Ostatnia aktualizacja 13 czerwca 2022 r.

Podczas gdy pierwszymi rzeczami, które przychodzą na myśl, gdy myślisz o Illinois mogą być drapacze chmur w Chicago Loop, stan jest również domem dla ponad 1000 mniejszych miast, miasteczek i wsi, które należy rozważyć, gdy szukasz zakupu nieruchomości inwestycyjnej.

Miasto Chicago jest domem dla prawie 80 unikalnych dzielnic, a obszary podmiejskie obejmują Waukegan w pobliżu granicy Illinois-Wisconsin, stolicę Springfield w dolnym stanie Illinois oraz Champaign, gdzie znajduje się University of Illinois Urbana-Champaign i Research Park.

W Illinois mediana cen sprzedaży domów wzrosła o 3% rok do roku, natomiast mediana czynszów za domy z 3 sypialniami w niektórych miastach wzrosła o 11% lub więcej w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Oto 10 rynków najmu w Illinois, na których warto rozważyć inwestycje, w tym miejsca, gdzie najemcy zajmują 44% lub więcej gospodarstw domowych.


Najważniejsze informacje

  • Illinois jest domem dla ponad 12,8 mln ludzi i prawie 1300 wsi, miast i miasteczek.
  • Wartość domów w Illinois wzrosła o 3% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy mediana cen wynajmu domów z 3 sypialniami na niektórych rynkach wzrosła o ponad 20% rok do roku.
  • Niektóre z miast w Illinois z dużym odsetkiem najemców to Chicago, Rockford, Springfield i Champaign.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w stanie Illinois.

Dlaczego warto rozważyć inwestycje w Illinois?


Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)


Według prognozy cen mieszkań na rok 2022 opracowanej przez Uniwersytet Illinois, mediana cen domów w całym Illinois wzrosła mniej niż oczekiwano, tworząc potencjalne okno możliwości dla inwestorów w nieruchomości. Przewiduje się, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy mediana cen wzrośnie o maksymalnie 8%.

W ciągu ostatnich 10 lat populacja stanu nieznacznie spadła. Jednak niektóre rynki najmu w Illinois, takie jak Naperville i Champaign, odnotowały wzrost populacji o 8,2% lub więcej. Podczas gdy mediana cen domów w całym stanie wzrosła o 3% rok do roku, w miastach takich jak Springfield i Joliet mediana cen domów wzrosła średnio o 10%.

Chociaż mogą pojawić się krótkoterminowe wyzwania, to co dla niektórych inwestorów jest uważane za wady, dla innych jest szansą. Stan ma piąty co do wielkości produkt krajowy brutto (PKB) w kraju i jedną z najbardziej zróżnicowanych gospodarek na świecie. Istnieje prawie 1300 włączonych gmin, które należy rozważyć pod kątem inwestowania w nieruchomości czynszowe, w tym niektóre, w których ceny czynszu wzrosły o ponad 20% rok do roku.

10 wspaniałych rynków najmu w Illinois dla nieruchomości inwestycyjnych

Rynek nieruchomości w Illinois może zmieniać się na korzyść kupujących, według najnowszych danych z Redfin.

Ceny domów wzrosły o 3,0 proc. rok do roku, podczas gdy liczba domów na sprzedaż wzrosła o ponad 45 proc. (marzec 2022). Jednocześnie sprzedaż domu trwa o 26% dłużej niż rok temu. Więc chociaż może być zbyt wcześnie, aby powiedzieć, czy Illinois jest rynkiem kupującego, inwestorzy myślący o zakupie nieruchomości na wynajem na Środkowym Zachodzie mogą chcieć bliżej przyjrzeć się temu stanowi.

Oto 10 miast w Illinois do rozważenia pod kątem nieruchomości inwestycyjnej, przy użyciu Redfin i Realtor.com dla danych o rynku mieszkaniowym, Zumper dla danych o czynszach, CensusReporter dla informacji o populacji i dochodach oraz United States Census Bureau dla 10-letniego wzrostu populacji.

Chicago

Chicago jest trzecim najbardziej zaludnionym miastem w USA, zaraz za Nowym Jorkiem i Los Angeles. Miasto jest międzynarodowym centrum dla sektorów biznesowych, takich jak finanse, edukacja, technologia i opieka zdrowotna. Chicago ma około 8 mil szerokości i 22 mile długości i jest domem dla prawie 80 unikalnych dzielnic w granicach miasta:

  • Populacja: 2,746,388
  • Wzrost liczby ludności: 1.9%
  • Mediana ceny sprzedaży: $345,000
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 0.7%
  • Dni na rynku: 59
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,600
  • Zmiana w cenie czynszu: 18%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 53%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $62,097

Aurora

Aurora znajduje się 40 mil na zachód od Chicago i jest drugim pod względem liczby mieszkańców miastem w metropolii Chicagoland. Miasto jest domem dla unikalnej architektury, w tym budynków Franka Lloyda Wrighta, Ludwiga Miesa van der Rohe i ponad 50 domów z katalogu Searsa zbudowanych z zestawów sprzedawanych przez Sears, Roebuck, and Company:

  • Populacja: 180,542
  • Wzrost liczby ludności: -8,7%
  • Mediana ceny sprzedaży: $270,000
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 22.7%
  • Dni na rynku: 42
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,018
  • Zmiana w cenie czynszu: 13%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 31%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $74,659

Rockford

Położone 95 mil na północny zachód od Chicago, Rockford jest największym miastem poza obszarem metropolitalnym. Rockford znajduje się w pobliżu granicy Illinois-Wisconsin i oferuje niskie koszty prowadzenia działalności gospodarczej oraz wysoką jakość życia, jak podaje miejski wydział rozwoju gospodarczego. Rockford jest regionalnym centrum opieki zdrowotnej, a główni pracodawcy to Mercy Health, Swedish-American Health System i OSF Healthcare:

  • Populacja: 148,655
  • Wzrost liczby ludności: -2,8%
  • Mediana ceny sprzedaży: $123,500
  • Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 23.5%
  • Dni na rynku: 14
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,200
  • Zmiana w cenie czynszu: 22%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 49%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $44,771

Joliet

Joliet jest domem dla głównych zakładów logistycznych takich firm jak Amazon, IKEA, Home Depot i Whirlpool. Miasto znajduje się 30 mil na południowy zachód od Chicago, w pobliżu granicy z Indiana:

  • Populacja: 150,362
  • Wzrost liczby ludności: 2.0%
  • Mediana ceny sprzedaży: $245,000
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 11.4%
  • Dni na rynku: 45
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,250 (na podstawie ograniczonych danych)
  • Zmiana w cenie czynszu: Niedostępne
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 30%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $72,871

Naperville

Naperville jest położone 28 mil na zachód od Chicago, z łatwym dostępem do Loop i okolicznych miast podmiejskich, w tym Aurory i Joliet. Historyczna dzielnica miasta we wschodniej części Naperville posiada prawie 600 budynków wpisanych do Krajowego Rejestru Zabytków:

  • Populacja: 149,540
  • Wzrost liczby ludności: 5,4%
  • Mediana ceny sprzedaży: $470,500
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 8.2%
  • Dni na rynku: 42
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,350
  • Zmiana w cenie czynszu: 0%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 20%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $127,648

Springfield

Springfield jest stolicą Illinois i znajduje się 200 mil na południowy zachód od Chicago. Miasto znajduje się w rankingu najlepszych miejsc do życia po zakończeniu pandemii i drugim najlepszym średniej wielkości miastem do zarabiania na życie. W Springfield znajduje się 20 dzielnic i 4 różne podmiejskie miejscowości, w tym Leland Grove i Grandview:

  • Populacja: 114,394
  • Wzrost liczby ludności: -1,6%
  • Mediana cen ofertowych: 131,300 USD
  • Zmiana ceny ofertowej (rok do roku): 9.5%
  • Dni na rynku: 9
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,214
  • Zmiana w cenie czynszu: 28%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 47%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $54,164

Peoria

Położona 170 mil na południowy zachód od Chicago Peoria jest głównym portem na rzece Illinois z różnorodną gospodarką, która obejmuje produkcję, transport, spedycję i opiekę zdrowotną. Miasto jest siedzibą różnych instytucji szkolnictwa wyższego, w tym Bradley University i University of Illinois College of Medicine w Peoria:

  • Populacja: 113,150
  • Wzrost liczby ludności: -1,6%
  • Mediana cen ofertowych: $119,900
  • Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 14.2%
  • Dni na rynku: 18
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $683
  • Zmiana w cenie czynszu: -15%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
  • Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $51,736

Elgin

Elgin jest położone 35 mil na północny zachód od Chicago wzdłuż brzegu rzeki Fox. Miasto jest siedzibą ponad 5,000 firm, w tym JPMorgan Chase i John B. Sanfilippo (Fisher Nuts). Ponadto Elgin może poszczycić się dzielnicą architektury i ochrony zabytków z Sears Catalog Homes zbudowanymi z zestawów i domami w stylu Queen Anne:

  • Populacja: 114,797
  • Wzrost liczby ludności: 6,1%
  • Mediana ceny sprzedaży: $260,900
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 6.5%
  • Dni na rynku: 47
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,195
  • Zmiana w cenie czynszu: 31%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 38%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $72,999

Waukegan

Waukegan jest położone wzdłuż brzegu jeziora Michigan, 40 mil na północ od Chicago i 55 mil na południe od Milwaukee. Miasto posiada jedną z największych na Środkowym Zachodzie przebudowę nabrzeża i centrum, w tym marinę na 1000 statków:

  • Populacja: 89,321
  • Wzrost liczby ludności: 0,0%
  • Mediana ceny sprzedaży: $185,000
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 2.8%
  • Dni na rynku: 50
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,400
  • Zmiana w cenie czynszu: 8%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $53,778

Champaign

Położone 135 mil na południowy zachód od Chicago, Champaign jest często określane jako centrum Prerii Krzemowej. Miasto jest siedzibą Uniwersytetu Illinois Urbana-Champaign i Parkland College, a także znanych firm technologicznych w Research Park, w tym Riverbed Technology, Citrix Systems i Yahoo!

  • Populacja: 88,302
  • Wzrost liczby ludności: 8,9%
  • Mediana ceny sprzedaży: $183,250
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 4.7%
  • Dni na rynku: 51
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,219
  • Zmiana w cenie czynszu: Dane niedostępne
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
  • Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $49,467


>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Illinois.

Warto przeczytać