Ostatnia aktualizacja 13 czerwca 2022 r.

Tennessee jest domem dla 2 rynków nieruchomości do oglądania w tym roku, według Realtor.com.

Knoxville jest zaliczany do 10 najlepszych niedowartościowanych rynków, w oparciu o fundamenty, takie jak stosunek ceny do dochodów i wzrost zatrudnienia. Johnson City jest wymieniony jako wschodzący rynek mieszkaniowy inwestorzy nieruchomości mogą chcieć mieć oko na.

Volunteer State jest domem dla prawie 350 gmin i ponad 6,9 milionów mieszkańców, oferując potencjalne możliwości inwestycyjne w małych miastach, takich jak Hendersonville, do dużych miast, takich jak stolica, Nashville. Mediana cen sprzedaży domów w Tennessee wzrosła o ponad 24% rok do roku, natomiast mediana czynszów za dom z 3 sypialniami na niektórych najlepszych rynkach najmu wzrosła o około 20% lub więcej.

Oto 10 rynków najmu w Tennessee, na których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, w tym kilka miejsc, w których 50% lub więcej gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców.


Najważniejsze informacje

  • Tennessee jest domem dla ponad 6,9 mln i dodał prawie 565 000 nowych mieszkańców od 2010 roku.
  • Wartości domów w Tennessee wzrosły o 24,4% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy mediana cen wynajmu domów z 3 sypialniami na niektórych rynkach wzrosła o 19% lub więcej rok do roku.
  • Niektóre z miast w Tennessee z dużym odsetkiem najemców to Memphis, Knoxville i Clarksville.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Tennessee.


Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)


Dlaczego warto rozważyć inwestowanie w Tennessee?

Najnowszy kwartalny raport biznesowy Tennessee (Q4 2021) ujawnia, że zatrudnienie pozarolnicze w stanie zbliża się do poziomów prepandemicznych, z 355 000 pracowników dodanych z powrotem do list płac od wiosny 2020 roku. Oprócz silnej gospodarki, w latach 2010-2020 stan dodał prawie 600 000 nowych mieszkańców, według U.S. Census Bureau.

Silna in-migracja i solidny rynek pracy mogą być 2 powodami, dla których Realtor.com uznaje Knoxville za jeden z najlepszych niedocenianych rynków i Johnson City jako wschodzący rynek mieszkaniowy w Tennessee.

W Tennessee mediana cen domów wzrosła o ponad 24% rok do roku, a prawie połowa domów sprzedaje się za cenę powyżej ceny katalogowej. Popyt na nieruchomości do wynajęcia jest również silny w wielu miastach w całym stanie. W niektórych z najlepszych rynków najmu w Tennessee, 40% lub więcej gospodarstw domowych jest zajętych przez najemców, z rocznym wzrostem cen czynszu o podwójne cyfry.

10 świetnych rynków najmu w Tennessee dla nieruchomości inwestycyjnych

Według Redfin, mediana ceny sprzedaży domów w Tennessee wzrasta o 24,4% rok do roku (stan na marzec 2022), przy czym popyt na nieruchomości jest większy niż podaż. Liczba domów na sprzedaż spadła o 12,8% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy prawie połowa sprzedała się powyżej ceny katalogowej.

Oto 10 miast w Tennessee, które warto rozważyć pod kątem nieruchomości inwestycyjnej. Dane dotyczące rynku mieszkaniowego pochodzą z Redfin i Realtor.com, dane dotyczące czynszu pochodzą z Zumper, informacje o populacji i dochodach pochodzą z CensusReporter, a United States Census Bureau dostarczyło 10-letnie statystyki wzrostu populacji.

Nashville

Nashville jest stolicą Tennessee i domem dla rozległych obszarów mieszkalnych, tętniącego życiem centrum, pro drużyn sportowych i mnóstwa muzyki. Gospodarka jest solidna i silna, a wzrost napędzany jest przez opiekę zdrowotną, bankowość, transport oraz przemysł muzyczny i wydawniczy. Położony w północno-środkowym Tennessee region jest domem dla 10 szkół wyższych i uniwersytetów, w tym Tennessee State University i Vanderbilt University:

  • Populacja: 689,447
  • Wzrost liczby ludności: 14,7%
  • Mediana ceny sprzedaży: $445,000
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 25.0%
  • Dni na rynku: 19
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,086
  • Zmiana w cenie czynszu: 11%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $62,087

Memphis

Memphis znajduje się w południowo-zachodniej części stanu, wzdłuż brzegu rzeki Mississippi. Miasto, drugie pod względem liczby ludności w Tennessee, jest domem dla dziesiątek historycznych dzielnic i nosi przydomek "Home of the Blues":

  • Populacja: 633,104
  • Wzrost liczby ludności: -2,1%
  • Mediana ceny sprzedaży: $207,000
  • Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 36.0%
  • Dni na rynku: 28
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $900
  • Zmiana w cenie wynajmu: 1%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $41,864

Knoxville

Według Knoxville Chamber, Knoxville zostało zaliczone do 100 najlepszych miast do życia w USA, szczyci się kosztami życia o prawie 18% poniżej średniej krajowej i co roku kończy 19 000 dyplomowanych specjalistów. Położone we wschodnim Tennessee, miasto jest jednym z największych w regionie Appalachów i zostało nazwane jednym z 10 najbardziej niedocenianych rynków mieszkaniowych przez Realtor.com:

  • Populacja: 190,740
  • Wzrost liczby ludności: 6,6%
  • Mediana ceny sprzedaży: $282,500
  • Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 20.2%
  • Dni na rynku: 34
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,695
  • Zmiana w cenie czynszu: 19%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 63%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $41,598

Chattanooga

Chattanooga położona jest wzdłuż rzeki Tennessee, a obszar metropolitalny obejmuje północno-zachodnią Georgię i północno-wschodnią Alabamę. Miasto jest węzłem komunikacyjnym dla południowo-wschodnich Stanów Zjednoczonych i znajduje się mniej niż 200 mil od Atlanty, Knoxville, Nashville, Huntsville i Birmingham:

  • Populacja: 181,099
  • Wzrost liczby ludności: 8,0%
  • Mediana ceny sprzedaży: $295,000
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 13.9%
  • Dni na rynku: 39
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,714
  • Zmiana w cenie czynszu: 7%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 40%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $47,165

Clarksville

Położone około 40 minut od Nashville, Clarksville jest domem dla Austin Peay State University i Fort Campbell U.S. Army post, gdzie znajduje się 101 Dywizja Powietrznodesantowa. Miasto znane jest z tętniącego życiem centrum i sceny kulturalnej oraz przestronnych podmiejskich dzielnic:

  • Populacja: 166,722
  • Wzrost liczby ludności: 25,4%
  • Mediana ceny sprzedaży: $299,000
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 31.0%
  • Dni na rynku: 35
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,525
  • Zmiana w cenie czynszu: 14%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 55%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $55,819

Murfreesboro

Murfreesboro znajduje się w środkowej części Tennessee, mniej niż godzinę drogi od Nashville. Miasto jest siedzibą Middle Tennessee State University, jednego z najszybciej rozwijających się uniwersytetów w stanie i oferuje szeroką gamę opcji mieszkaniowych. Od 2010 roku, populacja Murfreesboro wzrosła o ponad 40%:

  • Populacja: 152,769
  • Wzrost liczby ludności: 40.5%
  • Mediana ceny sprzedaży: $400,000
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 32.5%
  • Dni na rynku: 8
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,007
  • Zmiana w cenie wynajmu: 18%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 48%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $60,683

Franklin

Franklin jest jednym z głównych miast obszaru metropolitalnego Nashville i znajduje się w najszybciej rozwijającym się hrabstwie w Tennessee. Obszar Franklin jest domem dla Nissan North America, Tractor Supply Company, Mitsubishi Motors of North America oraz wielu zabytkowych budynków i dzielnic. Od 2010 roku populacja miasta wzrosła o ponad 33%:

  • Populacja: 83,454
  • Wzrost liczby ludności: 33.6%
  • Mediana ceny sprzedaży: $695,197
  • Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 7.8%
  • Dni na rynku: 9
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,678
  • Zmiana w cenie wynajmu: 22%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: 100 169 dolarów

Johnson City

Położone w północno-wschodnim rogu stanu, Johnson City otrzymało wiele wyróżnień, w tym zostało wymienione jako jedno z 10 najbardziej zróżnicowanych gospodarek miejskich i wśród 5 najlepszych miejsc na emeryturę w kraju. Realtor.com wymienia również Johnson City jako jeden z 20 najlepszych wschodzących rynków mieszkaniowych w tym roku:

  • Populacja: 71,046
  • Wzrost liczby ludności: 12,5%
  • Mediana ceny sprzedaży: $255,000
  • Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 27.5%
  • Dni na rynku: 20
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,600
  • Zmiana w cenie czynszu: 36%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: $42,884

Jackson

Jackson jest drugim co do wielkości miastem w zachodnim Tennessee i znajduje się w połowie drogi między Memphis i Nashville. Miasto jest węzłem komunikacyjnym w odległości jednego dnia jazdy od 76% populacji kraju i domem dla instytucji szkolnictwa wyższego, w tym Jackson State Community College i University of Memphis w Lambuth:

  • Populacja: 68,205
  • Wzrost liczby ludności: 4.6%
  • Mediana ceny ofertowej: $226,500
  • Zmiana w cenie listingowej (rok do roku): 25.9%
  • Dni na rynku: 22
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,344
  • Zmiana w cenie wynajmu: 19%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 35%
  • Mediana dochodów gospodarstw domowych: 48,146

Hendersonville

Hendersonville to przedmieścia Nashville położone kilka minut na północny wschód od miasta. Mimo niewielkich rozmiarów, miasto jest domem dla energicznej sceny muzycznej, z byłymi i obecnymi mieszkańcami, takimi jak Johnny Cash, Roy Orbison, Conway Twitty i Taylor Swift:

  • Populacja: 61,753
  • Wzrost liczby ludności: 20,2%
  • Mediana ceny sprzedaży: $489,722
  • Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 27.2%
  • Dni na rynku: 11
  • Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $2,160
  • Zmiana w cenie czynszu: 14%
  • Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 29%
  • Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $75,146

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Tennessee.

Warto przeczytać