10 najlepszych rynków wynajmu w Karolinie Północnej na 2022 r.

Ostatnia aktualizacja 13 czerwca 2022 r.

Zillow zalicza Raleigh, Karolinę Północną, i Charlotte, Karolinę Północną, do 10 najgorętszych rynków nieruchomości na rok 2022, chociaż istnieje wiele potencjalnych możliwości dla inwestorów w całym stanie.

Niski poziom zapasów w połączeniu z wysokim popytem na mieszkania powoduje wzrost cen domów i miesięcznych czynszów w Karolinie Północnej ze względu na silną migrację i prężną gospodarkę. Według Departamentu Handlu, stan dodał ponad 24.000 nowych miejsc pracy w zeszłym roku poprzez prawie 200 projektów rekrutacyjnych i rozwojowych, ustawiając scenę dla więcej w tym roku.

Mediana cen sprzedaży domów w Karolinie Północnej wzrosła o ponad 20% rok do roku, podczas gdy czynsze na wielu najlepszych rynkach wzrosły o podwójne cyfry w ciągu ostatnich 12 miesięcy. W rezultacie, mniej domów jest na sprzedaż w tym roku, z ponad połową domów sprzedających się za cenę powyżej ceny katalogowej.

Oto 10 rynków najmu w Karolinie Północnej, w których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, w tym miasta, w których 40% lub więcej gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców.

Najważniejsze informacje

• Karolina Północna jest domem dla ponad 10,4 miliona ludzi i dodała ponad 900 000 nowych mieszkańców od 2010 roku.
• Wartość domów w Karolinie Północnej wzrosła o 20,2% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy mediana cen wynajmu domów z 3 sypialniami na niektórych rynkach wzrosła o 10% lub więcej rok do roku.
• Niektóre z miast w Karolinie Północnej z dużym odsetkiem najemców to Raleigh, Winston-Salem i Fayetteville.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Karolinie Północnej.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Dlaczego warto rozważyć inwestowanie w Karolinie Północnej?

Karolina Północna jest domem dla drugiego co do wielkości centrum bankowego w kraju (po Nowym Jorku), największego parku badawczego w kraju i kilku dużych, wybitnych uniwersytetów, w tym Duke, University of North Carolina i Wake Forest, wraz z szybko rosnącymi cenami domów.

W latach 2010-2020 populacja Karoliny Północnej wzrosła o 9,5%, a ponad 903 000 mieszkańców i niezliczone firmy przeniosły się do stanu w poszukiwaniu niższych kosztów życia i prowadzenia działalności gospodarczej oraz lepszej jakości życia.

Niedobór zasobów mieszkaniowych w Karolinie Północnej powoduje, że mediana cen sprzedaży i wynajmu jest wyższa. Mediana ceny sprzedaży domu w stanie wzrosła o ponad 20% rok do roku, podczas gdy liczba domów na sprzedaż spadła o 27% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Na najlepszych rynkach najmu, takich jak Charlotte i Raleigh, ponad 40% gospodarstw domowych jest zajętych przez najemców.

10 świetnych rynków najmu w Karolinie Północnej dla nieruchomości inwestycyjnych

Według Redfin, ceny domów w Karolinie Północnej wzrosły o 20,2% rok do roku w marcu 2022 roku.

Podczas gdy liczba domów nieznacznie spadła w porównaniu do tego samego okresu w zeszłym roku, liczba domów na sprzedaż spadła o 33,2%. Niedobór zapasów domów na sprzedaż w Karolinie Północnej może być jednym z powodów, dla których ponad połowa domów sprzedała się powyżej cen katalogowych i prawdopodobnie otrzymała wiele ofert.

Oto 10 miast w Karolinie Północnej, które warto rozważyć pod kątem nieruchomości inwestycyjnej, wykorzystując Redfin i Realtor.com do danych o rynku mieszkaniowym, Zumper do danych o czynszach, CensusReporter do informacji o populacji i dochodach oraz United States Census Bureau do 10-letniego wzrostu populacji.

Charlotte

Znaczący rozwój w Charlotte ma miejsce od jednego końca miasta do drugiego, w tym nowy kampus szkoły medycznej i dzielnica innowacji, nowe przystępne cenowo mieszkania i ogromny projekt rozwoju łączący dzielnice Uptown i South End. Ponadto miasto jest ekonomicznym i kulturalnym centrum obszaru metropolitalnego i znajduje się w zasięgu ręki od Greensboro, Fayetteville i Raleigh:

• Ludność: 873,570
• Wzrost liczby ludności: 19,6%
• Mediana ceny sprzedaży: $382,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 20.3%
• Dni na rynku: 28
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,880
• Zmiana w cenie wynajmu: 11%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 43%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 65 359 USD

Raleigh

Raleigh jest drugim pod względem liczby ludności miastem w stanie i największym miastem w obszarze metropolitalnym Research Triangle, wraz z Durham i Chapel Hill. Miasto jest siedzibą North Carolina State University i zróżnicowanej gospodarki, w tym usług finansowych, przetwórstwa żywności, opieki zdrowotnej, farmaceutycznej i przemysłu badawczego:

• Populacja: 469,698
• Wzrost liczby ludności: 15,8%
• Mediana ceny sprzedaży: $405,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 22.0%
• Dni na rynku: 25
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,820
• Zmiana w cenie wynajmu: 11%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $69,720

Greensboro

Greensboro to największe miasto w obszarze metropolitalnym Piedmont Triad w środkowej części Karoliny Północnej, gdzie od 2010 roku przeprowadziło się ponad 29 000 osób. Według Realtor.com, przewiduje się, że ceny domów wzrosną w tym roku o 5,3%, a sprzedaż wzrośnie o 6,6%:

• Ludność: 294,395
• Wzrost liczby ludności: 10,9%
• Mediana ceny sprzedaży: $245,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 22.5%
• Dni na rynku: 20
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,620
• Zmiana w cenie wynajmu: 14%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $49,492

Durham

Durham znajduje się we wschodnio-centralnej części Karoliny Północnej i jest jednym z 3 miast tworzących Trójkąt Badawczy. Według Izby Handlowej, Durham jest w środku boomu przedsiębiorczości, przyciągając zarówno osoby prywatne, jak i startupy, a także inwestorów z Doliny Krzemowej:

• Populacja: 283,506
• Wzrost liczby ludności: 24,2%
• Mediana ceny sprzedaży: $400,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 25.0%
• Dni na rynku: 28
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,800
• Zmiana w cenie wynajmu: 9%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $62,812

Winston-Salem

Winston-Salem szczyci się ekosystemem przedsiębiorczości, w tym Dzielnicą Innowacji skoncentrowaną na biomedycynie, badaniach i rozwoju farmaceutycznym (R&D) oraz biotechnologii. Położone w regionie Piedmont Triad w północno-środkowej Karolinie Północnej, Winston-Salem jest domem dla 6 szkół wyższych i uniwersytetów, w tym Wake Forest University i Winston-Salem State University:

• Populacja: 249,545
• Wzrost liczby ludności: 8,7%
• Mediana ceny sprzedaży: $238,250
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 13.5%
• Dni na rynku: 24
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,595
• Zmiana w cenie wynajmu: 12%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $47,269

Fayetteville

Fayetteville zapewnia wyjątkową jakość życia, wykwalifikowaną i zdyscyplinowaną siłę roboczą i jest bramą do Fortu Bragg, gdzie mieszczą się siły powietrzne i siły operacji specjalnych armii amerykańskiej. Miasto jest szóstym pod względem liczby mieszkańców miastem w Karolinie Północnej i znajduje się w połowie drogi między Miami a Nowym Jorkiem w pobliżu wybrzeża Atlantyku:

• Populacja: 211,201
• Wzrost liczby ludności: 4.0%
• Mediana ceny sprzedaży: $236,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 26.2%
• Dni na rynku: 20
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,300
• Zmiana w cenie wynajmu: 13%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 50%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $46,321

Cary

Cary znajduje się w sercu Trójkąta Badawczego Karoliny Północnej i jest siedzibą 22 firm z listy Fortune 100 i Fortune 500. Miasto zostało uznane za jeden z najlepszych rynków nieruchomości w USA przez WalletHub, w oparciu o 18 kluczowych wskaźników, w tym wzrost cen domów oraz wzrost populacji i zatrudnienia:

• Populacja: 174,721
• Wzrost liczby ludności: 29,2%
• Mediana ceny sprzedaży: $556,750
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 42.8%
• Dni na rynku: 20
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,995
• Zmiana w cenie wynajmu: 14%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 24%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $107,463

Wilmington

Wilmington jest domem dla żywej sceny kulturalnej, całorocznego golfa, wiekowego centrum miasta i pięknych okolic. Według Wilmington Business Development, miasto jest numerem jeden dla firm relokacyjnych, talentów i rodzin, co pomaga utrzymać popyt na nieruchomości do wynajęcia w Wilmington silny i stały:

• Populacja: 115,451
• Wzrost liczby ludności: 8,4%
• Mediana ceny sprzedaży: $366,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 5.5%
• Dni na rynku: 37
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,795
• Zmiana w cenie czynszu: 20%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 43%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $51,137

High Point

High Point znajduje się w połowie drogi pomiędzy Winston-Salem i Greensboro w regionie Piedmont Triangle w Karolinie Północnej. Region szczyci się 16 szkołami i uniwersytetami, 3 krajowymi systemami opieki zdrowotnej i łagodnym, całorocznym klimatem:

• Populacja: 114,059
• Wzrost liczby ludności: 9,3%
• Mediana ceny sprzedaży: $242,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 31.7%
• Dni na rynku: 24
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,565
• Zmiana w cenie wynajmu: 3%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 37%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $49,649

Concord

Concord znajduje się w centrum regionu Piedmont i jest drugim pod względem liczby mieszkańców miastem w obszarze metropolitalnym Charlotte. Miasto ma zróżnicowaną gospodarkę, w tym bankowość, transport, produkcję i sporty motorowe. Concord jest domem dla Charlotte Motor Speedway, biura badawczo-rozwojowego NASCAR i kilku profesjonalnych zespołów wyścigowych:

• Populacja: 105,240
• Wzrost liczby ludności: 33.0%
• Mediana ceny sprzedaży: $360,340
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 23.3%
• Dni na rynku: 33
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,784
• Zmiana w cenie czynszu: 12%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 33%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $70,973

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Północnej Karolinie.