15 obszarów w Charlotte, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne

Ostatnia aktualizacja 9 marca 2022 r.

Istnieje wiele powodów, dla których ceny domów i czynsze szybko rosną w Charlotte.

Obszar metropolitalny jest domem dla drugiego co do wielkości centrum finansowego w USA, z popularnymi profesjonalnymi drużynami sportowymi i jednym z najlepszych całorocznych klimatów w kraju. W rzeczywistości Charlotte jest znane jako "18-godzinne miasto magnes", z silnym wzrostem liczby ludności i miejsc pracy przyciągającym rosnącą liczbę mieszkańców i firm do obszaru metropolitalnego.

Niedawno przyjrzeliśmy się dzielnicom Charlotte, w których można znaleźć świetne nieruchomości inwestycyjne w oparciu o najlepszy ogólny ranking, wraz z popularnymi obszarami.

W niektórych z tych dzielnic ceny sprzedaży domów wzrosły o ponad 40% w ciągu ostatniego roku; w innych 70% lub więcej gospodarstw domowych zajmują najemcy.

Kluczowe wnioski

• Charlotte jest domem dla 165 dzielnic, w których ceny domów wahają się od 305 000 do 1,1 miliona dolarów.
• Ceny domów w Charlotte wzrosły o 25,5% rok do roku, co może być jednym z powodów, dla których w wielu dzielnicach więcej osób wynajmuje niż posiada.
• W popularnych dzielnicach, takich jak First Ward, Fourth Ward i Uptown, 70% lub więcej gospodarstw domowych jest zajmowanych przez najemców.

>> Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Charlotte.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Dlaczego warto inwestować w Charlotte?

Charlotte jest jednym z najszybciej rozwijających się miast w Stanach Zjednoczonych, dodając tysiące nowych mieszkańców każdego roku. Miasto zostało uznane za jeden z najlepszych rynków nieruchomości w 2021 r. przez WalletHub i najlepszy rynek mieszkaniowy na południowym wschodzie przez Realtor.com.

Rosnący popyt na mieszkania w Charlotte powoduje wzrost cen domów i czynszów. Wartość domów w obszarze metropolitalnym wzrosła o prawie 26% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy miesięczne czynsze za domy z 3 sypialniami wzrosły o 9% rok do roku, według Zillow (grudzień 2021 r.) i Zumper (luty 2022 r.).

15 świetnych obszarów w Charlotte dla nieruchomości inwestycyjnych

Obszar metropolitalny Charlotte jest domem dla 165 różnych dzielnic, a ceny sprzedaży domów wahają się od 305 000 USD do ponad 1,1 miliona USD.

Aby nieco ułatwić wyszukiwanie nieruchomości inwestycyjnych w Charlotte, przedstawiamy listę 15 dzielnic wartych rozważenia. Dane na poziomie dzielnic pochodzą z Redfin, Realtor.com i Niche.com.

Ballantyne West

Dzielnica Ballantyne West w Charlotte jest uznawana za jedną z najpopularniejszych przez Realtor.com i jest również wysoko oceniana przez Niche.com. Położona na południe od miasta, wzdłuż granicy z Karoliną Południową, Ballantyne West ma gęsty podmiejski charakter:

• Populacja: 19,336
• Mediana ceny sprzedaży: 360 000 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 16.5%
• Dni na rynku: 32
• Mediana czynszu: $1,649
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $101,929
• Kod pocztowy: 28277

Highland Creek

Highland Creek to podmiejska dzielnica położona na północny wschód od miasta, obok dzielnicy Mallard Creek/Withrow Downs. Okolica ma rzadki podmiejski charakter i otrzymuje najwyższe oceny od Niche.com za warunki mieszkaniowe i szkoły publiczne:

• Populacja: 29 366
• Mediana ceny sprzedaży: 370 000 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 27,6%
• Dni na rynku: 27
• Mediana czynszu: $1,495
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 24%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $99,709
• Kod pocztowy: 28269

Prosperity Church Road

Położona na południe od Highland Creek dzielnica Prosperity Church Road jest popularna, a prawie połowa jej mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Populacja: 22 197
• Mediana ceny sprzedaży: 360 000 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 37.9%
• Dni na rynku: 21
• Mediana czynszu: $1,337
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 49%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $70,610
• Kod pocztowy: 28269

Back Creek Church Road

Back Creek Church Road to podmiejska dzielnica położona na wschód od miasta, wzdłuż I-485. Obszar ten ma rzadki miejski charakter i jest uważany przez Niche.com za jedno z najlepszych miejsc do życia w Karolinie Północnej:

• Populacja: 18,440
• Mediana ceny sprzedaży: 346 000 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 28.1%
• Dni na rynku: 10
• Mediana czynszu: $1,438
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 13%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $87,444
• Kod pocztowy: 28213

Provincetowne

Położona na południe od miasta, obok popularnej dzielnicy Ballantyne West, Provincetowne została sklasyfikowana przez Niche.com jako szósta najlepsza dzielnica Charlotte, w której można kupić dom. Obszar ten ma rzadki podmiejski charakter i duży odsetek najemców:

• Populacja: 24 651
• Mediana ceny sprzedaży: 432 500 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 13.2%
• Dni na rynku: 31
• Mediana czynszu: $1,737
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 32%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 107 330 USD
• Kod pocztowy: 28277

Fourth Ward

Fourth Ward jest trzecią najlepszą dzielnicą Charlotte według Niche.com, otrzymując wysokie oceny za warunki mieszkaniowe i życie nocne. Położona na północ od Charlotte Center City i Third Ward, dzielnica ma gęsty miejski charakter i jest obszarem, w którym więcej mieszkańców wynajmuje niż posiada:

• Populacja: 6,003
• Mediana ceny sprzedaży: 312 000 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 17.7%
• Dni na rynku: 48
• Mediana czynszu: $1,535
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 70%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $106,018
• Kod pocztowy: 28280

Dilworth

Dzielnica Dilworth znajduje się na południe od Charlotte Center City, w pobliżu innych popularnych dzielnic, takich jak Cherry. Dilworth jest drugą najlepszą dzielnicą Charlotte według Niche.com i jest kolejną dzielnicą, w której więcej mieszkańców wynajmuje niż posiada:

• Populacja: 10,109
• Mediana ceny sprzedaży: 477 500 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): -4.5%
• Dni na rynku: 36
• Mediana czynszu: $1,445
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 56%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 115 316 USD
• Kod pocztowy: 28203

First Ward

Położona w sąsiedztwie Charlotte Center City i Fourth Ward, dzielnica First Ward jest zamieszkana głównie przez najemców. Obszar ten ma miejski charakter, wiele barów i restauracji i otrzymuje ogólną ocenę A + od Niche.com, z wysokimi ocenami za życie nocne:

• Populacja: 3,045
• Mediana ceny sprzedaży: 312 500 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 9.6%
• Dni na rynku: 49
• Mediana czynszu: $1,253
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 85%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $47,909
• Kod pocztowy: 28202

Uptown

Uptown jest czwartą najlepszą dzielnicą Charlotte, a ponad 80% jej mieszkańców to najemcy. Dzielnica Uptown obejmuje Charlotte Center City i Second Ward:

• Populacja: 8,928
• Mediana wartości domu: $347,500
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 26.8%
• Dni na rynku: 50
• Mediana czynszu: $1,535
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 83%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 82 361 USD
• Kody pocztowe: 28202, 28204, 20206, 20208

Cherry

Cherry to kolejna popularna dzielnica Charlotte, w której więcej mieszkańców wynajmuje mieszkania niż je posiada. Położona na południe od Uptown, Cherry ma miejski charakter z wieloma restauracjami, barami i kawiarniami:

• Populacja: 2,182
• Mediana ceny sprzedaży: 467 500 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 53.3%
• Dni na rynku: 59
• Mediana czynszu: $1,286
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 67%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $59,749
• Kod pocztowy: 28204, 28207

Pawtuckett

Pawtuckett to podmiejska dzielnica Charlotte, położona na północny wschód od miasta i na północ od międzynarodowego lotniska Charlotte Douglas. Obszar ten ma rzadki podmiejski charakter:

• Populacja: 5,823
• Mediana ceny sprzedaży: 289 500 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 40.4%
• Dni na rynku: 35
• Mediana czynszu: $1,118
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 20%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $46,484
• Kod pocztowy :28214

Marlwood

Położona na południe od Windsor Park i Becton Park, dzielnica Marlwood otrzymuje ponadprzeciętne oceny od Niche.com za warunki mieszkaniowe, szkoły publiczne, życie nocne i różnorodność. Okolica ma gęsty podmiejski charakter z dużym odsetkiem najemców:

• Populacja: 7,964
• Mediana ceny sprzedaży: 295 000 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 46.4%
• Dni na rynku: 22
• Mediana czynszu: $1,028
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 38%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $50,476
• Kod pocztowy: 28227

Windsor Park

Windsor Park to podmiejska dzielnica na północ od Marlwood i na wschód od Charlotte. Obszar ten ma mieszany charakter miejsko-podmiejski, jest popularny i jest dzielnicą w Charlotte, w której większość mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Populacja: 12,393
• Mediana ceny sprzedaży: 325 500 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 15.2%
• Dni na rynku: 35
• Mediana czynszu: $969
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 65%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $40,912
• Kody pocztowe: 28205, 28215

Becton Park

Becton Park to kolejna podmiejska dzielnica Charlotte, położona na wschód od miasta. Okolica ma charakter podmiejski, jest popularna i ma duży odsetek najemców:

• Populacja: 9,244
• Mediana ceny sprzedaży: $283,056
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 28.7%
• Dni na rynku: 9
• Mediana czynszu: $1,165
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 42%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: $51,650
• Kod pocztowy: 28227

Mallard Creek-Withrow Downs

Mallard Creek-Withrow Downs znajduje się w pobliżu Charlotte Motor Speedway i na północ od Atrium Health University City. Okolica jest popularna, a ponad 40% mieszkańców wynajmuje swoje domy:

• Populacja: 12,991
• Mediana ceny sprzedaży: 367 750 USD
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 27.7%
• Dni na rynku: 27
• Mediana czynszu: $1,467
• Gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców: 42%
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 74 404 USD
• Kod pocztowy: 28262

>> Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Charlotte.