10 najlepszych rynków wynajmu w Indianie na 2022 r.

Ostatnia aktualizacja 13 czerwca 2022 r.

Indianapolis jest jednym z 10 najlepszych rynków mieszkaniowych, które mają szansę na wzrost w tym roku, według Realtor.com.

Kryteria użyte do opracowania listy obejmowały zdrowe gospodarki lokalne, niskie stopy bezrobocia, wyższy udział miejsc pracy w dziedzinie nauki, technologii, inżynierii i matematyki (STEM) oraz przewidywany wzrost sprzedaży domów i cen.

Ale nie tylko stolica Indiany oferuje potencjalne możliwości dla inwestorów nieruchomości na wynajem. Na wielu najlepszych rynkach najmu w Indianie zarówno ceny domów, jak i wzrost czynszów wzrosły dwucyfrowo rok do roku.

W Indianie ceny sprzedaży domów wzrosły o ponad 16% w ciągu ostatniego roku, natomiast mediana czynszów za domy z 3 sypialniami w niektórych miastach wzrosła o 30% lub więcej. Oto 10 miast w Indianie, w których warto rozważyć zakup nieruchomości inwestycyjnej, w tym kilka, w których najemcy zajmują ponad 50% gospodarstw domowych.

Najważniejsze informacje

• Indiana jest domem dla prawie 6,8 miliona ludzi i od 2010 roku przybyło jej prawie 302 000 nowych mieszkańców.
• Wartość domów w Indianie wzrosła o 16,2% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy mediana cen wynajmu domów z 3 sypialniami na niektórych rynkach wzrosła o 30% lub więcej rok do roku.
• Niektóre z miast w Indianie, w których więcej mieszkańców wynajmuje domy niż je posiada, to Evansville, Lafayette i Bloomington.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Indianie.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Dlaczego warto rozważyć inwestycje w Indianie?

Wiele rynków wynajmu w Indianie ma medianę cen mieszkań poniżej 200 000 USD, co czyni ten stan przystępnym miejscem na zakup nieruchomości inwestycyjnej. Ponadto, zgodnie z korporacją rozwoju stanu, Indiana zajmuje drugie miejsce w USA pod względem najniższych stawek podatku od nieruchomości, jest stanem nr 1 dla produkcji i jest piątym najlepszym stanem dla biznesu.

W ciągu ostatnich 10 lat liczba ludności wzrosła o 4,7%, a ponad 300 000 nowych mieszkańców przeniosło się do Indiany ze względu na niższe koszty utrzymania i lepszą jakość życia. W rezultacie wzrost populacji i zatrudnienia w Indianie pomaga utrzymać popyt na mieszkania i nieruchomości do wynajęcia solidne i stabilne.

W Indianie mediana cen domów wzrosła o ponad 16% rok do roku, a prawie połowa domów wystawionych na sprzedaż została zakontraktowana powyżej ceny katalogowej. Stan może być również dobrym wyborem dla inwestorów szukających nieruchomości do wynajęcia w miastach uniwersyteckich, w tym South Bend, Evansville i Bloomington.

10 wspaniałych rynków najmu w Indianie dla nieruchomości inwestycyjnych

Niski poziom zapasów w połączeniu z rosnącymi cenami domów to 2 czynniki napędzające popyt na nieruchomości do wynajęcia w Indianie. Według Redfin, w marcu 2022 r. mediana cen sprzedaży domów w stanie wzrosła o 16,2% rok do roku, podczas gdy liczba domów na sprzedaż spadła o ponad 37%.

Oto 10 miast w Indianie, które warto rozważyć pod kątem nieruchomości inwestycyjnej, korzystając z Redfin i Realtor.com dla danych z rynku mieszkaniowego, Zumper dla danych o czynszach, CensusReporter dla informacji o populacji i dochodach oraz United States Census Bureau dla 10-letniego wzrostu populacji.

Indianapolis

Dlaczego tak wiele osób przeprowadza się do Indianapolis? Według Indy Chamber, odpowiedź brzmi: ponieważ "Indy's got it". Ludzie, którzy decydują się osiedlić w regionie, szukają świetnego miejsca do życia, lepszej jakości życia lub chcą być na parterze rozwijającej się sceny technologicznej miasta:

• Populacja: 869,387
• Wzrost liczby ludności: 8,2%
• Mediana ceny sprzedaży: $222,250
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 20.1%
• Dni na rynku: 5
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,482
• Zmiana w cenie czynszu: 10%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 44%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: 50 813 USD

Gary

Gary znajduje się około 25 mil od Chicago Loop i czasami jest uważane za bardziej przystępne cenowo przedmieście Chicago. Zillow zauważa, że w ciągu ostatnich 5 lat wartość domów jednorodzinnych w Gary wzrosła o 216% i prawie podwoiła się w cenie w ciągu ostatnich 2 lat:

• Populacja: 75,486
• Wzrost liczby ludności: -14.0%
• Mediana ceny sprzedaży: $125,000
• Zmiana ceny sprzedaży (rok do roku): 83.8%
• Dni na rynku: 51
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,000
• Zmiana w cenie czynszu: 0.0%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $31,315

Fort Wayne

Położone w północnej Indianie Fort Wayne znajduje się w odległości jednego dnia jazdy od głównych obszarów miejskich, takich jak Cleveland, Cincinnati, Indianapolis, Chicago i Milwaukee. Miasto jest najszybciej rozwijającym się metrem w regionie Wielkich Jezior i odnotowało ponad 3,2 miliarda dolarów w prywatnych inwestycjach kapitałowych od 2014 roku, według Metro Chamber Alliance:

• Populacja: 268,378
• Wzrost liczby ludności: 4.0%
• Mediana ceny ofertowej: $185,000
• Zmiana w cenie katalogowej (rok do roku): 12.1%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,250
• Zmiana w cenie czynszu: 37%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 37%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $51,454

South Bend

South Bend znajduje się w północnej Indianie, w pobliżu granicy Indiana-Michigan i jest domem dla nieco ponad 102 000 mieszkańców. W regionie znajduje się kilka instytucji szkolnictwa wyższego, w tym Uniwersytet Notre Dame, dzięki czemu South Bend jest dobrym miejscem do rozważenia dla inwestorów szukających nieruchomości na wynajem w mieście akademickim:

• Populacja: 102,686
• Wzrost liczby ludności: 2,3%
• Mediana ceny ofertowej: $154,900
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 19.2%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,250
• Zmiana w cenie czynszu: 2%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $42,657

Evansville

Evansville jest największym miastem południowej Indiany oraz biznesowym i kulturalnym centrum regionu. Miasto jest domem dla University of Evansville, University of Southern Indiana i Indiana University School of Medicine - Evansville, co czyni je dobrą opcją dla inwestycji w nieruchomości do wynajęcia w college'u:

• Populacja: 118,414
• Wzrost liczby ludności: 0,0%
• Mediana ceny ofertowej: $158,900
• Zmiana ceny ofertowej (rok do roku): 9.6%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,125
• Zmiana w cenie czynszu: 6%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 50%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $42,623

Lafayette

Lafayette znajduje się w północno-zachodniej części Indiany, pomiędzy Indianapolis a Chicago. Miasto jest kolejną dobrą opcją do rozważenia przy inwestowaniu w nieruchomości do wynajęcia w mieście akademickim, ponieważ większość gospodarki tego obszaru skupia się wokół Purdue University:

• Populacja: 72,556
• Wzrost liczby ludności: 5,4%
• Mediana ceny ofertowej: $199,900
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 14.2%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,250
• Zmiana w cenie czynszu: 6%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 59%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: 46 925 USD

Elkhart

Elkhart, położone w północnej Indianie wzdłuż granicy Indiany i Michigan, znajduje się w niewielkiej odległości od South Bend, Chicago i Indianapolis. Miasto jest nazywane "Światową Stolicą kamperów" i "Światową Stolicą instrumentów muzycznych" po tym, jak jego dwie główne gałęzie przemysłu:

• Populacja: 52,657
• Wzrost liczby ludności: 5,8%
• Mediana ceny ofertowej: $185,000
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 18.6%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,300
• Zmiana w cenie czynszu: 50% (na podstawie ograniczonych danych)
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 41%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 40 101 USD

Terre Haute

Terre Haute znajduje się w południowo-zachodniej części Indiany, w pobliżu granicy Indiana-Illinois. Miasto jest siedzibą wielu szkół wyższych i uniwersytetów, w tym Indiana State, Ivy Tech Community College i Rose-Hulman Institute of Technology:

• Liczba ludności: 60,690
• Wzrost liczby ludności: -4.0%
• Mediana ceny ofertowej: $129,900
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 18.2%
• Dni na rynku: Niedostępne
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,000
• Zmiana w cenie czynszu: 16%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 45%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $37,299

Bloomington

Bloomington jest siedzibą Indiana University Bloomington, który z liczbą studentów przekraczającą 45 000 jest największym kampusem Indiana University. Miasto znajduje się w południowo-środkowej części Indiany, mniej więcej w połowie drogi między Indianapolis a Louisville w Kentucky:

• Populacja: 84,691
• Wzrost liczby ludności: -1,5%
• Mediana ceny ofertowej: 295 000 USD
• Zmiana w cenie ofertowej (rok do roku): 13.7%
• Dni na rynku: 14
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,500
• Zmiana w cenie czynszu: 0%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 65%
• Mediana dochodów gospodarstw domowych: $41,354

Michigan City

Michigan City, nazywane "Michiana", położone jest pomiędzy Chicago i South Bend wzdłuż brzegu jeziora Michigan. Miasto otrzymuje dość dużo turystyki w miesiącach letnich od mieszkańców północnej Indiany i Chicago, co sprawia, że Michigan City jest miejscem do rozważenia przy zakupie nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego:

• Populacja: 31,191
• Wzrost liczby ludności: 1,9%
• Mediana ceny sprzedaży: $165,000
• Zmiana w cenie sprzedaży (rok do roku): 29.4%
• Dni na rynku: 31
• Mediana czynszu (dom z 3 sypialniami): $1,250
• Zmiana w cenie czynszu: 30%
• Gospodarstwa domowe zamieszkane przez najemców: 46%
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $44,930

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Indianie.