Ostatnia aktualizacja 13 czerwca 2022 r.
Tennessee jest domem dla 2 rynków nieruchomości do oglądania w tym roku, według Realtor.com.
Knoxville jest zaliczany do 10 najlepszych niedowartościowanych rynków, w oparciu o fundamenty, takie jak stosunek ceny do dochodów i wzrost zatrudnienia. Johnson City jest wymieniony jako wschodzący rynek mieszkaniowy inwestorzy nieruchomości mogą chcieć mieć oko na.
Volunteer State jest domem dla prawie 350 gmin i ponad 6,9 milionów mieszkańców, oferując potencjalne możliwości inwestycyjne w małych miastach, takich jak Hendersonville, do dużych miast, takich jak stolica, Nashville. Mediana cen sprzedaży domów w Tennessee wzrosła o ponad 24% rok do roku, natomiast mediana czynszów za dom z 3 sypialniami na niektórych najlepszych rynkach najmu wzrosła o około 20% lub więcej.
Oto 10 rynków najmu w Tennessee, na których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, w tym kilka miejsc, w których 50% lub więcej gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców.
Najważniejsze informacje
- Tennessee jest domem dla ponad 6,9 mln i dodał prawie 565 000 nowych mieszkańców od 2010 roku.
- Wartości domów w Tennessee wzrosły o 24,4% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy mediana cen wynajmu domów z 3 sypialniami na niektórych rynkach wzrosła o 19% lub więcej rok do roku.
- Niektóre z miast w Tennessee z dużym odsetkiem najemców to Memphis, Knoxville i Clarksville.
>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Tennessee.
Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)
Dlaczego warto rozważyć inwestowanie w Tennessee?
Najnowszy kwartalny raport biznesowy Tennessee (Q4 2021) ujawnia, że zatrudnienie pozarolnicze w stanie zbliża się do poziomów prepandemicznych, z 355 000 pracowników dodanych z powrotem do list płac od wiosny 2020 roku. Oprócz silnej gospodarki, w latach 2010-2020 stan dodał prawie 600 000 nowych mieszkańców, według U.S. Census Bureau.
Silna in-migracja i solidny rynek pracy mogą być 2 powodami, dla których Realtor.com uznaje Knoxville za jeden z najlepszych niedocenianych rynków i Johnson City jako wschodzący rynek mieszkaniowy w Tennessee.
W Tennessee mediana cen domów wzrosła o ponad 24% rok do roku, a prawie połowa domów sprzedaje się za cenę powyżej ceny katalogowej. Popyt na nieruchomości do wynajęcia jest również silny w wielu miastach w całym stanie. W niektórych z najlepszych rynków najmu w Tennessee, 40% lub więcej gospodarstw domowych jest zajętych przez najemców, z rocznym wzrostem cen czynszu o podwójne cyfry.
10 świetnych rynków najmu w Tennessee dla nieruchomości inwestycyjnych
Według Redfin, mediana ceny sprzedaży domów w Tennessee wzrasta o 24,4% rok do roku (stan na marzec 2022), przy czym popyt na nieruchomości jest większy niż podaż. Liczba domów na sprzedaż spadła o 12,8% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy prawie połowa sprzedała się powyżej ceny katalogowej.
Oto 10 miast w Tennessee, które warto rozważyć pod kątem nieruchomości inwestycyjnej. Dane dotyczące rynku mieszkaniowego pochodzą z Redfin i Realtor.com, dane dotyczące czynszu pochodzą z Zumper, informacje o populacji i dochodach pochodzą z CensusReporter, a United States Census Bureau dostarczyło 10-letnie statystyki wzrostu populacji.
Nashville
Nashville jest stolicą Tennessee i domem dla rozległych obszarów mieszkalnych, tętniącego życiem centrum, pro drużyn sportowych i mnóstwa muzyki. Gospodarka jest solidna i silna, a wzrost napędzany jest przez opiekę zdrowotną, bankowość, transport oraz przemysł muzyczny i wydawniczy. Położony w północno-środkowym Tennessee region jest domem dla 10 szkół wyższych i uniwersytetów, w tym Tennessee State University i Vanderbilt University:
- Populacja: 689,447
- Wzrost liczby ludności: 14,7%
- Mediana ceny sprzedaży: $445,000
- Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 25.0%
- Dni na rynku: 19
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,086
- Zmiana w cenie czynszu: 11%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: $62,087
Memphis
Memphis znajduje się w południowo-zachodniej części stanu, wzdłuż brzegu rzeki Mississippi. Miasto, drugie pod względem liczby ludności w Tennessee, jest domem dla dziesiątek historycznych dzielnic i nosi przydomek "Home of the Blues":
- Populacja: 633,104
- Wzrost liczby ludności: -2,1%
- Mediana ceny sprzedaży: $207,000
- Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 36.0%
- Dni na rynku: 28
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $900
- Zmiana w cenie wynajmu: 1%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: $41,864
Knoxville
Według Knoxville Chamber, Knoxville zostało zaliczone do 100 najlepszych miast do życia w USA, szczyci się kosztami życia o prawie 18% poniżej średniej krajowej i co roku kończy 19 000 dyplomowanych specjalistów. Położone we wschodnim Tennessee, miasto jest jednym z największych w regionie Appalachów i zostało nazwane jednym z 10 najbardziej niedocenianych rynków mieszkaniowych przez Realtor.com:
- Populacja: 190,740
- Wzrost liczby ludności: 6,6%
- Mediana ceny sprzedaży: $282,500
- Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 20.2%
- Dni na rynku: 34
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,695
- Zmiana w cenie czynszu: 19%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 63%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: $41,598
Chattanooga
Chattanooga położona jest wzdłuż rzeki Tennessee, a obszar metropolitalny obejmuje północno-zachodnią Georgię i północno-wschodnią Alabamę. Miasto jest węzłem komunikacyjnym dla południowo-wschodnich Stanów Zjednoczonych i znajduje się mniej niż 200 mil od Atlanty, Knoxville, Nashville, Huntsville i Birmingham:
- Populacja: 181,099
- Wzrost liczby ludności: 8,0%
- Mediana ceny sprzedaży: $295,000
- Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 13.9%
- Dni na rynku: 39
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,714
- Zmiana w cenie czynszu: 7%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 40%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: $47,165
Clarksville
Położone około 40 minut od Nashville, Clarksville jest domem dla Austin Peay State University i Fort Campbell U.S. Army post, gdzie znajduje się 101 Dywizja Powietrznodesantowa. Miasto znane jest z tętniącego życiem centrum i sceny kulturalnej oraz przestronnych podmiejskich dzielnic:
- Populacja: 166,722
- Wzrost liczby ludności: 25,4%
- Mediana ceny sprzedaży: $299,000
- Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 31.0%
- Dni na rynku: 35
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,525
- Zmiana w cenie czynszu: 14%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 55%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: $55,819
Murfreesboro
Murfreesboro znajduje się w środkowej części Tennessee, mniej niż godzinę drogi od Nashville. Miasto jest siedzibą Middle Tennessee State University, jednego z najszybciej rozwijających się uniwersytetów w stanie i oferuje szeroką gamę opcji mieszkaniowych. Od 2010 roku, populacja Murfreesboro wzrosła o ponad 40%:
- Populacja: 152,769
- Wzrost liczby ludności: 40.5%
- Mediana ceny sprzedaży: $400,000
- Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 32.5%
- Dni na rynku: 8
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,007
- Zmiana w cenie wynajmu: 18%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 48%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: $60,683
Franklin
Franklin jest jednym z głównych miast obszaru metropolitalnego Nashville i znajduje się w najszybciej rozwijającym się hrabstwie w Tennessee. Obszar Franklin jest domem dla Nissan North America, Tractor Supply Company, Mitsubishi Motors of North America oraz wielu zabytkowych budynków i dzielnic. Od 2010 roku populacja miasta wzrosła o ponad 33%:
- Populacja: 83,454
- Wzrost liczby ludności: 33.6%
- Mediana ceny sprzedaży: $695,197
- Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 7.8%
- Dni na rynku: 9
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,678
- Zmiana w cenie wynajmu: 22%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: 100 169 dolarów
Johnson City
Położone w północno-wschodnim rogu stanu, Johnson City otrzymało wiele wyróżnień, w tym zostało wymienione jako jedno z 10 najbardziej zróżnicowanych gospodarek miejskich i wśród 5 najlepszych miejsc na emeryturę w kraju. Realtor.com wymienia również Johnson City jako jeden z 20 najlepszych wschodzących rynków mieszkaniowych w tym roku:
- Populacja: 71,046
- Wzrost liczby ludności: 12,5%
- Mediana ceny sprzedaży: $255,000
- Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 27.5%
- Dni na rynku: 20
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,600
- Zmiana w cenie czynszu: 36%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: $42,884
Jackson
Jackson jest drugim co do wielkości miastem w zachodnim Tennessee i znajduje się w połowie drogi między Memphis i Nashville. Miasto jest węzłem komunikacyjnym w odległości jednego dnia jazdy od 76% populacji kraju i domem dla instytucji szkolnictwa wyższego, w tym Jackson State Community College i University of Memphis w Lambuth:
- Populacja: 68,205
- Wzrost liczby ludności: 4.6%
- Mediana ceny ofertowej: $226,500
- Zmiana w cenie listingowej (rok do roku): 25.9%
- Dni na rynku: 22
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,344
- Zmiana w cenie wynajmu: 19%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
- Mediana dochodów gospodarstw domowych: 48,146
Hendersonville
Hendersonville to przedmieścia Nashville położone kilka minut na północny wschód od miasta. Mimo niewielkich rozmiarów, miasto jest domem dla energicznej sceny muzycznej, z byłymi i obecnymi mieszkańcami, takimi jak Johnny Cash, Roy Orbison, Conway Twitty i Taylor Swift:
- Populacja: 61,753
- Wzrost liczby ludności: 20,2%
- Mediana ceny sprzedaży: $489,722
- Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 27.2%
- Dni na rynku: 11
- Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,160
- Zmiana w cenie czynszu: 14%
- Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 29%
- Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $75,146
>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Tennessee.
Warto przeczytać
- 3 września 2024
Remont starego mieszkania to nie lada wyzwanie, ale jednocześnie może być źródłem ogromnej satysfakcji. Odpowiednio przeprowadzony remont pozwala na zachowanie klimatu...
Czytaj dalej- 25 stycznia 2024
Ostatnia aktualizacja 11 marca 2022 r. Wszyscy słyszeliśmy opowieści o tym, jak trudno jest znaleźć mieszkanie w miastach takich jak Nowy Jork czy San Francisco. Kiedy popyt...
Czytaj dalej