10 firm wprowadzających innowacje w przestrzeni SFR w 2022 r.

Ostatnia aktualizacja 5 maja 2022 r.

Wynajem domów jednorodzinnych (SFR) stał się najseksowniejszym zjawiskiem w budownictwie mieszkaniowym, zgodnie z Emerging Trends in Real Estate 2022, corocznym raportem publikowanym przez PwC i Urban Land Institute.

W poprzednich dziesięcioleciach większość najemców mieszkała w mieszkaniach miejskich lub po prostu nie było ich stać na zakup domów. Jednak w ciągu ostatnich 5 lat popyt ze strony najemców na domy jednorodzinne w USA był napędzany zarówno koniecznością finansową, jak i wyborem.

Obecnie SFR i społeczności typu build-to-rent (BTR) znajdują się na radarach inwestorów typu mom-and-pop, funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT), inwestorów instytucjonalnych i funduszy private equity. Napływ kapitału inwestycyjnego do klasy aktywów SFR tworzy popyt na nowe modele biznesowe i narzędzia cyfrowe, które wprowadzają innowacje i przekształcają branżę nieruchomości.

Przyjrzyjmy się bliżej 10 firmom wprowadzającym innowacje w przestrzeni SFR.

Kluczowe wnioski

• Nieruchomości SFR są obecnie jedną z najbardziej atrakcyjnych inwestycji, przyciągającą kapitał zarówno od inwestorów prywatnych, jak i instytucjonalnych.
• Czołowe firmy z branży SFR ułatwiają zdalne inwestowanie w nieruchomości na wynajem i świadczą usługi technologiczne w zakresie nieruchomości, takie jak oprogramowanie finansowe i kompleksowe usługi zarządzania usługami związanymi z nieruchomościami.
• Do firm wprowadzających innowacje na rynku SFR należą Roofstock, Stessa, Invitation Homes i John Burns Real Estate Consulting.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

10 firm wprowadzających innowacje na rynku SFR

Oto 10 firm, które przekształcają przestrzeń SFR, czyniąc nieruchomości inwestycyjne opłacalnymi i prostymi oraz zapewniając proptech i badania dla inwestorów SFR.

1. Roofstock

Roofstock to internetowy rynek, na którym inwestorzy mogą kupować i sprzedawać domy SFR na ponad 70 rynkach nieruchomości w USA. Platforma Roofstock jest wykorzystywana przez inwestorów indywidualnych, którzy chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość na wynajem oraz inwestorów instytucjonalnych, którzy chcą kupować, budować lub sprzedawać portfele SFR. Ponadto, za pośrednictwem Roofstock One, firma oferuje akredytowanym inwestorom innowacyjne Tracking Stocks - w pełni zarządzane, pasywne możliwości inwestycyjne SFR.

Od momentu uruchomienia w 2015 r. inwestorzy zrealizowali transakcje o wartości ponad 5 mld USD, wykorzystując najnowocześniejszą technologię i usługi informacyjne Roofstock do zdalnego inwestowania w nieruchomości na wynajem. Kupujący mogą wyszukiwać nieruchomości i przeprowadzać analizę due diligence, negocjować ofertę, uzyskać wstępną zgodę na finansowanie od zewnętrznych pożyczkodawców i poprosić o skierowanie do lokalnych firm zarządzających nieruchomościami przez Roofstock - wszystko całkowicie online.

2. Stessa

Stessa, firma należąca do Roofstock, to proste, ale potężne narzędzie, które pomaga inwestorom w nieruchomości skutecznie zarządzać swoimi nieruchomościami - za darmo. Firma dostarcza inwestorom proste oprogramowanie do automatycznego śledzenia przychodów i wydatków oraz generowania kluczowych raportów finansowych, takich jak zestawienia przychodów i przepływów pieniężnych, bilanse nieruchomości, listy czynszów najemców i gotowe do opodatkowania dane finansowe.

Ponad 100 000 inwestorów używa Stessa do śledzenia wyników finansowych ponad 250 000 nieruchomości o łącznej wartości aktywów przekraczającej 60 miliardów dolarów. Firma została założona w 2015 roku z misją dostarczania potężnych, opłacalnych zasobów inwestorom w nieruchomości i została przejęta przez Roofstock w 2021 roku.

3. Mynd

Mynd to firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami z wykorzystaniem technologii, koncentrująca się na sektorze wynajmu. Firma została założona w 2016 roku w celu dostarczania oprogramowania do zarządzania nieruchomościami inwestorom posiadającym portfele SFR w całym kraju. Obecnie Mynd oferuje inwestorom w nieruchomości kompleksową platformę do zdalnego wyszukiwania, finansowania, kupowania, zarządzania i sprzedaży mieszkaniowych nieruchomości inwestycyjnych.

Zamiast zlecać usługi lokalnym partnerom, Mynd robi wszystko we własnym zakresie, umożliwiając inwestowanie w 25 miastach za pośrednictwem interfejsu komputerowego lub aplikacji mobilnej. Firma zarządza również ponad 9 000 wynajmowanych lokali i planuje ekspansję na 15 dodatkowych rynków w ciągu najbliższych 3 lat.

4. Invitation Homes

Invitation Homes jest największym wynajmującym SFR i oferuje publicznie notowany REIT na nowojorskiej giełdzie papierów wartościowych. Firma dokonała pierwszego zakupu domu w 2021 r., a obecnie posiada i zarządza portfelem ponad 80 000 domów na wynajem w zachodnich i południowo-wschodnich Stanach Zjednoczonych, Teksasie i na Florydzie.

Wybierając obszary do inwestowania, Invitation Homes kieruje się pożądanymi dzielnicami w dogodnej odległości od głównych ośrodków zatrudnienia, dobrych szkół i korytarzy transportowych, zgodnie ze stroną internetową firmy. Invitation Homes ma obecnie kapitalizację rynkową w wysokości 25,31 mld USD i oferuje akcjonariuszom stopę dywidendy w wysokości 2,12% (stan na 30 marca 2022 r.).

5. Home Partners of America

Home Partners of America (HPA) to prywatny REIT specjalizujący się w sektorze wynajmu na własność i działający w 49 obszarach metropolitalnych w USA. Firma oferuje również ścieżkę do posiadania domu, kupując domy dla najemców, wynajmując je z powrotem i oferując możliwość zakupu domów po z góry określonej cenie.

HPA zarządza portfelem ponad 17 000 domów SFR w Stanach Zjednoczonych, mając na celu rozszerzenie przystępnych cenowo mieszkań poprzez program wynajmu dla kwalifikujących się mieszkańców o niskich i średnich dochodach. HPA została przejęta przez firmę zarządzającą inwestycjami Blackstone w 2021 roku za 6 miliardów dolarów.

6. Lofty AI

Lofty AI to firma zajmująca się aplikacjami sztucznej inteligencji, która koncentruje się na oferowaniu tokenizowanych nieruchomości i domów w USA. Inwestorzy mogą kupować ułamkowe inwestycje za pośrednictwem łańcucha blokowego Algorand za jedyne 50 USD w mniej niż 5 minut. Dochód z wynajmu jest dystrybuowany codziennie, a posiadacze tokenów otrzymują ulgi podatkowe od nieruchomości i odliczenia, takie jak amortyzacja.

Tokeny nieruchomości można kupować i sprzedawać w dowolnym momencie. Posiadacze tokenów głosują nad wszystkimi decyzjami dotyczącymi nieruchomości, takimi jak naprawa kapitału lub eksmisja najemcy, a nieruchomościami zarządza zewnętrzna firma zarządzająca nieruchomościami. Lofty AI została założona w 2018 roku, sprzedała prawie 281 000 tokenów o łącznej wartości inwestycyjnej ponad 17 milionów dolarów i wygenerowała ponad 296 000 dolarów dziennego zwrotu z inwestycji od maja 2021 roku.

7. John Burns Real Estate Consulting

John Burns Real Estate Consulting świadczy niezależne usługi badawcze i konsultingowe dla amerykańskiej branży mieszkaniowej. Firma została założona w 2001 roku i współpracuje z wieloma największymi operatorami i inwestorami SFR, budowniczymi i deweloperami oraz inwestorami private equity i instytucjonalnymi.

We współpracy z National Rental Home Council, John Burns Real Estate Consulting publikuje Single-Family Rental Survey, pierwszy w swoim rodzaju zasób służący jako ostateczny miernik profesjonalnie zarządzanych warunków wynajmu SFR. Firma oferuje również różnorodne subskrypcje i usługi badawcze, niestandardowe usługi konsultingowe oraz specjalistyczne raporty dla operatorów i inwestorów SFR.

8. PlanOmatic

PlanOmatic to firma świadcząca usługi technologiczne, dostarczająca wysokiej jakości zdjęcia, plany pięter i obrazy 3D właścicielom i operatorom SFR, firmom zarządzającym nieruchomościami, iBuyers i agentom nieruchomości. Według John Burns Real Estate Consulting, domy z 4 sypialniami sfotografowane przez PlanOmatic wynajmują średnio o 10% więcej.

Firma została założona w 2005 roku, aby pomóc właścicielom i operatorom SFR w szybkim rozwoju i skalowaniu portfeli SFR oraz sprawnym prowadzeniu operacji i przepływów pracy marketingowej przez cały cykl życia nieruchomości. PlanOmatic zapewnia fotografię nieruchomości i wgląd w nieruchomości, gotowe rozwiązania w zakresie danych dla właścicieli i operatorów SFR na najlepszych rynkach inwestycji w wynajem od wybrzeża do wybrzeża.

9. SmartRent

SmartRent jest spółką notowaną na giełdzie, która opracowuje produkty i rozwiązania dla inteligentnych domów, aby umożliwić właścicielom i operatorom SFR, zarządcom nieruchomości, właścicielom domów i budowniczym domów maksymalizację wydajności i zwiększenie wygody.

Produkty obejmują samodzielne wycieczki dla potencjalnych mieszkańców, ochronę aktywów za pomocą urządzeń inteligentnych domów w celu szybszych napraw oraz niestandardowe rozwiązania dla właścicieli wynajmowanych nieruchomości. SmartRent został założony w 2017 roku, otrzymał ponad 100 milionów dolarów finansowania od sponsorów, w tym firmy venture capital Fifth Wall i Innovation Homes, i wszedł na giełdę w 2021 roku.

10. Lessen

Lessen to platforma technologii nieruchomości, która łączy właścicieli nieruchomości z ogólnokrajową siecią ponad 1000 zweryfikowanych profesjonalistów na prawie 30 rynkach w zakresie usług remontowych, konserwacyjnych, sprzątania i zmiany najemcy. Produkty obejmują jedną kompleksową platformę do zarządzania usługami związanymi z nieruchomościami, scentralizowane zarządzanie projektami i zleceniami pracy, zintegrowane pulpity nawigacyjne, rozliczenia i analizy.

Od momentu założenia w 2019 r. Lessen był używany przez klientów, którzy łącznie mają ponad 400 000 drzwi do wykonania ponad 6000 prac. Firma niedawno pozyskała 170 milionów dolarów w ramach finansowania serii B prowadzonego przez Fifth Wall, dając Lessen wycenę na ponad 1 miliard dolarów.

Podsumowanie

Według National Multifamily Housing Council, SFR stanowią ponad 33% wszystkich gospodarstw domowych wynajmujących, a ilość kapitału inwestycyjnego napływającego do przestrzeni SFR stale rośnie. Wraz ze wzrostem popytu na SFR ze strony inwestorów i najemców, technologia nieruchomości jest liderem w upraszczaniu procesu posiadania i obsługi SFR.