediana ceny sprzedaży: $167,143
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 6,5%
• Dni na rynku: 45
• Mediana czynszu: 745 USD
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $53,154
• Kod ZIP: 35235

>>Zapoznaj się z nieruchomościami inwestycyjnymi Roofstock w Birmingham.